Jasminka88

Итак , на дворе 2022 год. Рынок аренды претерпел изменения, уже все работают через риэлторов и с залогами. Риэлтор быстро нашёл кандидата. Мужчина до 40 лет, холост, заехать хочет сегодня. Ничего не предвещало беды, договор подписали, заселился. Пару месяцев было все спокойно, оплата вовремя, квитанции присылал исправно. Пока однажды в чате дома не началось бурное обсуждение. Сначала я не придала особого значения, смотрела чат через строчку. Тк до этого засыпали чат бытовыми вопросами (вроде припаркованных машин, клумб и шумящих детей). Все изменлось, когда когда увидела номер своей квартиры в обсуждениях. Изучив переписку поняла, из квартиры доносится грохот и нечеловеческие крики, рёв. Соседи вызвали полицию и психушку. Сидели ждали. Квартирант не брал трубку, я быстро связалась со старшей по дому. Она все подтвердила, сказала будет держать в курсе, я была готова ехать по звонку. По итогу его проверили на наркотики, тест ничего не показал. Полицейские провели беседу, чтобы вёл себя потише и все разошлись. Я со своей стороны попросила , чтобы ситуация не повторялась, чтобы не нервировать соседей. Наступило ещё пару месяцев затишья. Ситуация повторилась, полицию вызывать не стали, позвонили сразу мне. Я приехала как только смогла, поговорила с соседями, все утверждали , что он либо психически болен либо наркоман.он уверял, что на него наговаривают, что считают его наркоманом, а янитакая, это все враки. Сошлись на том, что проблемы никому не нужны, и если жалоба повторится, он выезжает в тот же день. "Тот же день" наступил очень быстро. В 4 утра раздался звонок от соседки, параллельно в вацап пришло видео от неё же. Съёмка велась из подъезда, снимали дверь моей квартиры, которую, судя по звукам, громили. Оттуда же доносился рев гориллы в брачный период. Ждать утра не было смысла, мы с мужем вооружились, что нашли дома и поехали. На месте меня уже ждали соседи. Крики продолжались, даже не крики, а нечеловеческий ор и рев. Держа наготове наше "оружие" стучимся в дверь. Открывает арендатор, улыбаясь во все 32 зуба, взгляд ясный, речь чёткая, в руках держит арматуру от унитаза, решил в 4 часа утра починить унитаз, как вследствие выяснится, он и не был сломан. Заходим в квартиру, а там полный разгром. Межкомнатная дверь пробита в 2х местах, чётко отпечатки от кулаков, внятного объяснения он дать не смог, на все мычал " я это починю" , люстра была разбита, стиралка разломана, ванна вся во вмятинах, как будто об неё стучали молоткком. Никаких объяснений он дать не смог, ссылаясь на последнее предупреждение, мы попросили его утром освободить квартиру, он согласился, но попросил вернуть деньги за оставшиеся дни, он ведь не прожил весь положенный месяц. Показывая на разгром, попросила отложить этот вопрос до утра ( не знаю, под чем он был, но создавать конфликт не хотелось). Разошлись, чтобы утром ещё раз встретиться и освободить квартиру. Утром я вернулась, долго стучала, звонила в дверь, никто не открывал, на мобильный тоже никто не отвечал. Боясь, что он мог умереть от передозировки я открыла своим ключом дверь и зашла, на полу были разбросаны вещи, видно было, что в спешке собирались пожитки, самого Алексея не было.
Пока я уехала и вернулась через полчаса с мужем, ни Алексея ни его вещей в квартире не было. Мобильный был отключен. Мы приняли решение не искать его, а восстановить погром своими силами и средствами, ведь не знаешь, что ожидать от таких людей. Прямых доказательств, что он употреблял запрещённые вещества не было, но почитав интернет и просмотрев тематические ролики, мы все таки убедились, что он употреблял соли. А вишенкой на торте был найденный в мусорке шприц. После этой истории у меня осталось 2 вопроса. 1. Почему при проверке на наркотики врачи получили отрицательный результат?
2. Как у него, после того как открыл мне дверь, моментально прояснился разум? Я ведь сама стояла за дверью и слышала, все что он творил и как выл.
что бы там ни было, учитывая как он в спешке заехал к нам, и как в спешке съехал, думаю это не первая и не последняя его разгромленная квартира.

