Беззаботный апрель. Мы с мужем наслаждаемся отпуском и строим далеко идущие планы.
Отпуск закончился. Мы вернулись в свой пгт в съёмную квартиру. Звонок от хозяйки квартиры: "Приду завтра, дело есть".
Ну ок.
Пришла с толпой взрослых потных мужиков. Они оказались сотрудниками БТИ. Со всех сторон мерили эту несчастную однушку лазером, а потом ушли.
Хозяйка заявила, что 30 лет стоит в очереди на обмен этой квартиры на такую же в региональном центре. И вот очередь, кажется, дошла.
"Вы пока не съезжайте, а там посмотрим. Уж, надеюсь, дам Вам четыре недели как по договору или немного меньше".
До меня сразу дошло: хочет и рыбку съесть, и косточкой не подавиться - чтобы мы до последнего жили и платили аренду + КУ
По нашему договору стороны действительно должны предупреждать друг друга за четыре недели до значимого события. Воспользоваться этим сроком для меня было принципиально. Мы оба только вышли из отпуска: денег мало, а рабочих задач много. А тут ещё и переезд намечается.
Проходит неделя. Хозяйка звонит и заявляет, что отсчёт четырёх недель начался. Мы прожили в её квартире 5 лет и всегда знали, что когда-нибудь этот день настанет.
Почему за 5 лет не купили свою и не ушли из съёмной квартиры до того, как нас попросила об этом хозяйка? Очень занимательная история накоплений и трат, если хотите, всё честно и в цифрах расскажу в следующей публикации, только дайте знать.
Собственно, этот день настал. Я относительно быстро нашла новую квартиру и начала организовывать переезд. Мы уложились в три недели, потратили более 100 000 рублей.
Ровно через четыре недели после звонка хозяйки мы сдали квартиру. В целом, всё было нормально. Единственный недочёт: хозяйка поставила газовую плиту вплотную к раковине не кухне. Зазор был несколько миллиметров, но этого хватило, чтобы за пять лет на боковой стенке появилось ржавое пятно. То макароны сбежали, то руки вымыли, то кастрюлю сполоснули и поставили, а с неё несколько капель в щель и попало.
Как вы понимаете, плита и раковина были самыми маленькими и дешёвыми. Само действо происходило в кухне 5,5 кв.м хрущёвки 1966 года постройки. Передвигать раковину и плиту и заделывать эту щель мы не думали. Хозяйке это тоже не было нужно.
В общем, как нам квартиру сдали, так мы ею и пользовались. В 2023-м году сами предложили поднять стоимость аренды на 1 000 рублей. Никаких улучшений в квартире хозяйка не сделала. Почему сами предложили поднять стоимость? Нам стало жалко хозяйку: она, старенькая бабушка, все эти годы ходила в откровенно потрёпанном кожаном жакете. Кто ж знал, что у в этом пгт у неё и её родни есть много имущества, какое мы не позволим себе в ближайшие лет 20?
Но вернёмся к нашей ситуации. Хозяйка квартиру приняла, мы несколько раз предложили компенсацию за плиту. Она отказалась. Мы отдали ключи и попрощались, договорившись о том, что созвонимся, когда придут квитанции за КУ: мало ли, вдруг кто-то кому-то что-то должен останется.
Через неделю муж позвонил хозяйке, чтобы спросить, пришли ли квитанции (уже должны были). Хозяйка с искренним непониманием спросила, с какой целью мы интересуемся, крикнула, что она нам ничего не должна и бросила трубку.
Ну ок.
Задним умом сильны мы все. В рандомный июньский день я смекнула, что наш договор длится до ноября 2025 года, а мы съехали в мае. По законодательству РФ, договор аренды не прекращает действие из-за смены собственника. Для достижения некоторых целей в своё время договор аренды был передан нами в администрацию пгт, поэтому не знать о том, что эта квартира сдаётся, там не могли. Тем более квартира переводила в собственность муниципалитета, а не какого-то физлица.
