Аренда!⁠⁠1

Для этого и арендуют, чтобы полировать вашу хату и бабки отваливать

Если у вас ремонт как на фото, мне было бы жалко пускать. Я когда у себя ремонт на кухне сделала, в три раза менее шикарный, хожу пылинки сдуваю, всё сразу мою, протираю. Есть взрослые и вроде бы адекватные дети) Короче, через три года, от раковины отбит маленький кусочек (никто не признаётся), около холодильника на ламинате маленькие сколы, 1, 2 мм, что то уронили когда доставали из холодильника, пошоркана плита встройка, не критично, но есть ощущение что эти мелкие царапинки останутся. И это при том что я как коршун бдю за своей же кухней! И я понимаю что это минимум урона. Что ожидать от чужих людей, я не знаю...

Может быть рили сдавать, лет через пять освежить, хз

Мы жильцы с кошками. Но мы сразу закрыли диван чехлом и пледом (мягкие стулья вывезли в отапливаемый и чистый гараж-кладовку), туда же уехал в коробках весь хозяйский текстиль, который хозяевам некуда было забрать. По мере возникновения проблем с ремонтом (тут хозяева его принимали уже готовым, вылезают косяки) делаем, если что-то бюджетное, то за свой счёт даже (типа замены карнизов на потолочные, потому что ремонтники повесили довольно тяжёлые настенные карнизы на гипсокартон, из которого их просто вырвало в итоге🤣). Хозяева радуются, хозяйка вообще была в восторге, надо было с управляйкой решить какие-то вопросы, она приходила, ждала их. В итоге сказала, что боялась идти, думала будет кошмар, а оказалось даже чище, чем на момент сдачи. Поэтому уже 5 лет живём спокойно, всех все устраивает. По итогу надо будет только переклеить обои в коридоре и немного заштукатурить там стену: грузчики заносили шкаф и удолбали углом по стене🤦‍♀️. И тут важно: жильцы с животными должны быть достаточно состоятельными, чтоб не было привычки жить в ободранном жилье

Занимаюсь сдачей уже 5 лет, все официально по договору. До этого 20 лет по командировкам, там сам снимал. Так что опыт какой-то есть)))) Если жить не планируешь, то конечно сдавать. Зачем тебе это ярмо постоянно требующее денег? Сможешь ли ты её сдать за 50, я хз, много факторов влияют на цену и это не только ремонт. Но ипотеку и коммуналку точно отобъёшь. Износ конечно будет, но надо проще к вещам относиться, куда ты их все равно денешь? Обязательно застрахуй квартиру от ущерба соседям, стоит копейки и снимает много геморроя(проверено). Не связывайся с не славянами. Это тот ещё геморрой и в случае чего ты до них не доберешься даже имея все паспортные данные из договора. Договор обязательно, на 11 месяцев. Людей с животными сразу отшивай, ущерб будет, просто обязательно будет! С детьми проблем не было, больше от родителей))) И самое важное: в двери 2-3 замка, ключ даём только от одного. Если не платят или ещё что, просто закрываешь квартиру на все замки и потом разборки только в твоём присутствии. Со знакомыми и родственниками не связывайся. Ещё много чего можно посоветовать, но написал основное

Да я и не прошу, хоспадя. Просто всё сугубо индивидуально.

Если она не нужна то проще продать и всё, деньги на вклады или в облигации. И будете через несколько лет в большом плюсе, вместо минуса при любом другом раскладе. В ремонте ничего особенного не увидел, это конечно лучше 90% квартир которые сдаются, только ценой аренды это не отбить НИКАК. Люди снимающие жилье, обычно ищут как можно дешевле, на ремонты практически всем плевать, минимальный порог хотя бы обои не засаленные и то даже такую квартиру сдавал. Я с аренды живу сейчас, сдаю 4 квартиры, чем проще ремонт тем лучше, главное чтобы был опрятный вид

Я тоже думал что кастрированные не метят - я ошибался.

Да и вообще, зачем мне лишний гемор с уборкой шерсти и опрыскивателем??? Проще сказать «нет» и искать других арендаторов.

Ремонт в любом случае лет через 10 устаревает и обесценивается сам по себе. Сдавайте, на досрочку не закидывайте, остатки вкладывайте в облигации, ремонт отобьете, а если лет 6 по сдаете еще и ипотеку закроете.

