Страхование при ипотеке⁠⁠

День добрый, пикабушники! Подскажите пожалуйста такой момент:
Вот влез я в ипотеку. После приёмки квартиры оказалось, что недвижимость необходимо застраховать (от пожара и затопления), пока она в залоге у банка. Помимо договора ссылались ещё и на 102-ФЗ ст. 31. То есть все серьёзно!

А потом у меня собственно и появился вопрос - во всех платёжках за ЖКУ есть пункт "добровольное страхование", где судя по всему твоё имущество страхуется. Так может ли считаться такой полис страхования подходящим, для страхования ипотеки? Сбер естественно ответил что нет

Уважаемые, кто сталкивался с таким? Можно ли законно использовать такой тип страховки, а не ту, которую втюхивает банк?
Просто это "добровольное страхование" судя по описанию тоже заключается со страховой, там так же страхуется риск порчи и т.д.
Заранее спасибо!