Как купить квартиру, чтобы не остаться без денег и без квартиры?⁠⁠

Покупка квартиры у пенсионера сопряжена с повышенными рисками, так как последнее время суды часто встают на сторону пожилых людей, признавая сделки недействительными, совершенными под давлением мошенников или неспособности осознавать действия.

Меры предосторожности:

Проверка продавца:

Запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учёте.

При сомнениях в адекватности продавца (признаки рассеянность) потребовать медицинское освидетельствование в день сделки.

Оформление сделки:

Провести сделку у нотариуса. Нотариус задаст продавцу вопросы, чтобы убедиться в осознанности его действий.

Нотариус проверит, что продавец является дееспособным.  

Нотариальная сделки проходит с видеофиксацией. Запись может пригодиться для психолого-психиатрической экспертизы в суде.

Условия сделки:

Убедиться, что цена в договоре соответствует рыночной. Заниженная цена может стать основанием для оспаривания сделки.

Использовать безопасные способы расчёта: аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса. Избегать наличных платежей.

Проверка обстоятельств продажи:

Уточнить, куда переезжает продавец после продажи.

Получить контакты родственников продавца и убедиться, что они знают о сделке.

Дополнительные рекомендации

Сохранять все документы, связанные со сделкой, включая чеки, договоры и переписку с продавцом, фото, видео. Это может помочь в случае судебных споров.