Добрый день, уважаемые юристы. Ситуация следующая. Хочу вместе с девушкой взять ипотечный кредит . Цель - покупка квартиры по 1/2 доли на каждого. С девушкой отношения не зарегистрированы.
Хотим чтобы банк выдал по ипотечному кредиту на каждого заёмщика и далее заёмщики вместе покупают объект недвижимости и каждый платит за свою долю объекта недвижимости в соответствиями с условиями своего ипотечного договора.
В зеленом банке предлагают только схему заёмщик - созаёмщик. Однако в такой схеме появляется вопрос, как обязать созаёмщика добросовестно переводить половину стоимости ежемесячных платежей заёмщику по ипотечному кредиту, а заёмщика обязать добросовестно вносить свои деньги и деньги созаемщика по ипотечному кредиту в полном размере и в установленный договором срок? То есть как юридически грамотно отрегулировать отношения заёмщик - созаёмщик?
Как правильно оформить переход права собственности части недвижимого имущества на созаёмщика? Допустим в договоре будет указано, что созаёмщик владеет половиной квартиры и в какой-то момент созаёмщик перестаёт платить. Т.е. в этом случае получится что заёмщик сам выплачивает полную стоимость квартиры, а созаёмщик почему-то является собственником половины квартиры?
Или, например, заёмщик укажет, что переход права собственности на половину квартиры будет только после выплаты созаёмщиком суммы заёмщику, равной половине займа по ипотечному договору. Опять здесь подводные камни, так как может случиться так, что созаёмщик, при такой формулировке, может и вовсе не стать собственником недвижимости, хотя и деньги будет вносить в полном объеме и в срок.
Или, например, заёмщик или созаёмщик хочет, в некоторый период внести, платёж больший чем ежемесячная плата (например выплатили большую ежегодную премию) как такое правильно отразить в договоре?
Уважаемые юристы, посоветуйте пожалуйста, как оформить ипотеку так, чтобы всё по-честному. Может есть какие-нибудь готовые решения? Может есть банки, которые дают два ипотечных кредита на двоих на покупку по половине объекта недвижимости на человека?
