Шаг 1. Выбор участка для строительства дома⁠⁠

Давно мечтал о покупке участка, начиная ещё с Бреста, где родился и жил, но волей судьбы уехал жить в Санкт-Петербург. Но и тут не пропало желание построить дом, смотря на наши “человейники”.

Поэтому и начался медленный мониторинг прилегающих территорий. Ездил в различные СНТ (садовое некоммерческое товарищество), коттеджные поселки больше всего как-то по югу СПб, хотя север более красивый, но душа лежала к югу.

Моей целью было найти участок по следующим критериям: красивое место, расстояние до города, коммуникации, транспорт, электричка, подъездная дорога, цена и, сейчас я знаю, категория земли: не на всех землях разрешено строительство капитального строения.

И так, при выборе участка в СНТ нас будут ждать следующие минусы: членские взносы, узкие подъездные дороги (что для строительства немаловажно, т.к надо подвозить строительный материал), сами участки, как правило, небольшие, около 4-6 соток. Также стоит обратить внимание и на развитие города около вашего СНТ, если оно будет в вашу сторону, то этот СНТ будет иметь временный статус и вам никто не разрешит строить капитальное сооружение на нем. Если вы решитесь на строительство, то это на ваш страх и риск, не ждите компенсации. ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) вообще рассматривать не будем, т.к строительство капитальных зданий на нём запрещено.

В коттеджных поселках нас будут ждать еще большие ежемесячные сборы и взносы, которые могут увеличиваться ежегодно, т.к средства идут не только на содержание и развитие поселка, но и на выплаты управляющей компании. Но вы точно будете иметь охраняемую территорию и благоустройство. Также часто есть возможность взять участки в рассрочку.

В СНТ и коттеджных поселках почти всегда есть электричество, а иногда и газ. Но обязательно надо всегда уточнить, за какую сумму вам смогут выполнить подключение, а то на этом могут спекулировать и суммы могут быть очень большие. И самое главное, в большинстве случаев это земли сельхозназначения с возможностью строительства домов до 3-х этажей, но это лучше уточнить, есть земли, где разрешено построить лишь хоз. бытовку или теплицу.

Сразу скажу, все эти варианты я отмел, т.к попалось мне на глаза “голое” поле с участками ИЖС для строительства жилого дома с пропиской и ближайшей перспективой подключения электричества до 15 кВт на прямую от ЛЕНЭНЕРГО за 550 рублей.

Это не коттеджный поселок, поэтому нет никаких дополнительных сборов, один минус: надо брать всё в свои руки, тут я сам себе хозяин. Цена на участок, что важно, была не больше вышеперечисленных вариантов. Позже узнал, вдоль участков проходит газовая труба. В среднем скважины под воду на данном участке до 25м, предстоит сделать септик и многое другое. Про коммуникации мы поговорим еще отдельно и белее детально.

В выписке ЕГРН было указано несколько собственников, это немного смутило, поэтому обратился к услугам знакомого, чтобы проверил участок на “чистоту”, всё оказалось в норме. Далее мы провели сделку через банковскую ячейку.

Участок примыкает к дороге, которую чистят зимой. В пешей доступности находится автобусная остановка, в трех километрах находится ж/д ст. Тайцы.

В данном месте из достопримечательностей у нас: Дудергофское озеро, усадьба Демидовых, где можно погулять, горнолыжный парк “Туутари-парк”.

На этом пока все, ждите новых постов.

Усадьба Демидовых

Горнолыжный парк “Туутари-парк”