Товарищество и жилье
Прошу не топить
Ниже представлен очень долгосрочный план для нищебродов
Внутри комменты для минусов
За ошибки прошу прощения
Написано с телефона
"Организация"
Участник-основатель(группа) вносит средства на счёт общества. Копит. Присоединяется ещё участник. Тоже копит
Когда в обществе несколько участников, то выбор председателя возможен по 2 вариантам:
1
Самый активный, занимающийся делами общества
2
Внесший наибольший капитал
Средства вносятся на депозит. Чтобы накапливаться или окупать инфляцию
Когда капитал становится действительно капиталом, то он пускается в оборот
Часть средств участвует в инвестировании. "Разбрасывая яйца в разные корзины"
С течением времени члены общества проводят обсуждения проекта дома
В рамках разумного
Малоэтажное(3) многоквартирное здание
Первый этаж под аренду офисов/магазинов (прибыль в общество)
Парковка, благоустройство, оформление внутреннее/наружнее
Условно составляется очередь. Всего 20 человек. Первый дом на 10 квартир
В первую десятку "1-10" входят: участник-основатель (группа), действующий председатель общества, др члены общества, внесшие наибольшие суммы
Оформление проекта здания с учётом мнения 2 или более контор
Оформление договора с учётом юриста
Так как строители получат деньги сразу, то в договоре прописаны сроки, неустойки
Страхование ответственности строителя
Ниже цифры очень условные
Дом на 10 квартир. Себестоимость 10млн
Просто купить 15
Тк заказ у строителей, то выходит 10млн (работы+материал+вознаграждение строительной фирме)
Тоесть участник вместо 1,5млн платит 1млн
Ситуация: первые 10 участников
3 накопили сумму в 1млн и даже больше
Ещё 4 до необходимой суммы не хватало как раз столько, сколько общество имеет на данный момент
Ещё 3 участникам не хватает 100к, 300к и 500к
В этой ситуации возможны варианты:
1-общество берет кредит в банке. Участник постепенно отдаёт сумму
Договор кредитования (отдельная лицензия?)
Договор займа+страхование ответственности заемщика-участника за его же счет
Как сделать, чтобы участник после этого не "кинул" общество? Важно, чтобы деньги вернулись как можно быстрее
2-участник самостоятельно берет кредит в банке
Уточнения к вышенаписанному:
Общество помогло 4 участникам и на счетах больше ничего не осталось (и люди из "2-10" остались сосать палец)
Помогло частично в рамках оговоренного заранее
"3 накопили сумму в 1 млн и даже больше"
И даже больше. Просто сама суть общества предполагает, что сначала одни "1-10"(первая десятка) возьмут жилье и им помогает общество. Далее другие "2-10". Но надо, чтобы "2-10" тоже помогали участники первой десятки. Иначе они получат жилье и помахают ручкой. А участники "2-10" сначала помогут первым, а потом сами без посторонней помощи накопят себе. Так каким образом заставить участников "1-10" помогать "2-10"?
Оформить договор, при котором те обязаны предоставить в использование обществу некоторой суммы, 500к например, на срок полгода после момента получения жилья?
Либо на стадии приобретения здания, приобрести его в пользу общества. После чего "продавать" участником только после получения средств за жилье полностью+сумму в использование на полгода. Тоже самое, что чуть выше, но дольше для участников.
Как сделать, чтобы участник не кинул общество, а дал денег в использование?
Выше описаны этапы
1-накопление
2-инвестирование
3- приобретение 1 дома
Далее:
4-приобретение 2 дома
5-часть участников "оседает" в своих квартирах. Часть продаёт, деньги в общество
6-инвестирование+накопление
7-строительство домов
8-общество владеет площадью под аренду
Пункт 5 обусловлен тем, что имея опыт в пунктах 6,7 будет меньше косяков, жилищные условия будут круче и все такое
Некоторые моменты, которые были упущены:
Все денежные отношения обязательно документируются
По мере возможности операции страхуются
Надежда получить от государства подачку
Надежда не платить налогов хотя бы на стадии "накопление"
Получить красивое жилье (получить первое, продать, а второе красивое) удобное. С парковкой, кладовкой, магазином на 1 этаже
Контрольные вопросы:
Как ФНС посмотрит на создание такого общества. На нулевую деятельность на стадии накопления: просто от участников раз в месяц падает на счёт 1-3-10к по возможности.
Как застраховаться от возможного "кидания" участником(после получения жилья), строителями?
Вообще комментарии по теме
Спасибо, что прочли
