BokaDiKataro

BokaDiKataro

пикабушник
пол: мужской
поставил 12280 плюсов и 90 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
9692 рейтинг 206 подписчиков 864 комментария 8 постов 3 в "горячем"
7

Мастоцитома, G2 - Корги

Уважаемые пользователи, ветеринары!
В конце апреля 2019 года у моего питомца, 6 месячного Корги Кардигана, на спине вскочила непонятная хрень. В клинике сказали воспаление сальной железы. Через 2-3 недели непонятная хрень выросла, значительно, сначала была просто как укус насекомого. На повторном приеме хирург сказал, что нужно удалять и отправлять на гистологию. Удалили, с забором здоровой ткани 01.06.2019 г, т.е. через месяц после обнаружения. Сегодня пришло вот такое заключение:
Результаты исследования: Дата взятия материала: Дата выполнения: Микрочип №: Дата сверки чипа: Пол: Кличка: Заказчик: Метод: 01.06.2019 16.06.2019 М Рокки Гистология Макроскопическое описание: Лоскут кожи размерами 4,2 х 3,2 см с толщиной подлежащей ткани 0,7 см. На расстоянии 1,0 см от ближней линии резекции - белесоватый участок диаметром 1,2 см, в проекции которого на разрезе - белесоватое образование диаметром 1,7 см, плотной консистенции. Микроскопическое описание: Покровный многослойный плоский ороговевающий эпителий без признаков травматизации. В дерме и начальных отделах подкожной жировой клетчатки – массивная инфильтрация умеренно полиморфными клетками с округлыми ядрами, конденсированным хроматином и обильной гранулярной цитоплазмой. Присутствуют единичные многоядерные клетки. В составе инфильтрата также обнаружены лимфоциты, макрофаги, плазматические клетки. Митотическая активность низкая – 0-1 митоз в 10 ПЗ при х 400. Опухолевые клетки разделяют гиалинизированные коллагеновые волокна. Некрозы отсутствуют. На линиях резекции опухолевого роста не обнаружено, R0. Заключение: Обнаруженные морфологические признаки соответствуют мастоцитоме, G2 по Bostock и Patnaik. Эпидермис без травматизации. На линиях резекции опухолевого роста не обнаружено, R0.

Правильно ли я понимаю, что это злокачественная опухоль?
Или нет?
Если да, то какие перспективы?
К ветеринару смогу попасть только завтра.
Сейчас пес чувствует себя хорошо, бодр, весел, ест и пьет отлично, стул хороший, шрам не беспокоит.

Буду очень признателен за информацию!

3

З - забота

З - забота Юристы, Зима, Хлеб, Доброта, Шутка, Шлагбаум, Курилка

За зданием областного арбитража Московской области есть курилка, где мерзнут и курят юристы. Однако, есть еще неравнодушные люди, которые оставляют для них хлеб, чтобы подкормить их и не дать им умереть от голода :)

6737

ПФР или почему лыжи не едут

По работе появилась необходимость получить клиенту несколько СНИЛС для его работников, которые не являются резидентами нашей родины. Ну надо, так надо.

Подготовили все документы в ПФР, заполнили анкеты от руки и пошли в территориальное отделение ПФР. Там все как обычно, взяли талон, отсидели очередь, пошли в окно подавать документы.

Работник ПФР посмотрел наши документы, опечалился. Потом подумал и говорит, что не, так не пойдет, документы у вас заполнены от руки, мы такое не принимаем, давайте переделывайте через специальную программу и тогда приносите нам, будем регистрировать. Следующий!

Странно, подумали мы, ведь в инструкции по заполнению соответствующих форм указано, что подобные заявления на СНИЛС могут быть заполнены от руки. Открыли ее на планшете - ну точно, прямо так и написано. Взяли талончик, отсидели очередь. В тоже окно попали. Далее разговор:

Мы: Вы знаете, мы конечно не против электронных документов и все такое, но нам очень нужно сдать сегодня и вот прям сейчас, и вот тут в инструкции написано, что подобные анкеты на получение СНИЛС могут быть заполнены ручкой.

Работник ПФР: Да, так написано, но мы такое не принимаем.

Мы: А почему?

Работник ПФР: А потому что, что тогда нам нужно вносить данные в нашу программу в ручном режиме, а это зачем нам это надо?

Мы: Но ведь Дмитрий Анатольевич....

Работник ПФР: Да я все понимаю, но мы не принимаем.

Мы: Скажите, а с кем можно поговорить из вышестоящего руководства на эту тему? Мы хотим плотно пообщаться с ним на тему неисполнения Вами законодательства РФ при осуществлении Вами Ваших служебных обязанностей.

Работник ПФР: Я не знаю.

Мы: Вы не знаете своего начальника?