Подписываюсь под его словами. Все по делу. Из моментов с ценой добавлю. Сдавал сам, без риэлторов. Когда прставил выше рынка - звонили незаменимые специалисты. Еще на циане нельзя написать черножопым не сдам только славянам. А все уловки типа свободного владения русским языком - для них вообще ничего не значат. Как поставил цену чуть ниже рынка - стало много звонков. По телефону отсеиваешь не понравившиеся. Потом второй тур уже в квартире. Риэлторам бы не доверил. Им похер кого заселить, проблемы не их будут

Я как-то смотрел квартиру чтобы взять ее в аренду. На полу керамогранит, на стенах - тоже, а на потолке профлист с порошковой покраской. Смотрится необычно, но нельзя сказать, что плохо. Хозяин прокомментировал, что сдавая квартиру устал делать ремонты. И сделав последний учел опыт - если что-то произойдет, то, образно выражаясь, можно из шланга все помыть и все снова будет ок.

Сдавал полгода купленую квартиру, квартиранты до этого 2 года там жили, купил вместе с ними) В итоге свалили без предупреждения оставив ключи под ковриком, о чем уведомили в смс. Остался долг 2400 за коммуналку за последний месяц и спиздили табуретку и стул, мои стул и табуретку! Милейшие люди славяне, возраст 50+ и сыночка 8лет + старший иногда приезжал, а ещё иконы стояли на серванте!

Когда моя одинокая родственница снимала квартиры в курортном городе, в разных локациях, то арендаторы просили ее не уходить и даже готовы были понизить цену -настолько после неё было чисто и никаких жалоб от соседей, но она прям настоящая чистоплюйка …

Так и вы перестанете так делать живя там

Не понимаю такой дружбы. С магазина продавцов тоже зовете ?

В залупинске каком нибудь, квартира за 1,5кк и ремонт такой же дешманский

Речь о том, что их мало на столешнице. Кофемашину и микроволновку уже не поставить (они всегда включены у меня, например). И кроме этого постоянно требуется миксер (вот его в центре да, можно включить), кто-то тостер прльзует, кто-то коктейли делает,

А тут 3 розетки и только в одной зоне

Выглядит будто пытались делать для себя, но жизнь сложилась иначе и автор уехал-переезал.

1) если ты поживаешь в том же городе - вариант не сдавать, но оставить хату для тусовок с друзьями (речь про тематические сборы за настолками, самоличное пьянство и всё в таком духе - то есть отдыхать как на даче и пользоваться благами (самостоятельно ушатывать ремонт).

2) лень морочиться, хата должна принести прибыль - сдать в долгосрок. От ушатывания ремонта ты не убежишь, но шанс найти адекватных арендаторов есть. Особенно если ты не против пары дырок в стенах для полок-турников и тп.

3) посуточно сдать через агента. Такого надо найти. Такой агент чистит хату и наводит марафет, проводит мелкий ремонт. Но выхлоп значительно выше, чем долгосрочные сдачи. Ремонту пиздец точно, но он отобъется на посуточном.

С таким дизайном я бы шел по варианту 3 если честно. Сугубо личное мнение обывателя.

Сдала я как-то славянской паре без детей. Через две недели звонок от соседа - а чего это у тебя с балкона телевизоры летают? Я как бы в другом городе живу, но тут подскочила и пулей на квартиру. Приехала и охренела - вся посуда перебита, новые обои залиты маслом, вещи парня на лохмотья порезаны, заодно и мои подушки под раздачу попали. Квартирантов нет. Похоже, последствия сцены ревности. Телек кстати не нашла, ни в квартире, ни под балконом. Выставила их вещи, написала чтобы приехали забрали, так они даже забрать их не соизволили, соседи еще долго спотыкались о них и возмущались. Разные случаи бывали, сдаю уже 8 лет. На людей нужно в первую очередь смотреть и доверять интуиции.

Мне единственное, что не понравилось на фото - это розетки. Их мало. Хотя может в ракурс не попала часть с левого края и там еще штуки 4 есть...

А так да - засрут)

Занимаюсь сдачей уже 5 лет, все официально по договору. До этого 20 лет по командировкам, там сам снимал. Так что опыт какой-то есть)))) Если жить не планируешь, то конечно сдавать. Зачем тебе это ярмо постоянно требующее денег? Сможешь ли ты её сдать за 50, я хз, много факторов влияют на цену и это не только ремонт. Но ипотеку и коммуналку точно отобъёшь. Износ конечно будет, но надо проще к вещам относиться, куда ты их все равно денешь? Обязательно застрахуй квартиру от ущерба соседям, стоит копейки и снимает много геморроя(проверено). Не связывайся с не славянами. Это тот ещё геморрой и в случае чего ты до них не доберешься даже имея все паспортные данные из договора. Договор обязательно, на 11 месяцев. Людей с животными сразу отшивай, ущерб будет, просто обязательно будет! С детьми проблем не было, больше от родителей))) И самое важное: в двери 2-3 замка, ключ даём только от одного. Если не платят или ещё что, просто закрываешь квартиру на все замки и потом разборки только в твоём присутствии. Со знакомыми и родственниками не связывайся. Ещё много чего можно посоветовать, но написал основное

Если трясешься за ремонт лучше не сдавай. И себе нервы истрепишь и арендаторам. Ещё тут кто-то предлагает каждый месяц в эту квартиру прибегать проверять ремонт. Никто из арендаторов в здравом уме на такое не подпишется, я бы точно нах таких хозяев послала. Сама то подумай, тебе у себя дома нужны постоянно гости которые будут припираться и по всей квартире лазить?

