Ответ на пост «Действительно»4
Решили мы с партнёром прикупить ком.недвижку.
Помещение нашли сами, переговоры с продавцом вели сами, на осмотр помещения ездили сами.
Выяснилось:
- помещением официально владеет сожительница продавана (брак не зарегистрирован);
- поговорить с ней он не даёт - "всё общение со мной";
- в договоре хотят указать меньшую сумму, чтобы "не делиться с государством.
Как то это напрягло (не велосипед собираемся покупать), и решил обратиться к соседу-риэлтору из домового чата за консультацией и узнать сколько будет стоить проверить продавца с его объектом недвижимости и проверить договор.
Вот что из этого вышло:
сначала расшифровка переписки, потом скрины (Фото и имя риэлтора замазал)
Я, [08.11.2024 21:17]
Привет
Есть вопрос
Завтра во сколько можно позвонить?
РС риэлтор сосед, [08.11.2024 23:04]
Привет! Завтра с утра примерно с 8 на рыбалке. Если связь будет- в любое время)
Я, [09.11.2024 10:58]
Нужна консультация по поводу составления договора купли-продажи некоммерческого жилого помещения:
- какие нужны документы от покупателя;
- от продавца?
Можно ли доверять договору который составят прямо в МФЦ?
Чем я, как покупатель, рискую, если продавец просит указать не рыночную, а кадастровую стоимость в договоре купли-продажи?
РС риэлтор сосед, [10.11.2024 12:44]
Приветствую, Александр!
МФЦ не несёт никакой ответственности.
В случае оспаривания сделки с занижением, покупатель сможет рассчитывать только на сумму указанную в ДКП. А кадастровая стоимость вообще копейки по сравнению с рыночной.
Причин оспаривания может быть много. Нужно глубоко проверять как недвижимость, так и собственника.
А что бы не переживать за чистоту сделки и за свои деньги, обращаются за юридическим сопровождением к специалистам.
Которые проверят объект, продавца, техническую спецификацию помещения. Подготовят документы для выхода на сделку и возьмут на себя ответственность за сделку. А передачу денег сделаем максимально безопасно, что бы исключить риски.
Вы деньги как передавать планируете? В МФЦ?
А если по какой-то причине регистрация не пройдёт, как возвращать будете свои средства?
Подумайте как будете расчеты производить. Это один из не мало важных моментов, которые нужно продумывать и знать что делать, если пойдёт что-то не по плану
РС риэлтор сосед, [10.11.2024 14:52]
Александр?
Я, [12.11.2024 11:06]
Привет.
Продавец прислал выписку и паспорт.
Сколько будет стоить услуга составления договора и проверки помещения/продавца?
РС риэлтор сосед, [12.11.2024 11:40]
Приветствую, Александр! Смотрите, договор можно составить и за 2000 рублей. Важность состоит в том, что при юридическом сопровождении покупки объекта недвижимости, компания на официальных условиях, по договору юридического сопровождения, полностью проверяет продавца и объект по различным базам, подготавливает сопроводительные документы, запрашивает необходимые документы и справки у продавца. И только после полного убеждения в отсутствии рисков для клиента выводит его на сделку. Обычно услуга эта стоит от 100 000, Потому, что мы дорожим своей репутацией, а ответственность за вашу сделку полостью берем на себя. Со всеми чеками и отчётами. В нашем случае, я договорился с руководством на минимальную комиссию всего 80 000. Убедил, что вы мой давний знакомый.
Вам же нужна гарантия, что в дальнейшем не возникнет проблем с правом собственности? Гарантом и будет компания.
Проверка займёт какое то время, потому, что не все данные можно получить в моменте. Данные из некоторых баз, предоставляют только по запросу, на обработку которого потребуется время от дня до 3
Когда начнём проверку?
Я, [12.11.2024 11:41]
Посоветуюсь с компаньоном
Я, [12.11.2024 19:02]
Вопрос про:
«проверяет продавца и объект по различным базам» - можно перечислить по каким базам и на что проводится проверка?
«подготавливает сопроводительные документы» - какие документы нужны для сопровождения?
«запрашивает необходимые документы и справки у продавца» - какие необходимы документы от продавца?
«Гарантом и будет компания» - Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 13:54]
Александр, приветствую!
Переговорил с Юристами.
Вам удобно будет завтра в офис подьехать к нам на Энгельса 12? Вам наши юристы покажут и расскажут о том, как будет проходить юр. Сопровождение и какие риски и какие гарантии.
Удобней будет сесть за стол и всё обсудить. Вам во сколько удобно?
Я, [13.11.2024 14:24]
Добрый день
без ответов на эти вопросы не удобно
мне ехать с партнёром нужно
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 15:58]
Александр, я готов вас с вашим партнёром консультировать по поводу сделки в полном объёме с предоставлением всей подробной информации. Я правильно понимаю, вы готовы меня нанять?
Я, [13.11.2024 15:59]
примем решение после ответа на вышезаданные вопросы
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:02]
Александр, я правильно понимаю, что вы хотите получить ответы на все ваши вопросы и при этом сделать это бесплатно?
Я, [13.11.2024 16:06]
нет, Я хочу понять в чём будут состоять Ваша работа
Когда у меня спрашивают в чём будет состоять моя работа я, конечно не предоставляю полную смету, но расписываю этапы работы и что входит, а не просто "будет красиво"
Приходя в столовую/ресторан Вы, как и я имеете доступ не просто к названию блюда (возможно с фото) и его цене, но так же его состав - из чего оно приготовлено
Я, [13.11.2024 16:08]
Зная рецепт, не имея навыков, далеко не каждый сможет сварить.
Зная смету не каждый сможет построить.
Тут что-то иначе?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:12]
Примерно тоже самое
Я, [13.11.2024 16:13]
тогда в чём опасение рассказать в чём будет заключаться работа?
Я, [13.11.2024 16:14]
тут я вижу рекламный текст без конкретики
Я, [13.11.2024 16:15]
меня самого прежде всего волнует этот пункт:
«Гарантом и будет компания» - Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:20]
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:22]
Фото я вам скинул, не в рекламных целях. Это часть отчёта. Мы как раз и проверяем, там по пунктам написано глубина изучения.
Это как и у вас в вашей работе, вы можете рассказать какие будут параметры стеклопакета или материал потолка
Я, [13.11.2024 16:22]
Какую гарантию несёт компания, в каком размере и как она прописана в договоре?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:23]
Вот тут, каждый пункт, досконально проверяется, просто собрано всё в одну программу и один отчёт
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:29]
Гарантией является то, что мы вас не выпустим на сделку, имея риски. Наша задача, защитить ваше право собственности и добросовестность сделки.
Я, [13.11.2024 16:30]
Гарантия в каком размере и как она прописана в договоре?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:33]
В случае наличия вины исполнителя, мы несём ответственность в соответствии с законодательством. По закону о защите прав потребителя.
За время работы агентства с 2006 года, таких случаев не было. Именно для этого мы и проверяем продавца и недвижимость
Я, [13.11.2024 16:34]
так и написано буде в договоре?
РС риэлтор сосед, [13.11.2024 16:38]
В нём так и написано. Пункт 5.3
Я, [13.11.2024 16:50]
не вижу тут ничего про ответственность
РС риэлтор сосед, [14.11.2024 9:12]
Здравствуйте! Там чёрным по белому прописано: ИСПОЛНИТЕЛЬ несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договору в соответствии с гражданским законодательством
Вопрос:
Я чего-то не то спрашивал?
Или риэлторы особый вид паразитов?