Вопрос о недвижимости⁠⁠

Добрый день. Нахожусь в процессе поиска загородной недвижимости для покупки. Сегодня при просмотре участка и дома, агент сказал что территория коттеджного поселка не входит в ген план, в связи с этим, потенциальным покупателям отказали в льготной ипотеке. Строили по дачной амнистии. Попросил его разъяснить, но в итоге ничего не понял. Может кто то объяснить, вот прям для чайника, какие могут быть последствия при покупке этой недвижимости? Спасибо