user7338262

Когда говорят о F.I.R.E поднимают вопрос - ну как же так, финансовая независимость это еще понятно, а как это отойти от дел, как смириться с мыслью что доходы не растут (на capital gain видел такое). И что нам делать с хотелками, когда хочется машину круче, дачу больше и т.п.?

Вы не задумывались почему так происходит?

• Девушка закатывает истерику из-за сломанного ногтя

• Вы испытываете стресс из-за того что стоите в пробке и не успеваете на тренировку

• Ваш ребенок завалил сессию в ВУЗе - у вас стресс, вам кажется что он закончит жизнь на теплотрассе

• На работе близится дедлайн и вы загоняете себя в стресс, работаете ночами

• Фотке вашей девушки не досталось ни одного лайка в соцсети сегодня - трагедия

и.т.п.

Это же реально всё пустяки, если задуматься. Нет угрозы вашей жизни, за вами не гонится лев, голодная смерть вроде тоже не грозит.

А вы представляете такие стрессы в Южном Судане где утром крестьянин проснулся, умылся мочой коровы (извините за натурализм, но уж как есть), взял калаш и пошел вломить соседнему племени, потому что они вчера корову отжали по беспределу? Возможно такие стрессы не характерны для жителей третьего мира, а встречаются там где у людей более устроенная жизнь.

Почему так происходит - мы ищем в окружающем нас мире проблемы. Не находим проблем угрожающих выживанию - поднимаем важность проблемы лайков в соцсетях. А если и этого нет - придумаем себе какую-то проблему - как наши предки позорно кинули племя Мумба-юмба и мы теперь в ответе перед потомками тех Мумба-юмба.

А еще замечали что удовлетворение от решения проблемы пропорционально затраченным усилиям? А еще - а почему измерение уровня счастья показывает на Кубе 61,86 (это где талоны на еду каждый месяц), а в США только 28,83?

А дело в том что счастье и стресс мы испытываем относительно того что есть сейчас.

Когда я был студентом, мы ездили "на картошку", это странное мероприятие когда студенты живут в общаге, днем идут убирать урожай картошки, вечером танцы и бухло, если есть силы после поля. Я когда вернулся домой - смотрел на телевизор как на ЧУДО с движущимися картинками несколько дней, мягкий матрас был для меня счастьем как оно есть.

Так вот - может по мере роста хотелок управлять условиями жизни? Девушка хочет новую мультиварку (кстати, зачем она сама при наличии крутой мультиварки?) - вдвоем в поход, готовка на костре, ночевка в палатке - в спальном мешке, отбиваясь палкой от волков. Три дня побунтует, а через неделю будут другие запросы - будет кайфовать от расвета на озере. Захотелось себе телевизор на 75 дюймов 8k? - нихрена, спорт, жесточайшие тренировки, на выходе удовлетворение результатом и здоровое тело. И волшебным образом на всё хватает средств. Или строите своми руками что-то или игру на гитаре осваиваете. Понятно что можно в поход ходить в ботинках Lowa, пить там воду Evian, а можно членом угли в костре ворошить в стиле Гриллса. Нас интересует что-то среднее, чтобы проникнуться спартанскими условиями, но без перегибов.

Чего думаете?

Телеграм канал про FIRE

https://t.me/i_will_retire

P.S. меня здесь в какой-то черный список телеграмщиков Список телеграмщиков, Часть 3 добавили, кажется что это пример того как люди выдумывают проблему чтобы превозмогать:)

Хочу рассказать как я смотрю фонды недвижимости, а тут как раз сбер арендный бизнес 7 очередной отчет выпустил.
Зачем это надо - как правило УК выкладывает кучу проспектов, где публикуются прогнозы как всё будет замечательно, но реальность может отличаться от графиков, растущих по экспоненте.

Первым делом ищем ключевой документ.
https://www.sfn-am.ru/disclosure/fund/zpifn-sber-arendnyy-bi...

Смотрим куда фонд деньги вкладчиков инвесторов девает:

Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК"  9,34%
Денежные средства на счетах по депозиту в Филиал Корпоративный ПАО «Совкомбанк»  9,34%
Денежные средства на счетах по депозиту в Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ" 5,30%
Нежилое здание (50:12:0080311:432) по адресу Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Вешки, территория "Алтуфьево", проезд Автомобильный, строение 7 8,63%
Нежилое здание (50:13:0050418:11881) по адресу Российская Федерация, Московская область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, ш Ярославское  5,48%

То есть что у нас получается 23.98% это вклады в банках. Почему - то ли не нашли куда вложить, то ли это хитрый план. Нравится вам такое? - Мне не очень, получается хочешь диверсифицироваться в недвижимость, а на самом деле относишь деньги на вклад в банке и платишь с этого % управляющей компании.
И еще один вывод - 61.91% вложен по мелочи, что это - Вклады? Палатки с шаурмой? Избушка жилая? - неизвестно. Но  написано что в общей сложности 90 объектов.
По поводу вкладов - не удивительно, согласно правилам https://sfn-am.ru/download/239/rules_amendments_091.pdf они могут инвестировать в инструменты денежного рынка. Заодно в этом документе посмотрим какие проценты за управление получает УК:

• 1% (один процент) среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными актами в сфере финансовых рынков;

• 20% (двадцать процентов) от дохода от доверительного управления Фондом, рассчитываемого в порядке, предусмотренном настоящим подпунктом Правил, но не более 5% (пять процентов) от начисленного за отчетный год дохода по Инвестиционным паям

• Специализированному депозитарию, Регистратору, Аудиторской организации и Оценщикам в размере не более 0,5% среднегодовой стоимости чистых активов Фонда

При этом то что выше указано составляет не более 6.5% стоимости чистых активов. Может быть это нормально считается у нас, но по моему многовато.

Еще я смотрю расчетную стоимость пая 105470,62 рублей. Смотрим на биржу и видим 97000 рублей. То есть мы покупаем пай, который стоит 105 тысяч за 97 тысяч, в принципе это неплохо.
Ну и конечно же нужно смотреть доход который фонд выплачивает - взять среднегодовые выплаты (здесь внимательно, фонды сплитуют, например из одного пая за ~300К делают три пая за ~100К) и посчитать какой % платят от стоимости. Нужно учитывать что в выплатах не видно изменения стоимости активов фонда.
Теперь вы знаете немного больше чем из рекламы на сайте ЗПИФ. Решайте нужно ли вам иметь в портфеле такой фонд.

Штош, вы дочитали до этого места, а значит угодили в страшную ловушку, сейчас будет ссылка на телеграм канал. Там про FIRE, На пенсию в N5 лет, почему правило 4% кривое, и как его починить. Если интересуетесь - заходите, подписывайтесь:
https://t.me/i_will_retire