Работник ПФР: поговорите с Администратором зала, может он вам чем-то поможет.


Мы, конечно, очень удивились такому развитию событий, но делать нечего, пошли искать Администратора зала, ибо в местном ПФР нет табличек на дверях, все на магнитах, короче ничего не разберешь. Информации ноль.

Отловили Администратора зала, объяснили ситуацию. Он затылок почесал, говорит, да, есть у этого работника начальник (работник этот, к слову, милейшая тетенька лет 50, т.е. в маразм еще впала, инфа 146%), только она сидит на другом этаже и попасть к ней без пропуска Вы не сможете.

А где тогда пропуск взять? Спросили мы?

А такой возможности ПФР не предоставляет, ответил Администратор зала. Вы там поднимитесь, под дверью постойте, там работники шастают, ну Вы и прошмыгнете...

Ну, опять таки, делать нечего. Пошли пасти работников, чтобы прошмыгнуть.

Минут через 15 в эту же дверь заходит Администратор Зала. Даже ухом не повел...покерфейс, все дела.

Ладно, находим нужный кабинет, находим начальника. Объясняем ситуацию, причем спокойно. Начальник делает очень удивленное лицо, берет трубку, звонит в то самое окно и тоже, очень спокойно говорит, что мол нечего выпендриваться, принимайте документы, выдавайте СНИЛС в установленные сроки.

Возвращаемся обратно, берем талончик, отсиживаем очередь, подходим в то самое окно, подаем документы. Работник ПФР молча берет их, оформляет. Отдает нам наш комплект с отметкой о принятии и грустно говорит: "Вот Вы к начальнику сходили, а меня теперь премии лишат".

ПФР или почему лыжи не едут ПФР, WTF, Бывает, Случай из жизни, Так и живём, Абсурд, Бомбит, Вот это поворот
Показать полностью 1
118

Договоры долевого участия. Защита ваших прав.

ДОЛЬЩИК VS ЗАСТРОЙЩИК


Как защитить свои права, если вам вовремя не передали квартиру по договору ДДУ и на что обращать внимание при заключении договора ДДУ?



Внимание: нереального размера и букаф пост!



Всем снова здравствуйте, с вами снова BokaDiKataro. Пару недель назад я сделал свой первый пост на тему «Как снять жилье и НЕ потерять свои деньги». По появившимся подписчикам, которым я хочу выразить благодарность, и большому количеству плюсов при небольшом количестве минусов стало понятно, что пост был информативен и полезен. Кроме того, в комментарии к нему я оставил свои контакты, и ко мне даже обращались люди, которым я оказал практическую помощь, как и обещал.


Однако ограничиться одним постом было бы неумно, а потому я проанализировал дела, поступающие ко мне в производство и решил, что настало время написать статью о том, как можно и нужно защищать свои права, если вы участник долевого строительства.


Учитывая прошлый пост, сразу хочу отметить, что объять необъятное невозможно, а потому, если у вас после прочтения статьи есть дополнения, то прошу писать об этом в комментариях – буду благодарен. При этом главной задачей при написании поста я считаю формирование в сознании людей БАЗОВЫХ понятий, которые помогут разобраться и определиться с ситуацией и что и когда (и главное как) делать.


Итак, поехали.



В жизни почти каждого человека наступает светлый момент, когда он решает приобрести жилье, и частенько это жилье приобретается по договорам долевого участия (далее – ДДУ). С момента подписания такого договора вы являетесь дольщиком. Причем временами – обманутым. Вариаций обмана масса, сейчас рассмотрим наиболее стандартную ситуацию: вы заплатили деньги (а мы предполагаем, что Участник исправно все заплатил) по ДДУ, в ДДУ установлен срок передачи вам объекта, но вот уже прошло 2 (два) года, а объект вам до сих пор не сдали, а вы бы этого очень хотели (т.е. мы не рассматриваем случаи, связанные с расторжением ДДУ). Возникает вопрос: на что обращать внимание при заключении ДДУ, что делать, если объект не сдан вам вовремя, куда бежать и чего ждать от ситуации?



Для начала нам нужно понять, какими законами регулируется данный вопрос? Основных законов всего 3 (три):



1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 – ФЗ (далее –214 - ФЗ);


2. Федеральный закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 (далее – ЗОПП);


3. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).



Эти нормативные документы расположены в таком порядке не случайно, потому что применяются они именно в такой последовательности и по юридической силе подчиняются такой же иерархии. Т.е. изначально мы должны руководствоваться положениями 214 – ФЗ, потому что это специальный закон, а вот дальше - то, что не урегулировано 214 – ФЗ, регулируется ЗОПП, а что не урегулировано первыми двумя законами – регулируется ГК РФ. Конечно, дело не ограничивается только этими нормативными актами, при решении вопросов, связанных с защитой нарушенных прав и интересов дольщиков, юристы применяют всякого рода судебную практику, но о ней мы поговорим более предметно позже.



