Типичные косяки при строительстве и чистовой отделке⁠⁠

«Если я проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в России, я отвечу: пьют, воруют и косячат при строительстве и чистовой отделке». Влад Салтыков-Щедрин Акин.

Идея этого поста зрела давно, поскольку количество ошибок при строительстве и чистовой отделке в России поистине безгранично. Если бы существовал специальный прибор для измерения подобных косяков, то на большинстве объектов он бы зашкаливал. 

Не буду глубоко вдаваться в причины строительно-ремонтной содомии, ибо все они лежат на поверхности: лень, раз(гиль)дяйство и использование дешевых измерительных инструментов. А фирменный СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда использует, к сожалению, только сам Влад Акин и его команда. А теперь — непосредственно к самому сладкому: косячкам, умеренным косякам и ни **я себе косячИщам при строительстве и чистовой отделке.

Косяк № 1. Кривые стены и пол

Начну с классики. Кривые стены и пол — это прям хрестоматийный дефект, который будет жить до тех пор, пока дома будут строить люди, а не роботы. Потому что у роботов нет рук, а значит, они не могут вырасти не из того места. А если серьезно, то дефект действительно очень распространенный. Кривые стены и пол не только портят эстетику, но и мешают сделать качественный ремонт. Не получится нормально постелить паркет или ламинат, установить новую дорогущую кухню или старый бабушкин шкаф.

Для тех, кто не в теме, небольшой ликбез. По горизонтали допустимое отклонение составляет до 3 миллиметров на 1 метр. По вертикали — до 4 миллиметров на 1 метр. А отклонение контуров дверных и оконных проемов — до 4 миллиметров на 1 метр. Что делать, если отклонение выше нормы? Самый очевидный вариант — на законных основаниях потребовать у застройщика исправить все косяки.

Проверить, насколько стены ровные, можно с помощью профессиональных измерительных инструментов. Вариант попроще — строительный уровень. Прикладываем к стене/полу и внимательно смотрим, что скажет прибор.

Минус этого способа в том, что строительным уровнем можно измерить лишь небольшой участок поверхности. Для более масштабных замеров лучше использовать другой измерительный инструмент — лазерный нивелир. Устройство проецирует на стену лазерную плоскость и максимально точно показывает любые отклонения, вплоть до миллиметров.

И третий бездушный, но надежный помощник для определения кривизны стен — цифровой угломер. С помощью специального подвижного рычага можно измерить любой угол и понять, где строители просчитались.

В любом случае кривые стены и пол — не приговор. Правда, на исправление этого не самого приятного косяка придется потратить не только время, но и лишние сантиметры драгоценного пространства.

Косяк № 2. Неправильные замеры квартиры

Данный косяк смело можно назвать сиквелом первой части, только более масштабным. Это одновременно и драма, и комедия, и настоящий детектив — иногда только метод дедукции позволяет разобраться, почему фактическая площадь помещения отличается от номинальной. Но, к сожалению, искоренить дефект не удается даже в век высоких технологий.

Иногда при измерениях площади вручную косячат сами замерщики, иногда подводят инструменты, при помощи которых производят ручные замеры. В первом случае виноват пресловутый человеческий фактор, во втором — дешевые и ненадежные классические рулетки. Чтобы свести риск ошибки к минимуму, лучше использовать рулетки лазерные. При этом не забывать, что у проверенных брендов самые лучшие измерительные рулетки.

Нередко бывает, что площадь помещения намеренно увеличивают хитрые застройщики, чтобы продать жилье подороже. Но этот случай к косякам никак не отнести — тут уже холодный расчет и скупая алчность.

Косяк № 3. Протекающие водопроводные трубы

Многие считают этот дефект пережитком прошлого, но на деле — трубы текут везде, даже в самых современных домах. Причина лежит на поверхности — собственно, некачественные трубы либо плохой монтаж.

Да, рабочие во время монтажа не отличаются особой нежностью, а пластик, полипропилен и сшитый полиэтилен — это вам не титан.

Косяк № 4. Некачественно установленные окна

Дефект монтажа окон — ящик Пандоры среди всех косяков при строительстве и чистовой отделке. Проблем может не быть вовсе, а может быть полный набор.

Например, если рабочие накосячат с установкой окон — они будут негерметичными. Такой дефект можно отличить по конденсату на окнах. Либо по корочке льда, которая обязательно появится в холодное время года. Недостаточно утепленные оконные проемы можно вычислить с помощью тепловизора

Нередко встречаются и внешние дефекты на окнах — царапины, трещины, щели либо следы монтажной пены.

В погоне за экономией некоторые устанавливают однокамерные стеклопакеты. С такими можно забыть не только о приемлемой теплоизоляции, но и о тишине в доме — зато точно не пропустите ни одного события на улице

Косяк № 5. Плохая вентиляция

Одна из наиболее популярных проблем новостроек — плохая или вовсе неработающая вентиляция. А если воздушные массы не будут циркулировать, то дышать в помещении будет значительно тяжелее — там и до аллергии недалеко. Вырастет и уровень влажности, что рано или поздно приведет к появлению плесени.

