Как купить квартиру без услуг риелтора⁠⁠

Знающие люди, объясните пожалуйста, как правильно и безопасно купить и оформить недвижимость (квартиру) без ипотеки какие действия для этого нужно сделать, как обезопасить себя от недобросовестных продавцов. На данный момент мне видится это так:

- договариваемся с продавцом о покупке, подписываем предварительный договор.

- договариваемся о том, что на дату продажи в помещении не будет прописанных людей. Предполагаю что это подтверждается справкой из УК.

- через запрос в Росреестр определяем собственников недвижимости, чтобы определить тех, кого вписывать в договор со стороны продавцов.

- устанавливаем есть ли на продавцов открытые дела по банкротствам.

Подскажите пожалуйста на каких ресурсах это можно посмотреть или куда отправлять запрос?

- открываем счёт в банке для безопасной передачи денег (не знаю как правильно называется).

- идем к нотариусу, заключаем договор купли - продажи, затем идем в росреестр для регистрации сделки.