Кто является участником по ДДУ? И какие основные понятия он содержит?



1. Застройщик – юридическое лицо (организационно-правовая форма любая), имеющее в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства с целью строительства на этом участке (участках) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением производственных объектов, на основании полученного разрешения на строительство.


2. Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.


3. Участник долевого строительства – лицо (в нашем случае физическое), которое путем внесения денежных средств Застройщику приобретает у последнего квартиру или нежилое помещение для личных целей.



Выводы из представленных определений можно сделать следующие:



1. Застройщик – всегда юридическое лицо. Для заключения с ним нужно удостовериться о наличии у него как минимум двух вещей:


- должен быть договор аренды (субаренды) на земельные участки, где проходит строительство. Из этого можно сделать еще один вывод: если нужно получать такое разрешение, то должна быть проектная документация, и вы можете с ней ознакомиться;


- на момент подписания вами договора ДДУ у Застройщика должно быть разрешение на строительство.



2. Объект подлежит передаче Участнику ТОЛЬКО после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.



3. Участник, оплачивающий денежные средства по договору, должен сохранять платежные документы (чеки, документы о переводе денежных средств) вплоть до момента передачи ему Объекта и получения права собственности на него, но не менее 3 (трех) лет с даты подписания ДДУ.



Итак, вы решили подписать ДДУ. На что следует обратить внимание?



По условиям любого ДДУ (ст. 4 214-ФЗ) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом (или иной объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Участнику, а Участник в свою очередь обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.


При этом ДДУ заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.


На это нужно обратить особое внимание, потому что вы должны прочитать ДДУ и понять, как будет производиться регистрация ДДУ. Конечно, в ДДУ будет написано, что регистрация проводится силами Застройщика, однако следует обратить внимание за чей счет будет проводится эта регистрация, потому что лишние затраты нужно видеть сразу, чтобы они не были сюрпризом в итоге.


При этом договор должен обязательно содержать следующие условия:


1. Определение подлежащего передаче вам объекта недвижимости согласно проектной документации после его ввода в эксплуатацию, т.е. объект должен быть описан так, чтобы его можно было четко идентифицировать.


2. Срок передачи объекта (не путать с датой окончания строительства объекта).


3. Цена ДДУ и порядок ее уплаты, и срок ее уплаты.


4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.


5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.



При этом важно знать и понимать, что согласно ч. 5 ст. 4 214-ФЗ при отсутствии этих условий в ДДУ такой ДДУ считается незаключенным!



Представим, что в предлагаемом вам ДДУ все эти условия указаны. На что же дополнительно нужно обращать внимание:



1. Срок передачи (не путать со сроком завершения строительства) объекта. Согласно ст. 6 214 – ФЗ, Застройщик обязан передать Участнику объект по ДДУ не позднее срока установленного ДДУ. В случае если Застройщик не выполнил это условие, то он (Застройщик) уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от ЦЕНЫ ДОГОВОРА, умноженной на 2 (два). Т.е. по факту неустойка равна 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, но при обязательном условии, что Участником является физическое лицо (гражданин).


Однако в любом правиле есть исключения: если строительство не может быть завершено Застройщиком в срок по ДДУ, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока, когда объект должен быть построен, ОБЯЗАН отправить Участнику предложение об изменении ДДУ. При этом в ст. 6 214 – ФЗ указано, что изменение условий передачи объекта Участнику осуществляется в порядке установленном ГК РФ. В свою очередь это означает, что Участник:



а) НЕ обязан отвечать на письмо Застройщика, хотя может и ответить.


б) НЕ ОБЯЗАН подписывать никаких дополнительных соглашений изменяющих условия ДДУ. Т.е. если Застройщик вам предлагает изменить условия срока передачи объекта, Участник вправе этого НЕ делать, и Застройщик ОБЯЗАН будет все так же передать ему объект по ДДУ в сроки, установленные в ДДУ! И при нарушении этого срока он обязан будет уплатить вам неустойку, указанную в посте выше.



2. Цена ДДУ. Тут все понятно, нужно следить за тем, чтобы цена ДДУ была максимально твердой и не менялась. При этом согласно ст. 5 214 – ФЗ цена заключенного ДДУ может меняться ТОЛЬКО по соглашению сторон ДДУ, т.е. если участник подпишет дополнительное соглашение на изменение цены ДДУ. При этом Участник ДДУ должен следить за тем, чтобы денежные средства им уплачивались правильно и в соответствии с ДДУ, потому как при несоблюдении Участником сроков и порядка оплаты к нему могут применяться следующие меры:



а) Если оплата должна вноситься единовременно, то при просрочке оплаты более чем 2 (два) месяца – основание для одностороннего расторжения ДДУ со стороны Застройщика.


