Спасти рядового немца⁠⁠

Германии срочно необходимо принять закон о крупном налоге на владение недвижимостью и прогрессивном налоге на каждую следующую квартиру во владении. За предыдущие годы сдатчики понастроили пирамид на кредитные деньги и теперь обычным людям жильё не купить из за пузыря на рынке. Каждый работающий должен иметь возможность купить жильё в собственность. Также нужен налог на зарплату на помощь беженцам, ибо беженцы это будущее Германии, они будут работать и платить налоги и пенсии

Банки выдавали кредиты на строительство и покупку недвижимости под 1 % годовых, частные лица и фирмы построили гигантские финансовые пирамиды, занимая под 1% у банков, покупая квартиры и дома и сдавая их под 10-50% годовых.

К примеру однокомнатная квартира 35 кв метров в Берлине в 2000 году стоила 25000 евро, и сдаётся сейчас за 12.000 евро в год или 50% годовых. Квартира 100 квадратных метро в Кёльне в 2016 году стоила 200.000 евро и сдаётся сейчас за 20.000 евро в год или 10% годовых. Почти 90% недвижимости принадлежат банкам и страховым кампаниям. После снижения ставок по кредитам в 2016 - 2021 годах цены на недвижимости выросли в три раза. После повышения ставок по кредитам в 2021-2022 годах цены на недвижимости практически не снизились. Это означает что на балансах страховых кампаний и банков сотни миллиардов евро токсичных активов, которые уже не могут быть реализованы без убытков к ценам покупки.
Единственное решение - срочно вводить налог на владение недвижимостью. К примеру, на каждого собственника - физическое или юридическое лицо осовобождаемая от налога площадь в 35 квадратных метров, а любое превышение над 35 квадратными метрами до 70 квадратных метров обложить налогом в размере 5 % в год от рыночной цены, а превышение свыше 70 и до 105 квадратных метров до 200 квадратных метров обложить налогом в 10% в год от рыночной цены недвижимости, превышение свыше 105 квадратных метров обложить налогом в 20% в год от рыночной цены недвижимости.
Для простоты таблица
35 квадратных метров - без налога.
70 квадратных метров - 35 метров без налога и 35 квадратных метров с налогом 5% от рыночной цены в год.
105 квадратных метров - 35 метров без налога, 35 метров с налогом в 5% от рыночной цены в год, 35 метров с налогом 10% от рычночной цены в год.
свыше 105 квадратных метров, к примеру 200 метров, итого 35 квадратных метров без налога, 35 метров с налогом 5% от рыночной цены в год, 35 метров с налогом 10% от цены в год, и остаток 95 метров с налогом 20% от рыночной цены в год.
Квалифицированные академики и инженера в Германии не могут сейчас купить себе недвижимость и вынуждены эмигрировать в США, Южную Корею, Россию, Китай ибо в других странах отношение доходов к цене недвижимости лучше для образованных инженеров чем в Германии.
Для безработных и беженцев служба занятости в настоящее время оплачивает фактически почти любую стоимость аренды жилья независимо от ранее утверждённых максимальных ставок таким образом рынок аренды очень сильно перегрет и перекошен.
Необходимо срочно создать условия чтобы банки, страховые компании и все юридические лица начали избавляться от токсичных активов в виде вложений в жилую недвижимость, жилая недвижимость это место для проживания а не актив для зарабатывания денег. Сделать это можно введя 20% ежегодный налог от рыночной цены на юридические лица на любые инвестиции в жилую недвижимость.
Банки, страховые компании и юридические лица должны инвестировать в новые технологии, в фирмы, в стартапы а не в жилую недвижимость.
Если эти налоги не ввести сейчас, когда лопнет пузырь рынка жилой недвижимости - обанкротятся многие немецкие банки и страховые кампании.