О том, как я лоханулась за 8 миллионов
Так эту жизненную историю я называю про себя. Итак, начнем с небольшого предисловия, мне 35 лет, к этому возрасту я накопила честным трудом и платя налоги некоторую сумму денег, которая вполне может стать первоначальным взносом на квартиру по ипотеке. Не смотря на высокие процентные ставки и не зная, что ожидает нас дальше, я всё таки решилась на покупку новой квартиры. Тем более одна ипотека уже у меня была, я знаю, что это такое, и как расходовать собственные средства, платя банку каждый месяц. Тем более, кто вообще не ждет этого чудесного момента, когда появиться свой собственный угол и не придется платить за съемную квартиру.
На поиски подходящей квартиры ушло около полугода, и вот, появляется тот вариант, который меня устраивает! Относительно свежий дом, 2010 года постройки, потрепанный косметический ремонт, как раз для того, чтобы "воплотить все свои дизайнерские фантазии" (как пишут обычно риэлторы). Несколько раз, посмотрев квартиру, понимаю, надо брать. Из-за того, что собственник был в другом городе, сделку оформили только спустя 1,5 месяца. И вот, я стала обладателем чудесной двухкомнатной "пещерки" (как говорит мой друг).
И тут начинается самое интересное, я потихонечку перевожу вещи, где-то что-то ремонтирую, "починяю примус", просевшее окно, меняю треснувший сифон на кухне, ничего глобального, но всё же приятная суета. И наконец-то в избранный для себя понедельник я решаю переехать. Спалось на новом месте как-то не очень хорошо, было ощущение, что сквозь сон я слышу какие-то стуки..
За все две с половиной недели проживания в этой квартире я столкнулась с тем, что я слышу каждый шаг своих соседей сверху. Более того, живет там семейство мама, папа и двое детишек. Мама судя по всему сидит дома с одним дитём, хотя на вид дети достаточно взрослые, чтобы ходить в школу и садик. Папа ходит на работу, и возвращаясь вечером, начинается дикий топот, дети рады, что папа пришел домой и так до 12 ночи в будний день..
Сначала я злилась, что почему нельзя успокоить детей и уложить спать раньше, даже ходила разговаривать, на что получила от "батька" классный ответ: "Ну это же дети! Что я могу сделать?"
Потом я поняла, что корень проблемы гораздо глубже. Я слышала всё, что происходит в их квартире, и вечерний топот "батька" тоже, как звенит микроволновка на их кухне, в какое время они раскладывают диван, когда идут в туалет или ванную комнату. Но больше всего на свете, мне не хотелось жить жизнью своих соседей, и под конец второй недели очень хотелось спать..
Кроме этого, я отлично слышала телевизор у соседей снизу и их разговоры, так, что в принципе могла различать слова и узнать, какое кино они смотрят, но на фоне всего ударного шума сверху, телевизор и разговоры соседей снизу были всего лишь каплей в море.
Немного поплакав (я ж эмоциональная девушка всё-таки), я решила размышлять над путями решения моей проблемы. Я знала, что до меня эту квартиру снимала семья с ребенком, их всё устраивало, но только сейчас я думаю, что возможно у этой семьи с соседями сверху совпадали биоритмы и детские вечерние пробежки. А еще перед покупкой я расспрашивала про этот дом, оказалось, что у одних моих знакомых в этом доме родственники живут. И их тоже всё устраивает в этом доме.
Я начала рассматривать юридическую сторону вопроса, ведь есть же какие-то нормативы по поводу шума. Первым делом я подумала, а не вызвать ли мне участкового? Хотя ведь соседи производят бытовой шум в целом, как же я их заставлю ходить на носочках? Я ознакомилась с региональным законодательством и законом о тишине, и прекрасно знала, что в будний день в 10 часов вечера должна соблюдаться в тишине. Но раздражало всё, как только я приходила с работы в 7 часов и до полуночи. А спать при таком топоте было невозможно, даже беруши не помогали.
