Milushev

пикабушник
394 рейтинг 36 комментариев 7 постов 4 в "горячем"
-7

Зеленый проект "OASIS"

Всем доброго времени суток. Хочу представить вам проект, коцепт прогулочного сквера.

Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост

Идея данного проекта заключается в том, чтобы создать не просто проект благоустройства, а сделать это с применением хоть какой то малой части объемной геометрии и архитектуры. Территория сквера является многоуровневой, разработана по принципу отдельно стоящих "островков", связанных одной планировочной структурой.

Тема градо, генплана, благоустройства и ландшафтного дизайна меня самого не очень интересует, но все же решил попробовать и в итоге что получилось то получилось.

К сожалению, проект немного не доработан. Осталось добавить последние мелкие штрихи, доработать антураж, стаффаж, связать с окружением, добавить немного "воздуха" и объемного света в демонстрационный материал и т.д. По скольку делал я его в личных интересах, стимула и желания дорабатывать его у меня пока что нету, т.к. делал я его в промежутке между сном и работой, зачастую и на самой работе, так что решил оставить его на данном этапе.

Кстати, данный проект я решил сдать на конкурс, но не думаю что он займет хоть какое то место. Но если захотите проголосовать, буду этому очень рад=)

Забегая вперед, хочу попросить вас воздержаться от разговоров на темы: а где ливневая каналия, эпюра по нагрузке на скамьи, система конструкции, узел техобслуживания сквера и т.д. В общем не задавать вопросы которые решаются на этапах Рабочего Проекта, это всего лишь концепт, эскиз. Ошибки и недочеты тут есть, и я о них знаю.

Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост
Зеленый проект "OASIS" Архитектура, Проектирование, Дизайн, Сквер, Парк, Концепт, Эскиз, Проект, Длиннопост

Если вам будет интересно, сделаю пост о процессе создания данного проекта.

Концепт прогулочного сквера "OASIS"

Автор: Никита Милушев

Всех благодарю за внимание.

Показать полностью 19
108

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая.

Продолжение предыдущего поста.


Немного о детализации.

Нанесение условной дорожной разметки:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

это одна из самых сложных частей. В данном случае, разметка (белые линии), сделаны из оракала. Точно также как и основные детали, разметка рисуется в программе и вырезается на станке. Но в сам станок закладывается уже не коматекс а сам оракал. Плоттер не вырезает, а как бы НАДрезает сами контуры так, чтобы клейкая часть (1 слой) разрезалась, не прорезав при этом саму подоснову оракала (2 слой). Доставая из станка заготовки, лист оракала, с надрезанной разметкой, с подосновы снимался первый слой (липкий) излишков. Получался своеобразный трафарет. Таким образом на НЕклейком слое оракала оставалась вырезанная разметка:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

Но её еще нужно было как то нанести на саму дорогу. Чтобы не отрывать по одной штучке, и не уповать на то чтобы не тряслась рука дабы ровно наклеить, сверху, на данную разметку наклеивался еще один слой прозрачной монтажной пленки:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

Все это тщательно проглаживалось сверху. Далее монтажная пленка, с разметкой, отклеивалась от основы и прикладывалась на то место, куда требовалось нанести разметку, и опять аккуратно отклеивалась так, чтобы разметка осталась на самой дороге (по принципу переводки)

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

Таким же образом наклеивались и импосты на витражное остекление, в данном случае зенитные фонари на на крыше в форме пирамиды:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

В роли окон и витражей могли служить какие угодно материалы - стекло, оргстекло, пластик, зеркало... В нашем случае это светопроницаемый синий пластик. Светопроницаемый он по тому что, в дальнейшем к этим домикам будет подключаться  подсветка создавая эффект горящих окон.


Подсветка модели.


В подоснове макеты, в местах где стоят здания и в поддоне самого здания, прорезались специальные отверстия для вставки LED-подсветки:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

Проводка проходила под подосновой и врезалась в торец подрамника (подосновы) и подключалась к выключателю.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

А деревья делались и всего что только позволяла фантазия. Реалистичные деревья можно было приобрести в специальном магазине для хобби, или съездить в степь за цветочками:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост

На этом у меня наверно все.

Причиной создания данного поста, послужило то, что я случайно нашел эти фотографии и решил рассказать вам о нелегком труде макетного ремесла.