б) Если оплата вносится частями и периодами, то при нарушении оплаты более 3 (трех) раз в течение 1 (одного) года или просрочке внесения платежа более чем 2 (два) месяца - основание для одностороннего расторжения ДДУ со стороны Застройщика.



3. Порядок передачи объекта - одна из наиболее важных частей ДДУ. Согласно ст. 8 214 ФЗ передача осуществляется Участнику по передаточному акту (т.е. обязательства Застройщика считаются исполненными только тогда, когда будет подписан этот акт), при этом передача объекта Участнику НЕ МОЖЕТ быть ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом после получения Застройщиком такого разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, Застройщик обязан передать объект недвижимости Участнику НЕ ПОЗДНЕЕ СРОКА, УКАЗАННОГО В ДДУ. Как мы уже говорили ранее, если Участник не подписывает никаких дополнительных соглашений с Застройщиком об изменении этого срока, то это срок ПЕРЕНЕСТИ НЕВОЗМОЖНО. При этом, если ДДУ не устанавливает ограничений по передаче объекта Участнику раньше, то Застройщик вправе выполнить передачу объекта Участнику РАНЬШЕ срока, установленного ДДУ, но НЕ ПОЗЖЕ. Этой позиции придерживаются и суды, указывая на то, что согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства НЕ допускается (апелляционное определение по гражданскому делу № 33-10512/14 от 16.05.2012 г.).


Таким образом, даже если в ДДУ указан ориентировочный срок передачи объекта Участнику, например 4 (четвертый) квартал года, то передача объекта Участнику должна быть произведена не позднее последнего дня месяца закрывающего квартала, при условии, что между Застройщиком и Участником не подписано дополнительное соглашение о переносе этих сроков, а значит, объект должен передаваться участнику НЕ ПОЗДНЕЕ 31 декабря!


При этом Застройщик обязан предварительно вас уведомить о передаче вам объекта не позднее 1 (одного) месяца до срока передачи объекта по ДДУ, а в случае, если в ДДУ указан срок начала передачи объекта и срок его принятия – не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней. Также необходимо отметить, что при уклонении Участника от ДДУ от принятия объекта по ДДУ, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня предусмотренного ДДУ для передачи объекта вправе составить односторонний акт о передаче объекта Участнику. Поэтому важно проверять свою почту, ибо если такая односторонняя передача будет произведена, то риски гибели и порчи объекта будут лежать уже на Участнике ДДУ с даты, когда был составлен такой односторонний акт.



При этом следует отметить, что ВСЕ уведомления посылаемые Заказчиком должны отправляться вам заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Только корреспонденция, отправленная таким образом, является надлежащим уведомлением Участника.



И вот, радостно прочитав и поняв ДДУ мы его подписали, все по ДДУ правильно, оплатили и стали ждать, когда нам построят и передадут объект недвижимости. Однако за пару месяцев до срока сдачи объекта нам стали приходить странные письма от Застройщика, в которых он просит подождать еще год и тогда он сдаст нам объект, а в наши планы это не входит. Что делать? Все очень и очень просто:



1. На письма Застройщика не отвечаем, а если и отвечаем, то пишем, что войти в положение Застройщика не можем, если мы, конечно, не альтруисты и энтузиасты.


2. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков передачи не подписываем и Застройщику НЕ отсылаем, если конечно, опять же, мы не альтруисты и энтузиасты.


3. Срок сдачи объекта прошел, объект нам не передали, хотя должны были передать еще 2 (два) месяца назад. Не стоит сидеть и ждать, когда просрочка обязательства будет 1 (один) год или 2 (два) года. Жадность губит людей. А в нашем случае - и подавно. Чем раньше вы начнете официальные разборки и тяжбы с Застройщиком, тем больше шансов, что вы получите свои причитающиеся по ДДУ денежные средства. Потому что большинство Застройщиков имеют тенденцию сливаться в «помойки», которые собирают в себя еще больше «помоек», и получить деньги тогда не представится возможным, потому что помойка обанкротится. Срок ликвидации или реорганизации таких Застройщиков в среднем занимает 6 (шесть) месяцев, год максимум! Поэтому не стоит тянуть и нужно начинать действовать. При этом нужно понимать, что получив компенсацию за 2 (два) месяца просрочки, например, нам ничего не мешает потом обратиться к Застройщику повторно и взыскать с него денежные средства с последующую просрочку по другим месяцам!


