Сначала хотел бы выразить благодарность за теплый отклик на первый пост серии. А также тем кто подписался, никогда не вел какие-либо блоги и не имел подписчиков. Спасибо большое, мотивируете писать следующие части серии! Всем лучи добра и позитива :)
Переехали в дом мы в прошлом году, прямо под зиму (а в нашем регионе она настала прямо в ноябре). Собственно, начались проблемы с «инженеркой» практически сразу ) Я конечно имел некоторый опыт проживания в доме, но там не было систем отопления и тп. и фактически мои знания обо всем были небольшие. Учился так-сказать в бою. Теперь, кажется, я могу уже давать консультации :)
Первое на что я обратил внимание, что вода поступает с небольшими перебоями. Решил как первый шаг поставить гидроаккумулятор на систему водоснабжения, но это был конечно костыль, и чуть позднее мы заменили насосную станцию (это насос со встроенным реле давления) на новую. В среднем, они 10 лет где-то и живут, ей было пора на покой.
Где-то через две недели после переезда, стою в душе и понимаю, что горячая вода - не горячая, а чуть теплая. Зашел в бойлерную - попинал котел ( как говориться) - не помогло. Вызывал спецов - говорят теплообменник забит, мы его конечно помоем, но у вас открытый котел и в принципе ему настает ппц. (Судя по состоянию котла - его не открывали года два, видимо, примерно так и обслуживали, хотя это был еще "старых замесов" с открытой камерой сгорания, который как раз надо обслуживать особо тщательно) Ну чтож, помыли теплообменник, горячая вода появилась, и начались изучения вопроса про котел и душение жабы с накоплением денег на новый. Через месяц накопили, заодно поставили зонт (это такой умный контролер для котла который позволяет с телефона по gsm и wifi управлять и отслеживать), сделали полотенцесушитель на горячей воде в ванной на втором этаже, поставили бойлер косвенного нагрева с рециркуляцией горячей воды (рециркуляция - это чтобы как в квартире - ты открываешь кран и сразу течет горячая вода) и также цифровой регулятор теплого пола (прям в градусах выставляешь через экранчик). Стало комфортнее много горячей воды, управление с телефона.
Но радость была не очень долгой, пришел небольшой мороз и некоторые радиаторы - не греют. Проверили, а они забиты. А грядут прям хорошие морозы под 25. Решаемся на авантюру ) Мыть в оттепель систему отопления ) Моется она с помощью кислоты и компрессора, 1-2 дня. Промыли и... Забитые радиаторы то заработали, только оказалось что у нас 4 радиатора дешевые китайские алюминиевые и они потекли. А мороз на носу. Благо они были скорее дополнительные и не все потекли прям сильно. 2 оставили, 2 закрыли.
Как только мы запустили систему отопления начало холодать, а после чистки система завоздушивается. Два дня она булькала и я бегал спускал воздух, но в итоге победили и стало тепло.
И больше, до недавних сильных морозов, система отопления внимания не потребовала (разве что радиаторы потом заменили на нормальные). А вот недавние сильные морозы заставили чуть подробнее разобраться, так как если температура меньше -17 становится слегка некомфортно (если не топить камин и не врубать сильно теплый пол). В итоге, оказалось, что по-хорошему, надо переделывать систему. Мало того, что кто-то умудрился в дом впихнуть систему верхнего розлива (из котла труба идет вверх на неотапливаемый чердак и далее вниз расходится по радиаторам твоюмать, так еще и система фактически однотрубная и одноконтурная с теплым полом, ну и про мелочи типа неправильного диаметра труб и тп. вообще молчу. Все это снижает, эффективность системы в сильные морозы. И главное - напрягает отсутствие запаса на градусов 30-35 морозов (они конечно бывают редко в московском регионе, но бывают). Главная сложность (после душения жабы) в том, что надо переложить трубы так, чтобы не вскрывать полы и особо не долбить стены. По плану будет или коллекторы или гидрострелка и лучевая система и наверное будет новый зонт с силовыми выходами, что позволит управлять и регулировать каждый контур отдельно.
Ну еще подумаю, время есть до теплого сезона. Заодно и подключение радиаторов поменяем на низ-низ. (Для частных домов этот способ подключения самый эффективный по равномерности прогрева радиаторов).
Дренажник и водоотведение
В один прекрасный морозный день пропадает свет, от выбитого УЗО. Так а что такое - а это приехал дренажный насос (который выкачивает колодец септика по совместительству дренажный). Ну заменили ок.
Через месяцок - опять привет - неужто сгорел? Нет, это замерзла наглухо труба выводящая и разморозить ее никак (сделана была кое-как и без греющего кабеля с кучей изгибов и еще не с постоянным уклоном). Ну чтож, до весны значит будем перебиваться с руковом, (который потом тоже замерз в сильный мороз, заменили его, и он до осени и пролежал, так как долго со спецами кумекали как бы это все сделать относительно по-человечески). В итоге выкопали дренажную канаву в овраг и туда пустили трубу с греющим кабелем. Сделал бы "принимающий" колодец на участке, но воды много - не получится.
Также в начале этой зимы, включаю я как-то мультиварку и вырубается электричество, (тут его периодически отключают, но у соседей свет горит ) - любопытно. Пару дней поисков - в стабилизаторе напряжения сгорел вентилятор и без нагрузки он тянет, а под - нет. И главная засада он без байпаса сам и подключен тоже не через трехпозиционный выключатель. (То есть если он сломался - электричества нет вообще. Заменил на инвентарный с небольшим запасом. (Жаба уже давно в реанимации).
Минутка духоты. Вообще сэптик и станция биологической очистки - это разные вещи, с разным принципом работы. Станция очистки - это станция аэрации в миниатюре (ну с нюансами, например, понятно, что «грабильного цеха» нет и тп.). Сэптик же - это, по сути, выгребная яма 2.0. Но почему-то все принято называть сэптиками.
Также оказалось что станцию очистки как-то странно обслуживали, фильтры на компрессорах были забиты наглухо и, судя по всему, мембраны никто не проверял и не менял, из-за чего один (основной) сгорел сильно раньше срока . Тоже был заменен.
Выводы с точки зрения покупателя б/у дома
Надо держать в голове все эти поломки и закладывать на них финансы
При покупке нужно узнать как владелец относится к обслуживанию систем дома (спросить когда последний обслуживалось то-то и то-то, попросить контакты фирм и/или специалистов и тд. и тп.). Понятно, что это не панацея, но определенные выводы сделать можно
По хорошему нужен специалист, если никогда не сталкивались вплотную с домами
Выводы с точки зрения владельца б/у дома
Не стоит экономить на обслуживании дома. Особенно в отношении основных систем (отопление, канализация и водоснабжение).
Нужно быть в курсе принципов работы основных систем.
Специалисты - на вес золота. Нужно устанавливать и поддерживать отношения с хорошими специалистами.
Испортили ли эти трудности впечатление от переезда в дом?
Нет, по-прежнему, все нравится. И желания возвращаться в квартиру не возникает.
В след. части про инструмент и технику, которую будет докупить среднестатистическому жителю многоэтажки после переезда.
Извиняюсь, если где-то пропустил запятые и иные ошибки.