Автором всех фотографий являюсь я.

Макетная мастерская - ИП "Макетная Мастерская" г.Астана. Мастер - Дмитрий Попов (не пиар).

Спасибо за внимание.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть вторая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Астана, Казахстан, Длиннопост
Показать полностью 24
65

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая.

Заранее прошу прощения за качество фотографий, т.к. делались они в те времена на пейджер.

Как то очень давно я работал в макетной мастерской. Трудился я там в должности помощника мастера. Коллектив на тот момент состоял из 2-х макетчиков, один помощник/разнорабочий (это я), и сам мастер. Не могу сказать каким образом находились клиенты, но заказов было очень много, от некоторых приходилось даже отказываться. Время от времени приходилась даже ночевать в мастерской.

Заказать изготовление макета - удовольствие не из дешёвых. Цены варьировали от 700 тыс.тг до 2-3 млн.тг. Все зависело от объема самого объекта и уровня его детализации (с объемной травой/или просто зеленая наклейка; реалистичные деревья или просто картонка в форме дерева; с подсветкой или без и т.д.).

Самый актуальный материал для изготовления макетов является Коматекс (ПВХ). Коматекс закупается в виде листов примерно 1,2м*2м (могу ошибаться, точные размеры не помню) и разной толщины 3мм, 5мм, 7, 10 и т.д. Различался он и по стране производителя. Мы использовали 2 вида: Китайский (мягкий) и немецкий (жесткий).


Перед началом работы, заказчик выдавал чертежи объекта по которым в специальной программе рисовались основные контуры для вырезки деталей на плоттерном станке (ЧПУ).

В станок закладывался лист коматекса, и в течении нескольких часов он вырезал основные детали и фасады объекта. Станок мог делать как сквозные разрезы (основная вырезка детали, так и неглубокие надрезы, например если было необходимо условно указать кирпичную кладку.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

После окончания вырезки, детали нужно было выдавить с основного листа ПВХ и обработать их наждачной бумагой т.к. на самих деталях оставались небольшие заусенцы.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Так выглядела деталь фасада после вырезки на станке.

Несмотря на то что большинство нужных деталей вырезались машиной, работ над макетом без "ювелирного" ручного труда не обходилась.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Очень часто приходилось обрабатывать каждое отверстие вот таких вот мелких деталей. На это мог уйти весь день.

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Если деталь нужно было закруглить, её загибали по нужной форме и нагревали феном. Спустя некоторое время, под воздействием горячего воздуха, деталь приобретала нужную форму:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Говоря о ручном труде. Чаще всего мелкие детали вырезались и склеивались вручную (не было тогда 3D-принтеров =((( ):

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Склеивались детали специальным клеем "101". Склеивание было самой опасной частью работы. Клей обладал едким химическим запахом, который до слез въедался в глаза. Данный клей был способен прожечь ткань. Из-за того что он быстро высыхал, а сам тюбик был неудобен в использовании, мы придумали собственный метод промазывания клеем: клеевой раствор заливался в шприц. Тонкая игла шприца и поршень обеспечивали выдавливание нужного количества клея. Но шприц не спасал сам клей от высыхания. Точнее высыхала та часть раствора, которая осталась в самом стержне иглы. И тут нас спасала зажигалка:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Игла нагревалась, в следствии чего, застывший в ней клей растворялся. Но слово "растворялся" - это мягко сказано. При нагреве, в игле происходило маленькое возгорание, и из иглы выстреливал (да, прям выстреливал) едкий, темный химический "дымок". Если этот дымок попадал в нос, то "веселое" состояние было обеспечено на весь день.

Это основные инструменты которыми мы работали:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Размеры макеты могут быть самыми разными. Зависит от размера самого объекта и кармана заказчика. Модели изготавливаются в разных масштабах: 1:500, 1:200, 1:100 и т.д. Самый актуальный масштаб - 1:75 (т.е. в 75 раз меньше реального размера объекта).

