Объемно-планировочное решение представляет размещение в центральной части участка трех многоэтажных офисных зданий (31, 21, 14 этажей), объединенных общим стилобатом со множеством входных групп, переменной этажности, приспособленное под размещение учебного центра (центр повышения квалификации), гостиницы (4 звезды), ресторана на 500 мест, конгресс-центра, библиотеки, торгового центра, супермаркета и кинотеатра на 2 кинозала.
Общие габариты здания составляют 249 х 237,7 метра по плану первого этажа. В связи с геометрией здания, площадь каждого последующего этажа меняется. Общая высота проектируемого здания составляет 139,2 метра.
Фасады внешнего периметра здания, ориентированы вдоль магистральных улиц и авто-проездов районного назначения. Внутренние фасады, имеют хаотичное направление, зависящее от геометрии объема здания.
В силу нестандартного объемно-планировочного решения, вертикальные коммуникации рассредоточены, при этом логично привязанные к конструктивной системе.
В здании имеется подземный этаж, в котором располагается автомобильная стоянка на 526 машиномест. Загрузка осуществляется через подземный этаж, на уровне паркинга.
В здании имеется внутренний двор, который формируется стилобатом. В плане, внешний контур стилобатной части, имеет форму неправильного квадрата с усеченными сторонами.
На первом уровне, с западной стороны, находятся главные входные группы в офисные блоки, конгресс-центр, ресторан, учебный центр и гостиницу, с южной - главный вход в торговый центр.
В плане, внешнее очертание объемно-планировочного решения, обретает силуэт неправильной фигуры с изломанными плоскостями, но в то же время, четко поддерживает ровную линию застройки, образуя при этом свой внутренний двор, который ярко подчеркивает лучевую систему конструкции.
Основой лучевой системы, являются три высотных объема, которые отличаются друг от друга количеством этажей. Основной объем данного комплекса имеет вертикальное и горизонтальное развитие.
В целях максимального предотвращения пересечения пешехода с автотранспортом, предусмотрен двухуровневый генплан. На первом уровне находятся автодороги проходящие через всю территорию комплекса, парковки и крытый паркинг. На втором уровне, предусмотрена одна односторонняя дорога для автотранспорта, для удобства подъезда и высадки пассажиров к главным входным группам основных блоков здания.
На территории расположены многочисленные клумбы, газоны и лиственные насаждения. Некоторые деревья посажаны на первом уровне, но выступают через предусмотренный "второй свет" на второй уровень. Все насаждения ограждены бордюром высотой 1000мм. С внешней стороны вышеупомянутых бордюров, предусмотрены встроенные скамейки, проходящие по все длине ограждения, но сужающиеся к концу бордюра. По всему периметру территории, предусмотрены широкие лестничные марши с пандусами. Пролет между лестничными шагами разделен пролетом шириной - 6м, который также является прогулочным тротуаром. Камуникационная связь между двумя уровнями осуществляется через лестницы оборудованные в проемах второго света.
Данный комплекс, благодаря тесной взаимосвязи всех блоков, способен сочетать в себе большинство человеческих потребностей и жизненных процессов. Но в то же время, в процессе его строительства, каждый из данных блоков, может существовать и функционировать в независимости от того, построены ли остальные блоки и в какой очередности они возводятся.
Это всего лишь концептуальное решение. Проект имеет кучу ошибок и недоработок, как графических, так и технологических. В будущем, при наличии времени планирую довести проект до ума.
