Помогите сделать выбор⁠⁠1

Короче говоря, хочу обратиться к Пикабу за советом.

Я продаю свою недостроенную квартиру, на данный момент есть 2 покупателя:

Первый со мной сюсюкался, объяснял мне как продать квартиру. Подождал пока снимется обременение. С другой стороны, сегодня появился второй покупатель от риэлтора, который ранее подгонял "покупателя который суеверно испугался 13-ого этажа". Теперь покупатель от этого риэлтора другой. Мне риэлтор не очень нравится (по внешнему впечатлению), но там на 200к для меня больше (Бог знает сколько риэлтор накинул сверху). А значит первый ждет скорее всего потому что ему очень выгодно (по его словам у него больше денег нет).

Собственно вопрос: кому из них продавать? Тому, с кем была изначальная договорённость или за бОльшие деньги?

Я оставлю 2 коммента: "за договорённость" и "за деньги". Пост без рейтинга. Я прошу помощи, рейтинг поднимать таким способом не хочу, считаю некрасиво. Комментарий для минусов также внизу.