Собственник квартиры, из которой мы съехали, точно бы сменился, поскольку хозяйка стоит в очереди на обмен. Значит, как обычно: прошло бы 100500 месяцев, новый хозяин (муниципалитет) поднял бы документы, чтобы проверить, нет ли неоплаченных налогов, долгов по КУ и всего остального, наткнулся бы на договор и, вероятно, попытался подать в суд для компенсации аренды + КУ с июня по ноябрь + неустойки и пени. Нам совсем не хотелось бы в какой-то случайный день заплатить по решению суда 100 + к. Да и судиться желания не было бы: надо тратиться на адвокатов, нервничать, думать о ситуации.
Избежать всего этого нам поможет заключение досрочного расторжения договора аренды. Я проконсультировалась с юристами и составила максимально простой и понятный документ. Всё-таки пожилому человеку на подпись несу.
Звонили хозяйке и я, и муж: объяснили, что и для чего нам нужно, предложили встретиться возле её дома, куда мы все эти 5 лет наличкой носили деньги. Хозяйка начала говорить, что мы зря переживаем, что ничего страшного не случится, но её слова на нас никак не подействовали. Мы хотели, чтобы она подписала соглашение. Она постоянно не могла, просила позвонить ей на следующей неделе, а потом на следующей и снова на следующей.
Мы забили. В том числе и потому, что в своё время я записала на диктофон её звонок с требованием выселиться через четыре недели, а потом и принятие ею кварты. Да, я такая крыса. Но это горький опыт. Ещё задолго до всей этой ситуации диктофонные записи спасали мои деньги и репутацию. План надёжный как швейцарские часы.
В общем, юрист сказал, что в случае чего в суде предъявим записи и выиграем дело.
В рандомный день мы пересекаемся с хозяйкой на улице. Она говорит, что собиралась нам звонить, потому что по квитанциям никто ничего никому не должен. Что, блин? Это было очевидно. Мы думали, что вопросы уже закрыт. Всё-таки прошло два месяца с тех событий. Потом она спрашивает, почему мы так и не пришли подписать соглашение о досрочном расторжении договора аренды и добавила, что в квартире уже живут другие люди. Я ответила, что мы не можем за ней бегать: она несколько недель не хотела ставить подпись.
Мы с мужем пришли домой на обед. Через 5 мин звонок: "Приходите сегодня вечером, я всё подпишу".
Ну ок. Всё-таки раз в квартире уже живут другие люди, наверное, стоит подпись. Тем более само в руки идёт.
Я пришла к ней вечером, она внимательно читала соглашение (к этому вопросов нет), запуталась в терминах "наниматель" и "наймодатель", я ей всё разъяснила.
Потом она опустила листок и спросила: "Как вам удалось так испоганить плиту? Вы как будто кастрюлей по ней били" Напомню, что сбоку просто ржавое пятно, на работоспособность плиты оно никак не влияет. Может, по технике безопасности какие-то ограничения на пользование есть, но я об этом не знаю. Я спокойно объяснила, что если бы у нас была цель бить плиту кастрюлей, мы бы делали это с лицевой стороны, а не со стороны зазора в несколько миллиметров.
- У меня не примут квартиру с такой плитой!
- Кто не примет? Вы же сказали, что там уже другие люди живут.
- Не живут! На обмен не примут: по договору должна быть плита!
- Так она есть. Вам же в региональном центре дадут квартиру, из неё плиту и перевезите сюда.
- А там как покупатель решит!
- Какой покупатель? У вас обмен!
- Я не хочу об этом говорить! Мне покупать новую плиту не с чего!
[сзади хозяйки в коридоре её квартиры стоит новенькая газовая плита]
- Мы несколько раз предлагали Вам компенсацию. Вы отказывали. Сейчас её платить нам тоже не с чего! Сколько стоит газовая плита?
- Вы испортили плиту! Новая будет стоить тысяч 18-20! Я позвоню вам на следующей неделе. Скорее всего у меня не примут квартиру, а, значит, вы будете покупать новую плиту.
Подозрительно совпало, что внучка хозяйки, которой и предназначалась квартира в региональном центре, начала делать ремонт в удивительно похожей однушке в том самом региональном центре. Я подглядывала в соцсетях.
Платить мне не хотелось. Соглашение о расторжении договора аренды хозяйка подписала. Я вышла от неё, насквозь пропитанная злостью.
Хозяйка ещё не звонила: ваши ставки, когда это случится и чем закончится? Как вы считаете, должны мы компенсировать порчу плиты? Или пользование ею так, как поставили, - это естественный износ за 5 лет?