Интернет говорил о том, что скорее всего у соседей сверху плохая стяжка и положенный ламинат прямо на неё, тем самым создаются отличные условия для распространения звука. Но как заставить соседей сверху переделать полы, или постелить ковролин, например? Я читала многие случаи, судебные дела, о том, как действительно суды обязывали жильцов переделывать полы, но чаще всего это касалось ситуации, когда соседи сверху делали новый ремонт, и неверно укладывали новый пол. Но как оказалось, что у соседей сверху - ремонт "от застройщика". То есть, они ничего не делали, со времени сдачи квартиры. И чисто теоретически, дом сдан, по проекту, с соблюдением всех норм (хаха).
Есть такое приложение - шумометр, я его скачала, в пике ночных скачков он показывал уровень шума до 50 Дб. Но чтобы ещё доказать по закону, что мои соседи сверху нарушают все возможные и невозможные нормы, нужно найти аккредитованную экспертизу в своем городе, найти грамотного юриста, который подготовит документы в суд, судиться.. да даже если суд я выиграю, а будет ли исполнено решение суда? И сколько весь этот процесс будет длиться - год или два? А стоимость экспертиз и юриста? А спать то хочется сейчас..
Консультация юриста
Один из скриншотов, который остался, с указанием времени
Следующий вариант решения проблемы - звукоизоляция. Посоветовавшись со знакомым строителем, узнала, что рабочая звукоизоляция это схема "коробка в коробке", т.е. когда изолируют пол, потолок, стены, потому что звук распространяется по всем соприкасающимся поверхностям. И изолировать только потолок - абсолютно не имеет смысла. Только цена подобного решения на данным момент - около 900 тысяч рублей за комнату. А учитывая, что у меня ипотека на эту квартиру, и тем более комнаты в квартире две, а еще и квартира без мебели, это решение показалось мне неоправданно дорогим, с недоказанным результатом. Тем более сколько историй о том, как люди сделали шумоизоляцию, и всё равно не смогли жить и продавали квартиру.
Единственное правильное для меня решение пришло через боль и смирение, через ощущение разбитой надежды, и благодаря возможности переехать жить к родной маме - это продать эту квартиру.
Столкнувшись с такой проблемой, я с любопытством начала изучать материалы, касающиеся этой ситуации. На одном видеохостинге я наткнулась на канал по сериям домов и увидела знакомый кирпичный дом, назывался он аббревиатурой - ШКД, широко-корпусный каркасный дом. И несмотря на то, что дом, в котором я купила квартиру на вид был кирпичным, на самом деле он мог быть или панельным, или монолитным. Кирпич в строительстве таких домов является всего лишь облицовочным материалом. Я нашла несколько статей на форумах про излишнюю слышимость в ШКД, но отношение людей разное, кто-то мириться с этим, кого-то не раздражает, у кого-то соседи тоже любят тишину.
Фотография дома, похожего на ШКД (взято с просторов интернета)
Я съехала к маме и мы начали искать покупателя на квартиру. В это время я пустила пожить своего коллегу, который разбирался с ремонтом в собственной квартире, и ему нужно было какое-то время где-то пожить. Его отзыв получился таким: "Я конечно удивился, когда услышал голоса на кухне, ну и вечером бывает шумновато, а ты во сколько спать ложишься?".
Оказалось, наши разногласия с соседями были в том, что у нас не совпадали графики, я рано ложусь и рано встаю на работу, а они нет :) А еще уровень восприятия у всех людей разный. И как бы меня не мучали разные совестливые мысли, а как будут другие жить в этой квартире, будет ли им комфортно. Я старалась эти мысли отгонять от себя, ведь некомфортно было в первую очередь мне..
Покупателя на квартиру мы нашли спустя два месяца. Сделка прошла очень быстро, а я получила незабываемый опыт, научилась разбираться в сериях домов, знаю нормативы по толщине стен и перекрытий, и поняла, что, ни один человек в нашей стране не защищен от шума в многоквартирных домах. Так и живём..
