Сдаёте квартиру? Можно платить 4% вместо 13%, и это законно
В прошлый раз в комментариях несколько человек написали, что планируют жить на аренду. Вот как платить с неё меньше налога и не нарушать закон.
Если вы сдаёте квартиру и ничего не оформляете, по закону вы должны платить НДФЛ 13% и каждый год подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Большинство не делает ни того, ни другого, и это работает ровно до первой жалобы соседей или арендатора, которому нужен вычет.
А можно стать самозанятым и платить 4%.
Сколько получается на практике
Сдаёте за 30 000 в месяц:
— как обычное физлицо: 13% — это 3 900 в месяц, 46 800 в год, плюс декларация;
— как самозанятый: 4% — 1 200 в месяц, 14 400 в год, декларации нет вообще.
Разница — 32 400 в год. А первые месяцы на НПД ещё и действует стартовый вычет 10 000, ставка там 3% вместо 4%, то есть 900 в месяц.
Если сдаёте компании, а не человеку — 6%. Всё равно в два раза меньше 13%.
Как это устроено
Регистрируетесь в приложении «Мой налог» за пару минут, по паспорту или через Госуслуги. Каждый раз, когда арендатор переводит деньги, пробиваете в приложении чек. Налог приложение считает само, до 12 числа приходит начисление, заплатить нужно до 28-го.
Ограничения, о которых надо знать
Только жильё. Квартиру, комнату, дом — можно. Коммерческое помещение, офис, склад на НПД сдавать нельзя. С гаражами тоже пока нельзя, хотя поправки обсуждают.
Квартира должна быть ваша. Пересдавать чужую (субаренда) — это уже другая история.
Лимит — 2,4 млн в год со всех доходов на НПД вместе. Для одной-двух квартир это много, но если сдаёте несколько и ещё подрабатываете на НПД, посчитайте.
Чек — на каждый платёж. Не выдали чек — штраф 20% от суммы, повторно за полгода — 100%. Это единственное, на чём реально ловят.
Посуточная сдача тоже подходит, но чек всё равно на каждую оплату.
Что ещё приятно
Взносов нет, отчётности нет, налоговая сама всё считает. Деньги можно получать на обычную карту.
Минус один: годы на НПД не идут в пенсионный стаж, если не платить добровольные взносы. Но это уже совсем другой разговор.
Если кто-то уже так сдаёт — расскажите, были ли сложности. Особенно интересно, как вы делите с арендатором коммуналку: это частый вопрос, а однозначного ответа я пока не нашёл.
Источник: официальный сайт ФНС о налоге на профессиональный доход — https://npd.nalog.ru/