Записки девелопера... начало⁠⁠

День добрый, сегодня начинаю цикл статей на тему того, что мне самому интересно и с чем приходится работать. Сегодня речь пойдёт про развитие территорий.

Сегодня вскользь коснёмся этой темы и если эта тематика вас заинтересует - разовьём в нечто большее. Проговорим Про эскизное проектирование или массинг участка. этот термин пришёл к нам с европейской школы архитектуры, по большому счёту это примитивная игра в кубики на вновь осваиваемых территориях.

итак участок с которым мы работали был расположен на пятницком шоссе:

В большем приближении:

по окружению следующая картина:

участок достаточно большой и есть ГПЗУ на жилую застройку, и как всегда будем использовать ТЭП на максимум. Технико-экономические показатели - следующие во всех- 4-х вариантах:

Итак поехали по вариантам..... в первом принимаем следующую структуру с отдельно стоящими доминантами - замыкаем квартал и достаточно невысокой застройкой 14 этажей, секции берём типовые и раскидываем по требованиям санпин:

Поднимаем объём и получаем следующую картинку:

Переходим ко второму варианту, оставляем очертание - выравниваем этажность:

В 3-м варианте добавим немного треша.... хотя пол России таким застроено. Любимые застройщиком свечки, дёшево и сердито и невозможно жить)

Итого 22 этажа и на всех 3-4 лифта, ни двор а парковка нас всех ждёт:

Ну и если проявить немного проффесионализма - создаём свой собственный квартал и размазываем метры квадратные по территории:

5-6 этажей для меня самый лучший вариант, после 25 этажных гетто прям элитное жильё.

А  вот теперь вопрос:

В каких бы условиях вы бы хотели жить???

Но самое грустное, что заказчик выбрал немного иной вариант, вот вам парочку черновых рендеров выбранного варианта:

По правилам лиги - имя проекта - есть,

Архитектор-градостроитель - Жаров Г.

Архитектор - Екимов А.

Место тоже представлено

Если досмотрели до сюда - респект и уважуха, значит не зря я сюда написал)

Всем добра, хороших дворов и своих крепостей.