Итак, набравшись опыта на рынке аренды комнаты я приобрела 1 комнатную квартиру. И вот, приезжает ее смотреть некто Владислав. Вариант его устраивает, подписываем договор. Предупреждает, что сошелся с девушкой, и будут жить вместе. Договор подписали, оплату передал и заселилась молодая семья. Но помидоры любви завяли очень быстро, прожили вместе 2 недели и разошлись, он съехал, она осталась. Олеся ,чтобы одной не оплачивать квартплату, нашла себе на подселение девочку. Все было спокойно, пока не пришло время оплаты за следующий месяц. По телефону кормила завтраками несколько дней, когда я приехала выяснилось, что с соседки она взяла оплату, но передать мне ее забыла. Я Культурно попросила ее освободить жилплощадь до момента оплаты. Вторая девочка осталась в квартире. На следующий деньги сразу нашлись , она вернулась в квартиру и опять наступило затишье. Второй месяц проживания подходил к концу, но оплаченных квитанций коммунальных услуг я не могла от нее добиться, находилось 100500 отговорок. Однажды не выдержала вторая девочка , позвонила и сообщила, что фактически в квартире не живёт, потому что Олеся собирает там своих друзей, устраивая пьянки. Я приехала, состоялся разговор на повышенных тонах. Видя, что конструктивного диалога не получится попросила раньше срока освободить квартиру, она, ссылаясь на договор, отказывалась. Решили вызвать полицию, но там сразу сказали, в рамках договора, арендатор может делать в квартире все что хочет, и пить и гулять, если это не противоречит закону. Пока несколько часов ждали наряд полиции, успели договориться, она предоставляет все оплаченные квитанции, я разрешаю жить до конца срока и спокойно искать новую квартиру. Вызов отменили, разошлись. Но спустя несколько дней, до меня доходит информация, что они решили кинуть меня, не оплатить квитанции за 2 месяца и уехать раньше на пару дней. Я приезжаю в квартиру, где лежат уже собранные вещи. На глаза попадается ноутбук, беру его в заложники и уезжаю. Сколько воплей я услышала в трубку, когда она обнаружила пропажу. Мои условия были простые, меняю ноутбук на оплаченные квитанции. Договорились произвести обмен возле отделения полиции, заодно напишем друг на друга заявления: она по краже ноутбука, я по мошенничеству. В день Х приезжаю на встречу с сестрой, она приезжает с 2мя друзьями, лет им по 17-18, на вид дети, не понимающие,зачем они приехали и что от них хотят. Начинается словесная перепалка, объясняем им суть "стрелки", они в шоке (по их словам они не знали подробностей), тут уже мы всей толпой просим Олесю отдать квитанции и вопрос будет закрыт. Ее друзья смеются с тупости ситуации, в которой они оказались. Она мнется, все итоге предлагает поехать на ее новую квартиру, где якобы лежат квитанции. Садимся по машинам , мчим. Приезжаем на место, она растворяется в одном из подъездов, перестаёт отвечать на звонки и домофон. Мы с ее друзьями ждем , прождали около часа, сдружились, нашлось много интересных тем, но время шло, Олеся из бункера не спешила выходить. Начали переговоры. В качестве переговорщика выступил ее друг, слезно прося впустить хотя бы его, обещая, что ни одна душа не пройдет в подъезд. Она сдалась и впустила его. Прошло еще около получаса, до нас снизошли и впустили всех остальных. Говорил в основном он, она молча стояла за его спиной. Никаких квитанций, естественно, не было, договорились на том, что мы даём ей пару дней на оплату, и она может забирать свой ноутбук. Благо прошло 2 дня, все договорённости были выполнены и мы разошлись в разные стороны, надеюсь, что навсегда. После этого я несколько раз видела в группах города в контакте, что она ищет квартиру или девочку для совместного проживания, и была безмерно рада, что это меня уже касается. По прошествии времени, уже вспоминаю это без дёргающегося глаза. Но сколько нервов было оставлено за 2 месяца ее проживания, не передать словами. Возвращаясь к теме залога опять уточню, это было начало 2010 х, провинциальный городок, залог не пользовался популярностью, сдать квартиру с залогом было супер сложно

Действия происходят все в том же небольшом областном центре. Объект сдачи- комната в небольшом уютном общежитии. Сдавала недорого (рынок диктовал условия), символические 5000 руб в месяц , плюс коммуналка. Каждый второй звонок , человек удивлялся, что ещё коммуналку платить. При том, что коммуналка в комнате примерно столько же, сколько и полноценной однокомнатной квартире. Отсеяв огромное количество маргиналов мы поняли, чем дешевле жилье, тем меньше у людей социальная ответственность. Но, то ли глаз замылился, то ли мы уже устали искать, но наконец-то мы выбрали меньшее из зол (как нам показалось тогда). Выбор пал на некоего Михаила. Несмотря на то, что что-то в нем сразу не понравилось, я решила рискнуть.