4. Как только произошла просрочка на месяц, два, три - максимум, необходимо написать Застройщику соответствующую претензию и отправить ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Обычно срок ответа на такую претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней, если иное не указано в ДДУ. Это нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО, так как это требование в 99% случаев установлено в ДДУ, да и суды не любят, когда к ним приходят без соответствующего доказательства, что вы пробовали разрешить спор в досудебном претензионном порядке. Кроме того, это еще имеет значение, так как за неудовлетворение претензии в добровольном порядке Застройщика можно сильно наказать материально. Но об этом ниже.


5. Получили ответ на претензию, Застройщик просит его понять и простить. Если мы добрые люди и нам плевать на наши деньги, ничего не делаем. Если хотим вернуть свои кровные, то следует обращаться в суд.


6. Согласно ЗОПП, а именно ст. 17, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по ВЫБОРУ истца, т.е. Участника. Это очень удобно. Можно и нужно подавать иски по месту своего жительства, а не по месту нахождения Застройщика или заключения ДДУ, так как, скорее всего суд, где сидит Застройщик или там, где находится объект, уже давно на одной волне с Застройщиком. При этом архиважное значение имеет то, что согласно ст. 17 иски о защите прав потребителей НЕ ОБЛАГАЮТСЯ ПОШЛИНОЙ, т.е. для вас это БЕСПЛАТНО, при условии, что сумма иска составит менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей.


7. Решили все-таки подавать в суд? Что можно просить у суда? Можно требовать следующее:


-Неустойка за каждый день просрочки обязательства по передаче вам объекта, при этом неустойка считается от ЦЕНЫ ДОГОВОРА!


- Моральный вред (ст. 15 ЗОПП) – устанавливается участником самостоятельно по внутреннему убеждению, не требует доказывания в суде. Требует только, чтобы о нем заявили. Обычно сильно уменьшается судами, однако, лишние 20 000 (двадцать тысяч), например, никому никогда не мешали.


- Убытки – например, часть денежных средств вы брали в кредит. Обычно в кредитных договорах под покупку такой недвижимости установлено, что как только вы получите право собственности на недвижимость, процентная ставка будет снижена, а это значит, что вы можете взыскать с Застройщика эту разницу, потому что при заключении договора вы рассчитывали на то, что он сдаст вам объект в срок и не сделал этого. Также сюда можно отнести и иные убытки, но их нужно доказать (например аренда жилья).


- Расходы на представителя – если вы наняли юриста, то вы также вправе получить возмещение за его услуги.


- 50 % штраф за неудовлетворение ваших требований по претензии добровольно. При этом штраф назначается от общей присужденной суммы в решении. Конечно, обычно суды режут суммы выплат и от иска в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в среднем остается 100 000 (сто тысяч) рублей (по практике знаю), но прибавить к сумме в 100 000 (сто тысяч) или 150 000 (сто пятьдесят тысяч) еще половину от этой суммы просто из воздуха – прекрасно!



8. После подачи иска будет суд, вынесет решение. После получения вами решения вы передаете дело судебным приставам с реквизитами на оплату – профит.



При этом вы должны понимать, что ваше обращение в суд вовсе НЕ ОЗНАЧАЕТ, что Застройщик не передаст Вам объект, он ОБЯЗАН это сделать, независимо от того, подавали вы на него в суд или нет.



P.S. Уважаемые пикабушники, надеюсь, что и этот пост будет для вас полезным, знайте свои права и умейте ими пользоваться. Не бойтесь защищать свои интересы, не бойтесь задавать неудобные вопросы.


Как и прежде, жду ваших вопросов по адресу: info@mga-lp.ru. У меня вы можете получить любую консультацию абсолютно бесплатно.



Если интересно добавляйтесь в подписку, предлагайте ситуации для их разбора в последующих постах.



С вами был BokaDiKataro, пока!

Показать полностью
250

Как снять жилье и НЕ потерять свои деньги

КАК СНЯТЬ КВАРИТРУ И НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ



Здравствуйте, меня зовут BokaDiKataro. Все чаще я замечаю посты в которых пользователи пытаются разобраться со своими проблемами юридического характера и все чаще эти проблемы связаны с арендой и/или наймом.


Недавно был пост «Как снять жилье и потерять свои деньги», по результатам анализа сложившейся ситуации я решил запилить свой первый пост на тему: «Как снять квартиру и НЕ потерять свои деньги». Тем более, что оказалось, что у меня внезапно появилось 203 подписчика, а это, знаете ли, шокирует и обязывает. А потому сел писать.


Сразу хочу предупредить, никаких лисичек, зайчиков и пупсиков в посте не будет. Будет очень много текста, который нужно будет прочитать и главное понять. Я попытаюсь достаточно просто объяснить механизмы поведения, которых  должны придерживаться люди, если хотят сохранить свои деньги и нервы.


