Опять об ипотеке.
Прочитал пост о "Кабальной ипотеке" и хотел бы вставить свои 5 копеек.
Итак, я с женой снимаю 2-ую квартиру 61 кв.м. в Курске по цене 9 000 рублей + коммуналка. Такая же квартира, но в другом, развивающемся районе города стоит от застройщика 30 000 рублей кв.м.
Берем ипотеку от Сбера по программе 12/12/12. Первоначальный взнос 12%, под 12%, на 12 лет. 1 830 000 - полная стоимость квартиры. 220 000 - первоначальный взнос. Считаем....
1 610 000 - основной долг. 21 146 - ежемесячный платеж. 1 435 000 - сумма, которую мы заплатим по процентам. Много? Не спорю, но теперь давайте посчитаем сколько мы заплатим за аренду квартиры за 12 лет при условии, что нам дико повезло с хозяином, который не будет повышать квартплату все 12 лет :) 9 000*144 = 1 296 000 руб. Получается, что мы переплачиваем 139 000 рублей за то, что будем жить в своей квартире. В общем весь вопрос в том кому мы будем переплачивать - банку или хозяевам квартир. И лично меня устраивает "переплата" банку за деньги, которые я взял на покупку СВОЕЙ квартиры.
Я не стал приводить тут аналитическую информацию об инфляции, повышения стоимости квадратного метра и прочей политической жизни в стране. Все расчеты по ценам на сегодняшний момент. Но скажу из практики одно - недвижимость не дешевеет, равно как и арендная плата. Замедляется только темп роста цен.
P.S. Расчет выполнен по формуле аннуитетных платежей, т.к. у меня не планируется получение большой суммы денег для погашения кредита и было бы крайне напряженно платить сумму в месяц больше той, которую рассчитали. Ипотека действительно 12%.( По сфере деятельности сталкиваюсь с ипотекой регулярно). Квартира от этого застройщика сдается с ремонтом "под ключ". Мебель на первое время можно и собрать по родственникам. Район действительно только начинает строится, отсюда низкая стоимость квадратного метра относительно новостроек в других районах (35т.р. и выше за м.кв.), но я уверен в его будущем)). Платить 21 000 руб. + 3 000 коммунальных услуг (летом ниже на 1 500 руб) мы сможем, т.к. общий семейный месячный доход около 50 000 рублей.
Итак, я с женой снимаю 2-ую квартиру 61 кв.м. в Курске по цене 9 000 рублей + коммуналка. Такая же квартира, но в другом, развивающемся районе города стоит от застройщика 30 000 рублей кв.м.
Берем ипотеку от Сбера по программе 12/12/12. Первоначальный взнос 12%, под 12%, на 12 лет. 1 830 000 - полная стоимость квартиры. 220 000 - первоначальный взнос. Считаем....
1 610 000 - основной долг. 21 146 - ежемесячный платеж. 1 435 000 - сумма, которую мы заплатим по процентам. Много? Не спорю, но теперь давайте посчитаем сколько мы заплатим за аренду квартиры за 12 лет при условии, что нам дико повезло с хозяином, который не будет повышать квартплату все 12 лет :) 9 000*144 = 1 296 000 руб. Получается, что мы переплачиваем 139 000 рублей за то, что будем жить в своей квартире. В общем весь вопрос в том кому мы будем переплачивать - банку или хозяевам квартир. И лично меня устраивает "переплата" банку за деньги, которые я взял на покупку СВОЕЙ квартиры.
Я не стал приводить тут аналитическую информацию об инфляции, повышения стоимости квадратного метра и прочей политической жизни в стране. Все расчеты по ценам на сегодняшний момент. Но скажу из практики одно - недвижимость не дешевеет, равно как и арендная плата. Замедляется только темп роста цен.
P.S. Расчет выполнен по формуле аннуитетных платежей, т.к. у меня не планируется получение большой суммы денег для погашения кредита и было бы крайне напряженно платить сумму в месяц больше той, которую рассчитали. Ипотека действительно 12%.( По сфере деятельности сталкиваюсь с ипотекой регулярно). Квартира от этого застройщика сдается с ремонтом "под ключ". Мебель на первое время можно и собрать по родственникам. Район действительно только начинает строится, отсюда низкая стоимость квадратного метра относительно новостроек в других районах (35т.р. и выше за м.кв.), но я уверен в его будущем)). Платить 21 000 руб. + 3 000 коммунальных услуг (летом ниже на 1 500 руб) мы сможем, т.к. общий семейный месячный доход около 50 000 рублей.