К примеру, в идеале уровень влажности в «здоровой» вентилируемой ванной составляет около 50%. Если же циркуляции нет, то влажность стремится к 80-90%. Проверить работу вентиляции можно простым способом — с помощью обычного листа бумаги. Достаточно открыть форточку и вплотную приложить лист к вытяжке — если тяга есть, он останется на месте. Если же бумага упадет, то с циркуляцией воздуха что-то не так.

Второй вариант проверить работу вентиляции — воспользоваться анемометром. Этот прибор анализирует скорость воздушного потока в вентиляционной шахте.

Главное, помнить: отсутствие циркуляции воздуха — одна из тех проблем, решение которой не стоит откладывать.

Косяк № 6. Неправильная установка розеток

Еще одна классическая ошибка — понатыкать розеток наугад, как числа в лотерейном билете, и надеяться на удачу. Но шанс выиграть в таком случае невелик — в итоге розетки оказываются за тумбами, шкафами и в других местах, крайне неудобных для использования.

И хорошо, если строители не поскупились на розетки — жить будет можно. Но вот если розеток еще и мало, то это действительно большая проблема, которая даже в Хьюстоне вызвала бы трепетный ропот. Главное правило в таком случае — подключенные к розетке электроприборы не должны потреблять тока больше, чем эта розетка способна пропустить.

Желание напихать побольше электроприборов в одну розетку приводит к коротким замыканиям и пожарам. Не говоря уже о сломанных чайниках, стиральных машинах, телевизорах и прочих бытовых радостях.

А бывает, что застройщик экономит на автоматах в щитке, на розетках и кабелях. Такие автоматы могут отключаться даже от пары включенных приборов, вроде фена и утюга. А самым печальным итогом подобной ситуации может стать короткое замыкание и пожар.

Косяк № 7. Отсутствие электричества

Довольно распространенный дефект, который идет в связке с предыдущим, но все же отличается по своей природе.

Одно дело — накосячить с расположением и количеством розеток, совсем другое — с той же самой проводкой. Хотя зачастую причиной отсутствия напряжения в розетке оказывается отключенный электрощиток.

Косяк № 8. Криво / некачественно поклеенные обои

Поклейка обоев требует максимальной концентрации и самоотдачи. Даже секундная слабость во время этого непростого процесса может обернуться фатальным фиаско. Не вымыли руки или положили инструменты на пол — на обоях останутся грязные следы, решили проветрить помещение или дать солнцу слегка прижарить обновленные стены — обои обязательно вздуются. Дальше все зависит исключительно от совести, ответственности и мастерства исполнителя. Зачастую, лень и нежелание исправлять косяки одерживают верх в этой битве.

По поводу криво поклеенных обоев даже и говорить особо нечего. Просто процитирую классика: «Нормально делай, нормально будет».

Косяк № 9. Поврежденная скрытая проводка

Отсутствие света в одной из частей дома/квартиры может говорить о том, что где-то в стене грустит перебитый кабель. Однако данный косяк гораздо чаще обнаруживается не на стадии чистовой отделки, а уже в обжитом пространстве. Например, решил отец семейства показать, кто в доме хозяин, и начал прибивать полку. И тут внезапно стартовало светомузыкальное шоу, заискрили стены, а свет в комнате погас. Верный признак того, что шуруп или гвоздь в толще бетона встретился со скрытой проводкой.

Как раз для того, чтобы избегать подобных казусов, человечество изобрело специальный инструмент — детектор скрытой проводки. Лучше сразу купить хороший детектор скрытой проводки, чтобы потом не пришлось кусать локти.

Косяк № 10. Слишком тонкие стены

Дефект можно отнести скорее к общим, институциональным так сказать, нежели к частным. Сделать дряхлые стены более выгодно, нежели массивные с хорошей звукоизоляцией — ничего личного, просто бизнес. Уровень шума в помещении измеряют с помощью специального прибора — (внезапно) шумомера. Из всех измерительных приборов шумомер, пожалуй, самый необязательный, но тем не менее инструмент полезный.

Выглядит процесс измерения уровня шума следующим образом: в соседних квартирах устанавливают специальные устройства, напоминающие обычные колонки. И замеряют звук в квартире с помощью шумомера – опять же, качественного и надежного. Если перекрытия не глушат звуки менее 52 дБ, дела плохи. С такой звукоизоляцией нужно быть готовым к тому, что тайн от соседей у вас не будет.

Сразу скажу, от каких шумомеров лучше не ждать точных цифр, – от дешевых китайских.

Вроде все. Может вам тоже есть что добавить? Если есть, го в комментарии.