РС риэлтор сосед, [08.11.2024 23:04]

Привет! Завтра с утра примерно с 8 на рыбалке. Если связь будет- в любое время)

Я, [09.11.2024 10:58]

Нужна консультация по поводу составления договора купли-продажи некоммерческого жилого помещения:

- какие нужны документы от покупателя;
- от продавца?

Можно ли доверять договору который составят прямо в МФЦ?

Чем я, как покупатель, рискую, если продавец просит указать не рыночную, а кадастровую стоимость в договоре купли-продажи?

РС риэлтор сосед, [10.11.2024 12:44]

Приветствую, Александр!
МФЦ не несёт никакой ответственности.

В случае оспаривания сделки с занижением, покупатель сможет рассчитывать только на сумму указанную в ДКП. А кадастровая стоимость вообще копейки по сравнению с рыночной.

Причин оспаривания может быть много. Нужно глубоко проверять как недвижимость, так и собственника.

А что бы не переживать за чистоту сделки и за свои деньги, обращаются за юридическим сопровождением к специалистам.

Которые проверят объект, продавца, техническую спецификацию помещения. Подготовят документы для выхода на сделку и возьмут на себя ответственность за сделку. А  передачу денег сделаем максимально безопасно, что бы исключить риски.

Вы деньги как передавать планируете? В МФЦ?

А если по какой-то причине регистрация не пройдёт, как возвращать будете свои средства?

Подумайте как будете расчеты производить. Это один из не мало важных моментов, которые нужно продумывать и знать что делать, если пойдёт что-то не по плану

РС риэлтор сосед, [10.11.2024 14:52]

Александр?

Я, [12.11.2024 11:06]

Привет.
Продавец прислал выписку и паспорт.
Сколько будет стоить услуга составления договора и проверки помещения/продавца?

РС риэлтор сосед, [12.11.2024 11:40]

Приветствую, Александр! Смотрите, договор можно составить и за 2000 рублей. Важность состоит в том, что при юридическом сопровождении покупки объекта недвижимости, компания на официальных условиях, по договору юридического сопровождения, полностью проверяет продавца и объект по различным базам, подготавливает сопроводительные документы, запрашивает необходимые документы и справки у продавца. И только после полного убеждения в отсутствии рисков для клиента выводит его на сделку. Обычно услуга эта стоит от 100 000, Потому, что мы дорожим своей репутацией, а ответственность за вашу сделку полостью берем на себя. Со всеми чеками и отчётами. В нашем случае, я договорился с руководством на минимальную комиссию всего 80 000. Убедил, что вы мой давний знакомый.

Вам же нужна гарантия, что в дальнейшем не возникнет проблем с правом собственности? Гарантом и будет компания.

Проверка займёт какое то время, потому, что не все данные можно получить в моменте. Данные из некоторых баз, предоставляют только по запросу, на обработку которого потребуется время от дня до 3

Когда начнём проверку?

Я, [12.11.2024 11:41]

Посоветуюсь с компаньоном

Я, [12.11.2024 19:02]

Вопрос про:

«проверяет продавца и объект по различным базам» - можно перечислить по каким базам и на что проводится проверка?

«подготавливает сопроводительные документы» - какие документы нужны для сопровождения?

«запрашивает необходимые документы и справки у продавца» - какие необходимы документы от продавца?

«Гарантом и будет компания» - Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 13:54]

Александр, приветствую!
Переговорил с Юристами.
Вам удобно будет завтра в офис подьехать к нам на Энгельса 12? Вам наши юристы покажут и расскажут о том, как будет проходить юр. Сопровождение и какие риски и какие гарантии.

Удобней будет сесть за стол и всё обсудить. Вам во сколько удобно?

Я, [13.11.2024 14:24]

Добрый день
без ответов на эти вопросы не удобно
мне ехать с партнёром нужно

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 15:58]

Александр, я готов вас с вашим партнёром консультировать по поводу сделки в полном объёме с предоставлением всей подробной информации. Я правильно понимаю, вы готовы меня нанять?

Я, [13.11.2024 15:59]

примем решение после ответа на вышезаданные вопросы

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:02]

Александр, я правильно понимаю, что вы хотите получить ответы на все ваши вопросы и при этом сделать это бесплатно?

Я, [13.11.2024 16:06]

нет, Я хочу понять в чём будут состоять Ваша работа

Когда у меня спрашивают в чём будет состоять моя работа я, конечно не предоставляю полную смету, но расписываю этапы работы и что входит, а не просто "будет красиво"

Приходя в столовую/ресторан Вы, как и я имеете доступ не просто к названию блюда (возможно с фото) и его цене, но так же его состав - из чего оно приготовлено

Я, [13.11.2024 16:08]

Зная рецепт, не имея навыков, далеко не каждый сможет сварить.
Зная смету не каждый сможет построить.
Тут что-то иначе?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:12]

Я, [13.11.2024 16:13]

тогда в чём опасение рассказать в чём будет заключаться работа?

Я, [13.11.2024 16:14]

тут я вижу рекламный текст без конкретики

Я, [13.11.2024 16:15]

меня самого прежде всего волнует этот пункт:

«Гарантом и будет компания» - Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:20]

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:22]

Фото я вам скинул, не в рекламных целях. Это часть отчёта. Мы как раз и проверяем, там по пунктам написано глубина изучения.

Это как и у вас в вашей работе, вы можете рассказать какие будут параметры стеклопакета или материал потолка

Я, [13.11.2024 16:22]

Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:23]

Вот тут, каждый пункт, досконально проверяется, просто собрано всё в одну программу и один отчёт

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:29]

Гарантией является то, что мы вас не выпустим на сделку, имея риски. Наша задача, защитить ваше право собственности и добросовестность сделки.

Я, [13.11.2024 16:30]

Гарантия в каком размере и как она прописана в договоре?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:33]

В случае наличия вины исполнителя, мы несём ответственность в соответствии с законодательством. По закону о защите прав потребителя.

За время работы агентства с 2006 года, таких случаев не было. Именно для этого мы и проверяем продавца и недвижимость

Я, [13.11.2024 16:34]

так и написано буде в договоре?

РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:38]

Я, [13.11.2024 16:50]

не вижу тут ничего про ответственность

РС риэлтор сосед, [14.11.2024 9:12]

Здравствуйте! Там чёрным по белому прописано: ИСПОЛНИТЕЛЬ несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договору в соответствии с гражданским законодательством

Вопрос:
Я чего-то не то спрашивал?
Или риэлторы особый вид паразитов?