Покупка квартиры⁠⁠

Всем привет, планирую брать квартиру в ипотеку. Не планирую пользоваться услугами риелтора. Тем более, банк сам проверяет чистоту сделки, как я понял. Но знакомые говорили, что не очень хорошие риелторы, коих большинство, заключают договор с продавцом и отдельно с покупателем, чтобы поиметь деньги два раза. А продают почти все с риелторами. Так вот, у кого есть опыт. Как обойти эту прокладку?