Ох уж эти арендаторы...
Ох, не думала что буду писать сюда по такому поводу, но очень нужен дельный совет от мною уважаемой Лиги Юристов. Вопрос спать не дает по ночам, не знаю как решить.
Купили капитальный гараж (с ремонтом и потенциалом оформить в жилой) и землю под ним 29.09.2021 г. Регистрация у нотариуса, штамп регистрации от 01.10.2021 г.
Договор шаблонный, есть пункт об отсутствии обязательств перед третьими лицами.
В объявлении о продаже есть фраза "Возможно жить самому или сдавать в аренду". Скрин объявления есть, есть фотографии техники и мебели, которая была там до 05.10.2021 г.
Теперь к сути: бывшие владельцы попросили нас не выгонять арендаторов, они якобы им заплатили до 22 числа октября месяца. Мы вошли в положение (ну добрые мы блин, не выставляем людей на улицу, да и свои дела были на тот момент). Согласились что если они съезжают раньше то набирают нам и мы заберем ключи.
23 числа звоним сами и выясняется что:
1. Несмотря на устную договоренность почти вся мебель и техника вывезены арендаторами, вплоть до крышки унитаза (я не шучу), новая стиральная машина подменена на ржавую машинку с помойки
2. Съехали они аж 05 числа, просто нам никто не позвонил и не сказал (да и вообще они путались в показаниях, толи неделю назад съехали, толи раньше, но по переписке в ВатСапе указали 05.10.2021 г.)
3. Всю мебель и технику якобы купили арендаторы сами на Авито аж два года назад (что невозможно, они только заехали в сентябре, да и летом все сдают посуточно такое жилье)
4. Договора об аренде в любой форме не было от слова совсем - соответственно и описи тоже.
5. Любые попытки решить мирным путем с этими арендаторами зашли в тупик - "Гы,гы, мы сами из органов и нам ничего не будет".
По идее, если я правильно поняла, то нотариальный договор оформления купли продажи в электронной форме сейчас равняется акту приема передачи. Что было внутри на 01.10.2021 г., то и должно остаться. Писать заявление о краже получается? Что делать в таком случае? Спасибо заранее за любую информацию, верю в силу Пикабу.
Лига Юристов
39K постов39.9K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.