Если она не нужна то проще продать и всё, деньги на вклады или в облигации. И будете через несколько лет в большом плюсе, вместо минуса при любом другом раскладе. В ремонте ничего особенного не увидел, это конечно лучше 90% квартир которые сдаются, только ценой аренды это не отбить НИКАК. Люди снимающие жилье, обычно ищут как можно дешевле, на ремонты практически всем плевать, минимальный порог хотя бы обои не засаленные и то даже такую квартиру сдавал. Я с аренды живу сейчас, сдаю 4 квартиры, чем проще ремонт тем лучше, главное чтобы был опрятный вид

Изначально для чего было вкладываться в ремонт, если жить не планируете? Я так понимаю, квартира для последующей продажи? Ну так она все равно устареет со временем. Аренда это износ, но есть и плюсы типа того, что следят за жильем. В плане коммуналки и соседей. Например, затопят сверху, а вы и знать не будете. Мы сейчас в силу обстоятельств не живём в своей квартире, так там запах канализации, с которым не знаю, как справиться. От наших приездов раз в месяц он не уходит. Ещё и стояки разные на кухне и в ванной. Усыхает сантехника, которая предназначена для воды. Мы не сдаём, потому что там все барахло свое, плюс все равно приезжаем по делам, где-то нужно ночевать. А подруга, когда снимала квартиру, в первый же день пошел запах газа. Хозяйка в другом городе, не следила за этим.

Для принятия решения берется лист бумаги и в 2 столбика пишете плюсы и минусы. Чего больше. Рассуждать можно долго. Но у каждого своя ситуация. Если для вас очевидные плюсы перевести минусы, то сдавать. Если наоборот - повременить.

Сдавать по договору, проверять жильцов раз месяц, сделать страховку от ущерба, коты, дети и собаки бывают разные, но лучше без них)

Я свою квартиру берегла и не сдавала два года, как раз из за ремонта. И она начала сыпаться, то протечка, то посудомойка, то свет.

Сдала первый раз ОЧЕНЬ неудачно, лютые свиньи жили, много пришлось потратить времени и денег. А второй раз, уже наученная горьким опытом, нашла своего идеального жильца, не быстро, но нашла.

ЗЫ сдаю не сама, через сервис одной компании, тут не буду писать какой, но через них удобно все очень.

Подними цену до 70 на какое то время. Люди при бабле заплатят если им сама хата понравится не глядя на цену и вести себя будут аккуратно. Эксплуатировать хату надо иначе всеравно стареет даже если закрытая стоит, потом запах запертой хаты не убрать.

При аренде "повышенный износ" гарантирован. Перепись ценного приложением к договору, страховка ... Самое трешовое это сдача почасовая под мероприятия, если такое будут предлагать агенства шли лесом. Самое практичное это сдача для крупных предприятий для расселения командировочных сотрудников вместо гостиницы, но тогда нужен сервис - уборка, готова. Среди таких поселенцев редко уроды встречаются.

Если жить никогда не планируете, то сдавать, конечно.

Честно, никакого ахового ремонта я тут не вижу, просто светлая квартира.

ну вы показали кухню - это обычно самое «заряженное» помещение.

Я вам честно скажу, что ремонт уже «не модный», хотя чистенько и светленько.

Класс жилья тоже недорогой, это видно по планировке и трубам. Сдаю сейчас однушку, которая стоит 16 миллионов. Жалко? Да. Но 70 тысяч в месяц нужнее мне и моей семье и в однушку мы больше никогда не поедем.

При продаже ваш дорогой ремонт все равно никому не будет нужен и не окупится. Тренды другие совсем. Так зачем его так беречь? Этих денег вы никогда назад не отобьете.

Сама сейчас в двушке сделала ремонт за 6 миллионов. Ну не отобью я это никогда, конечно. И никакой покупатель из своих эти 6 миллионов мне не докинет к стоимости квартиры, так как у меня не элитное жилье. В элитке другие правила работают, но у вас и у меня не элитка.