Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору»⁠⁠6

Есть моменты и риски, которые может проверить любой человек, даже не риэлтор. Если он этого не делает - зачем он нужен?

У меня коллега купил участок с видом разрешенного использования ИЖС в ЕГРН в Истринском районе МО.

После покупки выяснилось, что половина участка расположена в границах объекта культурного наследия федерального значения. Как следствие - на половине участка ничего нельзя строить, а на оставшейся части нельзя разместить все то, что он хотел.

Риелтору даже в голову не пришло посмотреть в открытых источниках, а можно ли использовать приобретаемый участок полностью по целевому назначению, т.е. строить на нем жилой дом и т.д.

Кстати, на Публичной кадастровой карте Росреестра границы данного объекта культурного наследия не отражаются.

При этом перед покупкой этой ситуации можно было избежать, проверив участок на Геопортале Подмосковья (сайт Правительства Московской области), вбив кадастровый номер участка в раздел Градпроработка: https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

На портале в разделе "Градпроработка" после указания кадастрового номера отображается информация, в какой зоне участок согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), какие виды разрешенного использования предусмотрены ПЗЗ, находится ли участок в охранных зонах, ООПТ, имеются ли пересечения с границами земель лесного фонда (если участок примыкает к ним) и т.д.

Вот пример:

Портал не дает 100% гарантии, т.к. данные туда выгружаются органами власти самостоятельно, бывают ошибки в местоположении границ зон, но если вы видите подозрительные вещи (охранные зоны, ООПТ и т.д.) - лучше самостоятельно проверить каждую зону, в которую входит приобретаемый участок - т.е. найти документ, которым устанавливается данная зона, и посмотреть, какие именно ограничения накладываются на земельный участок в данной зоне, и соответствуют ли границы зоны документу, который её установил.

P.S. Аналогичные порталы, где данная информация опубликована в открытом доступе,  есть и в других регионах, они могут называться, например: "Карта ИСОГД" и т.д.