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост

Окрашивался макет либо краской, либо оклеивался цветным Оракалом:

Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Макетное ремесло. Всем кому интересно как изготавливаются демонстрационные макеты архитектурных проектов. Часть первая. Архитектура, Макет, Макетирование, Макетная мастерская, Ремесло, Архитектурный макет, Астана, Казахстан, Длиннопост
Показать полностью 21
4

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

Объемно-планировочное решение представляет размещение в центральной части участка трех многоэтажных офисных зданий (31, 21, 14 этажей), объединенных общим стилобатом со множеством входных групп, переменной этажности, приспособленное под размещение учебного центра (центр повышения квалификации), гостиницы (4 звезды), ресторана на 500 мест, конгресс-центра, библиотеки, торгового центра, супермаркета и кинотеатра на 2 кинозала.  

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

Общие габариты здания составляют 249 х 237,7 метра по плану первого этажа. В связи с геометрией здания, площадь каждого последующего этажа меняется. Общая высота проектируемого здания составляет 139,2 метра.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

Фасады внешнего периметра здания, ориентированы вдоль магистральных улиц и авто-проездов районного назначения. Внутренние фасады, имеют хаотичное направление, зависящее от геометрии объема здания.

В силу нестандартного объемно-планировочного решения, вертикальные коммуникации рассредоточены, при этом логично привязанные к конструктивной системе.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

В здании имеется подземный этаж, в котором располагается автомобильная стоянка на 526 машиномест. Загрузка осуществляется через подземный этаж, на уровне паркинга.

В здании имеется внутренний двор, который формируется стилобатом. В плане, внешний контур стилобатной части, имеет форму неправильного квадрата с усеченными сторонами.

На первом уровне, с западной стороны, находятся главные входные группы в офисные блоки, конгресс-центр, ресторан, учебный центр и гостиницу, с южной - главный вход в торговый центр.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

В плане, внешнее очертание объемно-планировочного решения, обретает силуэт неправильной фигуры с изломанными плоскостями, но в то же время, четко поддерживает ровную линию застройки, образуя при этом свой внутренний двор, который ярко подчеркивает лучевую систему конструкции.

Основой лучевой системы, являются три высотных объема, которые отличаются друг от друга количеством этажей. Основной объем данного комплекса имеет вертикальное и горизонтальное развитие.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

В целях максимального предотвращения пересечения пешехода с автотранспортом, предусмотрен двухуровневый генплан. На первом уровне находятся автодороги проходящие через всю территорию комплекса, парковки и крытый паркинг. На втором уровне, предусмотрена одна односторонняя дорога для автотранспорта, для удобства подъезда и высадки пассажиров к главным входным группам основных блоков здания.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

На территории расположены многочисленные клумбы, газоны и лиственные насаждения. Некоторые деревья посажаны на первом уровне, но выступают через предусмотренный "второй свет" на второй уровень. Все насаждения ограждены бордюром высотой 1000мм. С внешней стороны вышеупомянутых бордюров, предусмотрены встроенные скамейки, проходящие по все длине ограждения, но сужающиеся к концу бордюра. По всему периметру территории, предусмотрены широкие лестничные марши с пандусами. Пролет между лестничными шагами разделен пролетом шириной - 6м, который также является прогулочным тротуаром. Камуникационная связь между двумя уровнями осуществляется через лестницы оборудованные в проемах второго света.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

Данный комплекс, благодаря тесной взаимосвязи всех блоков, способен сочетать в себе большинство человеческих потребностей и жизненных процессов. Но в то же время, в процессе его строительства, каждый из данных блоков, может существовать и функционировать в независимости от того, построены ли остальные блоки и в какой очередности они возводятся.

Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост
Многофункциональный Деловой Комплекс. Концепция Архитектура, Современная архитектура, Концепция, Проект, Бизнес-Центр, Здание, Сооружения, Длиннопост

Это всего лишь концептуальное решение. Проект имеет кучу ошибок и недоработок, как графических, так и технологических. В будущем, при наличии времени планирую довести проект до ума.

Показать полностью 8
218

Национальный музей Астана, Казахстан

Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост
Национальный музей Астана, Казахстан Современная архитектура, Архитектура, Астана, Казахстан, Музей, Длиннопост

Национальный музей Республики Казахстан. Площадь строения более 70000м2. Официальную информацию о том кто является автором проекта, найти трудно. Но даже если найдется, верить ей не стоит. Тек кто крутится в "своих кругах" (архитекторы), знают что автором концепции является очень талантливый Архитектор - В.А. Лаптев

Показать полностью 6

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!