При этом мы будем рассматривать ситуацию, когда одно физическое лицо, снимает квартиру у другого физического лица.



Самое главное, что нам нужно понять: любой договор должен быть прочитан не по диагонали, а от корки до корки. Вы должны понимать то, что подписываете. Лучше потратить 3 минуты на изучение договора, чем потом потерять нервы, деньги и значительное время, без гарантий того, что эти самые деньги и нервы к вам вернутся. Не стесняйтесь задавать вопросы вашему оппоненту, не стесняйтесь спрашивать документы, не стесняйтесь выглядеть дураком. Помните, останутся ли ваши деньги с вами или нет зависит только от вас.



Интересующие нас правоотношения являются гражданско-правовыми и содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) (Наем жилья). В п. 1 статьи 671 ГК РФ указано, что по договору найма жилого помещения, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.


Согласно п. 673 ГК РФ, объектом договора найма может быть: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).


Форма договора найма жилого помещения установлена законом строго как письменная (ст. 674 ГК РФ).


Анализ вышеуказанных статей позволяет сделать вывод о следующем:



1. Наймодатель – тот, кто сдает помещение, т.е. собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (т.е. лицо, действующее по доверенности);


2. Наниматель – тот, кто снимает жилье, но при этом под нанимателем понимается физическое лицо (т.е. любой человек);


3. Договор должен составляться в письменной форме, предметом договора является предоставление во временное владение и пользование жилого помещения (не склада или подвала, а именно жилого помещения).



Что происходит тогда, когда человеку нужно найти жилье? Он начинает искать объект для жилья и рано или поздно он его находит, и начинаются переговоры по поводу заключения договора. Как мы уже выяснили, наймодателем может быть либо собственник жилья, либо уполномоченное им лицо.


Если наймодатель уверяет, что именно он является собственником жилья, то наилучшим подтверждением этого будет оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру на бланке государственного образца. Все иные варианты предоставления – копия или скан, не являются гарантией того, что перед Вами реальный документ. Способов подделать их достаточно много, а вот подделать государственный бланк сможет не каждый, да и возиться с этим не каждый захочет. Так что просите предоставить, пусть Вам предоставят подтверждение того, что именно этот человек является собственником того жилья, которое вы собираетесь снимать и платить за него деньги. Если Вам отказывают в этом, то есть повод задуматься, а не постучится ли к вам завтра в дверь (уже после того как вы заплатили за месяц найма деньги) настоящий собственник квартиры, который, кстати, участвует в «разводе», с требованием немедленно освободить квартиру? Кроме того, в договоре всегда должно быть условие, что наймодатель является собственником жилья на основании свидетельства о праве собственности под конкретным регистрационным номером. При этом собственник по договору должен гарантировать, что передаваемое вам в наем жилье свободно от прав третьих лиц на него и не сдано иным лицам.


Кроме того, наймодателем может быть уполномоченное собственником жилья лицо. Т.е. это любое лицо имеющее доверенность от собственника жилья на право сдачи этого жилья вам в наем. С такими вариантами обман еще проще, т.к. подделать доверенность много ума не надо, а потому связываться с подобными вариантами крайне опасно.


Допустим, что нам предоставили все необходимые документы и мы решились снимать жилье. А как обязанности нам предписывает выполнять закон при найме?



ст. 676 ГК РФ – обязанности наймодателя по закону:



1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания;


2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю. За плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.



В обязанности нанимателя по закону входит:



ст. 678 ГК РФ – Обязанности нанимателя:



1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;


2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.


3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.



Все вышеуказанные обязанности основные и должны выполняться сторонами БЕЗ исключений, т.е. в любом случае. Единственным исключением является выделенная фраза. Она говорит о том, что в договоре можно предусмотреть, что плату за коммунальные платежи будет вносить наймодатель. Но обязанность уплатить за наем плату установленную в договоре у нанимателя будет всегда, а потому в договоре следует четко установить что входит в оплату по договору, только наем жилья или наем жилья и оплата коммунальных услуг. Если Вы договорились на второй вариант, то обязательно в договоре нужно указать, что в оплату входят коммунальные платежи и что обязанность по оплате этих коммунальных платежей лежит на наймодателе, в противном случае, это будет Ваша обязанность, но тогда вам и высчитывать, вам вносить. Либо четко указывайте в договоре, что эта сумма это за наем, она платится наймодателю, а вот коммунальные платежи платятся на основании счетов и вносятся вами самостоятельно.


