Оформление дачи⁠⁠

Добрый день. Занимаюсь потихоньку оформлением дачи.

Для ЛЛ: как лучше оформить дом в СНТ, как жилой или как нежилой?

Вводная: участок 5 соток в черте подмосковного города. Дом 5х5 кирпичный, с 2х сторон пристройки шириной 2 и 3 метра. Одна из них есть в документах на покупку, вторая будет переделываться/частично снесена

Дача куплена в 98м, свидетельство о собственности имеется, даже какой-то кадастровый номер есть. Дача на мать, будет оформляться на меня по дарственной. Но сначала надо поставить на кадастровый учёт участок и дом. По участку документы готовы, межевание сделано, на кадастровый поставлен, осталось зарегистрировать право собственности (кажется, так).

Надо оформлять дом, делать тех. паспорт и ставить на кадастровый учёт, регистрировать право собственности. (есть доверенность).

Дом сейчас в процессе перестройки, в планах поменять мансарду на 2 этаж, переделать пристройку. Соответственно изменится высота и площадь.

Дом в дальней части участка, вокруг участка расположен проезд к другим участкам (тупиковый)

Дом расположен близко к забору, минимальное расстояние от угла до забора 1.35м (красная стрелка).

Пристройка( красный прямоугольник) будет построена так, чтобы это расстояние не уменьшить (синяя стрелка).

Я бы лично предпочел оформить в том виде, как будет (с пристройкой и 2 этажем), и на всякий случай как жилое. Тариф на э/э меньше, опять же, продать потом можно дороже.

Но кадастровый отговаривает. Говорит, оформляй как есть сейчас и строй как хочешь - все так делают. Но веских причин не называет.

И жилое тебе не надо, налог платить.

Но гайки постепенно закручиваются и переделывать потом не хочется. Да и налог копейки.

Собственно, вопрос в следующем: не помешает ли расположение дома относительно границ участка оформлению в качестве жилого дома? Отступы там, и все такое.

Как лучше оформить с учётом грядущих переделок? Не хочется потом жить с неузаконенной пристройкой.