Нужен совет от лиги юристов по недвижимости
Доброго дня! Был бы признателен, если бы лига юристов помогла разобраться с вопросом (сам читал информацию, но полной уверенности не получил).
Вопрос такой: в июне мной была приобретена квартира у девушки (у неё долевая собственность с ребенком), сделка прошла через опеку и нотариуса. Мой первый взнос (прошёл через банк) закрыл её ипотеку, после оформления права собственности остаток ушёл на её счёт. По документам я единственный владелец с обременением в виде ипотеки. Банк, где взята ипотека, остался тот же, что и у нее, если это важно.
В течение последнего месяца на её имя начали приходить письма от банков (открытые конверты в почтовом ящике) о просроченных задолжностях. Какие-то были взяты уже после сделки, один (самый крупный на 1,7млн руб) за день до сделки (судя по остатку, по нему было внесено несколько платежей, но с октября они прекратились), плюс она выступает поручителем по трём кредитам кому-то (взяты за 4 дня до сделки).
В пятницу мне позвонила риелтор, которая вела сделку с её стороны, предупредила, что бывшая хозяйка, вроде как, планирует банкротится. Предложила оформить титульное страхование на всякий случай.
Исполнительных производств или открытых дел о банкротстве на момент подписания договора на бывшей хозяйке не было, сейчас тоже нет, если судить по базе банкротств.
С продавцом я не аффилирован (нашёл на авито, цена не занижена была, вся сумма и транши прописаны в дкп) .
Подскажите: в случае начала процедуры банкротства продавца какие могут быть последствия для меня? Могут ли развернуть сделку и обязать вернуть квартиру? Стоит ли оформлять титульное страхование на всякий случай?
Заранее благодарю за ответы!