Таким образом мы плавно подошли к вопросу о том, как вы будете вносить плату и может ли она меняться? Ответ: может меняться, если это установлено договором. Значит ваша задача сделать так, чтобы это не было установлено договором. Плата за наем жилого помещения должна включать коммунальные платежи и быть твердой, без оговорок по ее изменению. Даже если в договоре установлен пункт, где указано, что плата может меняться, то устанавливайте ограничение на увеличение не более 1 раза в год, и не более чем на 10%. Это стандарт для подобного рода отношений. При этом в договоре можно еще указать с какого момента у наймодателя наступит такое право, например через 3 месяца после даты подписания договора. Так Вы оградите себя от неприятных дополнительных затрат на оплату жилья в неподходящий момент.


Теперь как вносить оплату? И вообще, как делать любой платеж по договору? Все очень просто? Ведь при заключении договора очень часто Вы отдаете деньги за месяц вперед + обеспечительный платеж. Все очень и очень просто:


1. Если Вы оплачиваете наймодателю (не его брату, сестре, знакомому, а именно тому с кем у Вас заключен договор) в руки, то по сути он должен в обмен на деньги дать расписку в том, что он Иванов И.И. принял у Вас в оплату конкретного месяца определенную сумму в рублях. При этом в расписке должны быть указаны паспортные данные наймодателя (серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации, подпись наймодателя);


2. Если не хотите расписок, сделайте график платежей по договору, пусть наймодатель расписывается за получение денежных средств получаемых по договору;


3. Не хотите отдавать в руки, перечисляйте безналом и ТОЛЬКО ПО РЕКВИЗИТАМ УКАЗАННЫМ В ДОГОВОРЕ, но чек ВСЕГДА сохраняйте.



При расчете (любом расчете) вы всегда должны иметь в руках подтверждение оплаты!!!



При этом, практически во всех договорах используется обеспечительный платеж и гарантией возврата этого платежа является выполнение Вами ВСЕХ условий договора на которые Вы подписались, в противном случае обеспечительный платеж наймодатель НЕ вернет. А это значит, что у Вас должен быть на руках документ подтверждающий, что Вы оплатили обеспечительный платеж. Кроме того, в договоре должно быть прописано в какие сроки и при каких обстоятельствах Вам возвращается обеспечительный платеж и по каким реквизитам! В противном случае, наймодатель будет утверждать, что обеспечительный платеж он вам не вернул, так как вы его назад не требовали, а если и требовали, то не указали по каким реквизитам его необходимо перечислить.


Кроме того, мы с вами узнали, что законом установлены обязанности, которые будут у сторон всегда, однако, есть еще и те, которые могут устанавливаться, а могут и нет либо устанавливаться с исключениями.


Так, например, ст. 681 ГК РФ устанавливает, что по умолчанию, текущий ремонт осуществляет наниматель, а капитальный наймодатель, если иное не установлено в договоре. Вы должны следить за тем, чтобы в договоре в ваши обязанности входил только текущий ремонт помещения.


А потому мы сейчас плотно подошли к моменту того, как вам должны передавать помещение. Помещение передается по акту приема - передачи помещения. И в этом акте должно быть указано все, что передается вместе с этим помещением (телевизор, стиральная машина, холодильник и т.д.). Все эти вещи должны быть подробно описаны в акте приема передачи жилья, равно как и само жилье, потому что в момент, когда Вы будете возвращать жилье наймодателю обратно, он должен получить его в состоянии не худшем, нежели при передаче вам, но с учетом нормального износа.


Поэтому вы должны описать в акте приема передачи ВСЕ вещи находящиеся в квартире, а также указать на их недостатки. При подписании акта приема – передачи квартиры без указания на недостатки вы рискуете в последствии оплатить наймодателю денежные средства из своего кармана на восстановление испорченных вещей, которые и так были испорченными.


При этом, Вы должны понимать, что по какому акту жилье принято, по такому же акту должно быть возращено. Исполнение договора найма жилья прекращается возвратом жилья наймодателю от нанимателя по такому же акту. А следовательно все вещи указанные в акте при сдаче жилья Вам должны быть указаны в акте при передаче жилья от вас!


Также, законом установлено в п. 1 ст. 687, что наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в одностороннем порядке путем письменного УВЕДОМЛЕНИЯ наймодателя об этом за три месяца до даты расторжения. Это значит что для того, чтобы расторгнуть договор Вам нужно отправить наймодателю заказное письмо с уведомлением и описью вложения о том, что вы расторгаете договор, дата в письме должна быть указана + 3 месяца.


Кроме обязанностей, которые установлены вышеуказанными статьями в договоре могут быть установлены и иные обязанности сторон, при этом они не должны противоречить закону. Именно поэтому Вы должны читать договор крайне внимательно, потому что зачастую от этого зависит вернете ли Вы обеспечительный платеж или нет, закончится ли ваш договор без нервотрепки или нет. Так в договорах найма часто указывают, что досрочное расторжение договора лишает нанимателя права на возврат обеспечительного платежа!



