Прошу помощи. Проблемы с квартирантом⁠⁠

Update :Кому интересно, напишу как оно было и как разрешил ситуацию. Я обманом проник в квартиру, вынес все вещи жильца, на что он вызвал участкового, тот пришёл, посмотрел, сказал что дело будет решаться в суде. Через некоторое время был назначен суд. Исковое приняли без вопросов. На суде жильцу во всем отказали, т.к. договор истек и засчитали тот факт, что сдавал я от имени своей мамы, хотя права на это не имел, но имел одобрение на эти действия. Долги он не выплатил (я мог бы подать на него в суд и скорее всего выйграть это дело, но сил и желания на это не было). В личном разговоре, помощница судьи подметила что сделал я все правильно, ибо нельзя было выводить его под руки из квартиры, это уже хулиганство, уголовная статья. В общем не слушайте тех кто пишет в комменты что типа решайте вопрос силой и наглостью- налетите на проблемы.

Господа, приветствую! Попал я в неприятную ситуацию и прошу посильной консультации. Ситуация: моя мама сдает квартиру, сама живёт в Курской области, сдает квартиру в Московской области. Я ходил проверял все ли нормально и передавал деньги(иногда квартирант переводил маме напрямую), все было нормально, до одного момента когда квартирант начал систематически нарушать сроки оплаты. Начал пропадать , не отвечать на звонки. Я пришел к нему , застал его дома, попросился обсудить ситуацию, всяко бывает , без наездов и тд. На что был послан в жёсткой форме, сказал что денег нет и не будет. Договор на руках есть, на 11 месяцев.На меня оформлена генеральная доверенность на квартиру. Срок договора уже скоро подходил к концу(оставалось 2 месяца)
. Я написал ему письменную претензию по поводу долга и вручил уведомление, о том что через месяц наш договор подходит к концу, и продлевать его я не намерен, поэтому через месяц прошу его покинуть помещение т.к. срок аренды прошел. Он подписал, все ок, долг на нём так и висит. Сегодня я звоню ему(осталось 10 дней до конца договора) и спрашиваю в какое время мне подойти чтобы забрать ключи и расстаться. На что он заявляет что никуда не пойдет, идите в суд. К слову, он старый действующий адвокат. В общем прошу ответа на четыре вопроса:
1. Что мне делать?
2. Каковы мои шансы выселить его.
3. Как долго обычно идут такие судебные дела?
4. Он будет бесплатно проживать в квартире пока идёт суд?

Большое спасибо за помощь!