Сначала тоже все было неплохо. Оплата вовремя, соседи не жалуются, я изредка наведывалась, все было спокойно. Прошло несколько месяцев, он сообщил, что съезжает. Ключи передать не смог лично, оставил у соседки. Я приехала забрать ключи и проверить обстановку перед очередным заселением. Зайдя в комнату я потеряла дар речи, я оказалась на свалке. Везде на полу валялась шелуха от семечек, грязь, видно было, что уборки не было давно. Постель грязная, на столе остатки еды. В холодильнике плесени больше, чем остатков еды. Но самая жесть ждала меня дальше. На полу стоял кувшин от фильтра для воды. Этот полудурок не нашёл ничего умее, чем использовать его в качестве ночного горшка, он был до верху наполнен мочой. Уезжая он предупредил, что оставляет микроволновку, когда я до неё добралась, выяснилось, что она битком набита вонючими носками.
На телефонные звонки он не отвечал, пришлось собраться с мыслями и начать уборку. Она , к слову, заняла несколько часов, настолько была загажена комната.
Переосмыслив всю ситуацию, я уяснила для себя правило: если потенциальный арендатор вызывает сомнения, не надо рисковать. Без исключений.
Но, несмотря на все проблемы с общежитием, я не сталкивалась с прочей имущества и финансовыми потерями. Сама жесть началась, когда я купила квартиру и решила её сдавать. Запасайтесь попкорном, дальше будут самые жёсткие истории...

Действия всех историй, описанных в данной и последующих публикациях происходили в областном центре, население которого составляет менее 500 тыс. человек. Иными словами небольшой провинциальный город. Все герои реальны, но , дабы не оскорбить чувства героев, имена изменены.
Моя история в качестве арендодателя началась в далёком 2012 году. Постоянно слушая истории о том , как знакомые, знакомые знакомых, тёти, дяди и тд моих знакомых сдавали квартиры и беззаботно жили, натолкнули меня на мысль: а почему бы и мне не попробовать. Тем более со слов знакомых, ничего проще и быть не могло. Покупаешь жилье, обставляешь его, находишь жильцов, раз в месяц забираешь деньги и вот оно, счастье. Проще простого думала , и как же я ошибалась. Свободных денег хватало только на комнату в общежитии, поэтому я решила начинать арендный бизнес с этого.
Нашла комнату в небольшом общежитии, всего 2 этажа, людей жило немного, в основном собственники, во главе строгая тетечка-собственник одной из комнат, которая следила за порядком и разгоняла нарушающих правила. Сразу оговорю несколько важных деталей. Во-первых, на тот момент практически не было риэлторов , поиск жильцов, показ жилья и заключение договора ложились на плечи собственника. Во-вторых, понятия залога не существовало в принципе. В-третьих, чем дешевле жилье- тем больше проблем от жильцов. Так как комнату дорого нельзя сдать, третий пункт я ощутила на себе на все сто.
Первая история больше комичная, чем трагичная. Но нервов все равно было оставлено достаточно. Арендатор молодой приличного вида парень. То ли студент, то ли молодой специалист. Первые месяцы все спокойно. Живёт, платит, жалоб нет. Но вот поступает звонок от соседей: ваш парень пропал, дверь не открывает, в комнате тишина, их комнаты идёт гнилостный запах. На мои звонки так же не отвечает. После работы лечу на место событий, в голове прокручиваю как буду вызывать участкового, криминалистов, давать показания. Как буду отмывать комнату, и как буду объяснять следующим жильцам почему в комнате мелом нарисован силуэт человека. На месте меня уже ждут соседи. Идём к двери, вставляю ключ , сердце бешенно колотится в ожидании ужасного зрелища. Дверь открывается- в комнате пусто. Находим источник запаха, параллельно дозваниваемся все таки до жильца. Выясняется он уехал на выходные к родителям, перед этим достал размораживаться мясо, забыл убрать в холодильник, за несколько дней мясо протухло.
Все закончилось хорошо, мясо выкинули, комнату проветрили, у меня потраченное время, нервы, плюс один седой волос на голове. Это была, пожалуй, самая безобидная ситуация. Далее буду рассказывать о самых сложных и проблемных жильцах.