Ответ на пост «О недоступном»⁠⁠9

Опыт-опровержение

Закончил университет, устроился на работу. Трат особо не было, так что за первые же полгода купил мотоцикл, два раза слетал к другу на выходные в другой город, следующие полгода копил и триумфально провел отпуск в родном моногороде. Под конец отпуска стали посещать мысли, что как то я не так распоряжаюсь с деньгами и что может быть стоило было бы купить что то полезно-долгосрочное (даже если в кредит на много лет).

Праздно стал листать Циан. Вообще, сначала целился на покупку паркинга (ибо квартира на тот момент тоже казалась чем то нереальным), куки-файлы (будь они не ладны) подхватили эту историю и вот у меня в ютуб шортс уже видео от риэлторов с разбором районов СПб и приемщиков новостроек. Плюс родители подбивали мол "Так а чего ты паришься? Давай мы сейчас продадим паркинги, которые сдаем, и будет у тебя первонач на квартиру"

Стал конретнее листать Циан, чаще всего "мял банан" на объявления с полноценными двушками за 5 млн. С продажи родительских паркингов должно было получиться что то около 1,2-1,3 млн, остальное в ипотеку под 4% с калькулятора на Циане. Спойлер Двушка за 5 млн и ипотека под 4% на Циане это чистая замануха - в реальности все чуть прозаичнее. От помощи родителей позже отказался сам ибо не хотел что бы мне потом об этом напоминали

Написал одному из тех риэлторов, что попадались мне в Шортсах и обрисовал ситуацию. Он сразу же сказал что все легко и просто. Настолько, что даже его услуги для меня будут бесплатны, ибо ему заплатит комиссию застройщик (Это важный фактор, но об этом чуть позже)

Через пару дней риэлтор скинул несколько вариантов. Все евродвушки (однушка, где кухня больше комнаты) за 6,5-7 млн. Я немного поворотил нос от районов и сам нашел ЖК в районе, который мне нравился больше (в СПб был много раз и много где, так что понимание имею), он сказал что пообщается с ними и через пару дней переслал сообщение от застройщика что мол "да, конечно, покупайте, никаких проблем, но надо будет еще кладовку купить за 400 тысяч, и нет, в счет ипотеки включить нельзя". И вот это уже серьезный звонок в мире недвижимости. Ибо если объект нельзя купить в ипотеку, то либо данный объект построен по серо-черным схемам и банк откажется его брать в залог, либо у застройщика все не очень хорошо на финансовом поприще, что приходится выкручивать покупателям руки хоть сколько нибудь заплатить наличкой, а значит есть риск созерцать на вебкамерах пустую стройку и платить за недострой ипотеку

Позже риэлтор в личной беседе признался, что у того застройщика комиссия меньше, поэтому он их ЖК старается не предлагать - обратите на это внимание при будущей покупке

Примерно тогда же решил отказаться от помщи родителей, прикинул одно к другому и решил брать потреб на первоначальный взнос за студию. Нашли компромиссный вариант, +- в нужном районе, без мутных схем, студия за 4,5 млн и в соседнем ЖК от того же застройщика 4,7 за студию, но там малоэтажный ЖК, а как вы понимаете, 4 этажа лучше 12ти - решил остановиться на втором варианте

Риэлтор дал контакт на ипотечного специалиста, скинул ей сканы паспорта и снилса, заполнил анкету, через 15 секунд пришел ответ - одобрено 4 млн под 8% на 30 лет.

Обговорили даты, я взял 2 дня отпуска и прилетел в Питер в среду вечером. В четверг встретился с риэлтором, съездили на квартиру, потом в офис застройщика. У нотариуса сделал доверенность на лучшего друга для заключения ипотечного договора и приемки квартиры, все выходные отмечал и в понедельник вечером улетел домой.

Через месяц друг подписал в банке ипотечный договор, еще через месяц принял квартиру с небольшим косяком, согласовав со мной этот момент по телефону. Кстати, пока друг с тем же риэлтором ездили по вопросам моей квартиры, риэлтор плотно присел на уши другу и через год я приехал в гости уже в новую квартиру.

Вот и всё. На практике оказалось ничего сложно.

Из трудностей - в первый год ипотеки не получилось слетать в отпуск. Но я съездил на мото, хоть и в довольно короткий отпуск. На второй год втянулся и никикх проблем, связанных с необходимостью платить ипотеку, не испытывал.

Далее немного цифр:

Зп на момент принятия решения о покупке квартиры 115 тысяч
Квартира стоила 4700
Потреб взял 600
Еще 100 своих накопил пока выбирал квартиру
Ипотека 4 млн под 8% c господдержкой на 30 лет с платежом 30 тысяч
На данный момент (2 года спустя) зп 130 тысяч
Потреб закрыл досрочно
Квартиру сдаю за 15
В моем доме студии на вторичке сейчас стоят 5300

К сожалению, сейчас господдержки нет и на данный момент такую авантюру провернуть не представляется возможным

Мораль:
Ипотека не беда, коль взята была вчера