Я понимаю, что это был большой кусок информации, а потому еще раз кратенько, чтобы на стеночку повесить:



1. Нашли объект, подходит для жилья. Находим наймодателя.


2. Спрашиваем у наймодателя, может ли он подтвердить право собственности. Если да, продолжаем разговор, если нет – уходим.


3. Начало составления договора: в преамбуле и реквизитах должны быть указаны паспортные данные сторон договора, полные. ФИО, серия, № паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации. Вносим, сверяем с паспортом наймодателя.


4. Если нам предоставили свидетельство о праве собственности, вносим данные о свидетельстве в договор, прописываем, что договор свободен от прав третьих лиц, сдается только вам. Указывается точное местонахождение помещения и его адрес. Срок сдачи помещения «с» и «по».


5. Договариваемся об оплате и обеспечительном взносе. Любая оплата которая нами производится должна фиксироваться либо распиской наймодателя, оп правилам указанным выше в посте, либо он должен расписаться нам в графике платежей к договору либо мы перечисляем ему все это по безналичному переводу СТРОГО по реквизитам указанным в договоре. При этом четко указываем сроки возврата обеспечительного платежа и по каким реквизитам + сроки ежемесячной оплаты и то, за что мы платим, а именно платежи за сам найм + коммуналка или же только платежи за найм. Также следим за тем, чтобы в договоре плата была твердой и не изменялась в течение действия договора.


6. Если настаивают на том, что оплата может меняться и нас это устраивает, то прописываем в договоре, что может оплата меняться, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Можно установить с какого момента такое увеличение возможно, например по прошествии 3 месяцев с даты заключения договора.


7. Так об оплате договорились. Смотрим в наши обязанности, это самое главное. Что мы должны делать по договору. В основе своей мы должны только то, что указано в законе, а именно: платить за жилье, содержать его и не производить перепланировок. Под содержанием должен пониматься текущий ремонт. Если написан капитальный – исправляем.


8. Все что кроме этих обязательств читаем еще более внимательно и спрашиваем себя внутренне, понимаем ли мы что сможем исполнять эти обязанности и ЧЕМ НАМ ГРОЗИТ НЕИСПОЛНЕНИЕ этих обязанностей. Если мы поняли это и согласны с этим, то пусть наймодатель первый подписывает договор.


9. После этого переходим к подписанию акта приема - передачи помещения. Внимательно его читаем, преамбула должна быть такая же как и в договоре + должно быть указание на то, что это акт приема- передачи именно к вашему договору. Особое внимание на список передаваемых вещей и состояние квартитры. ВСЕ КОСЯКИ И ВЕЩЕЙ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТРАЖЕНЫ В ЭТОМ АКТЕ.


10. Все отразили, все прописали, подписываем акт.


11. Исполняем договор и все что он нам предписывает.


12. Решили расторгнуть договор раньше срока, не вопрос, читаем в договоре, что нам за это будет. Письменно шлем уведомление за три месяца до даты расторжения по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения о расторжении договора. Если не требуется расторжение, то следующий пункт.


13. Заканчивается срок договора, возвращаем квартиру по точно такому же акту. При этом если платили за последний месяц, то обеспечительный платеж нужно вернуть. Если не платили, то он уйдет в оплату последнего месяца.



Надеюсь, что пост для Вас был информативен, а я не столь зануден, как мне кажется.


В любом случае это был мой первый пост, а первый блин может быть комом. Однако, так как у Вас могут быть вопросы на которые Вы бы хотели получить ответы, прошу Вас связываться со мной по адресу info@mga-lp.ru, буду рад проконсультировать и помочь.



С вами был BokaDiKataro, пока!

Показать полностью

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О клееном брусе для строительства домов ходят легенды. Кто-то считает, что дом из такого дерева «не дышит», кто-то — что прочнее материала не сыскать. Ниже история записана со слов Михаила, который построил себе дом из клееного бруса через компанию АПС ДСК. Он делится инсайтами про стройку и дает советы, как не пролететь на дорогом, но любимом многими стеновом материале.


Из чего делать стены для жилья — это практически религия. Кого-то здесь убеждать и спорить — обогревать космос. Я в строительном бизнесе уже 14 лет. И три года назад, изучив все про клееный брус, заказал себе дом именно из него. Вот вам краткая анатомия этого материала и мой опыт работы с ним, а дальше решайте сами, надо оно вам или нет.

Забудьте про «сэкономить»


Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.


Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.


Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.


Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.


1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.


Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие риски у работы с клееным брусом


Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.


Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.


Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.


Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О нюансах теплоизоляции


Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.


Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.


Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О сложностях с геометрией


Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.


Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.


Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.


Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие плюсы у клееного бруса


Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.


Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.


Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.


И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.


Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Три причины строить дом через АПС ДСК


Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.


Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.


В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост
Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.
Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!