Нужна помощь по праву пожизненного проживания⁠⁠

Доброго дня уважаемая Лига Юристов и прочие пикабушники. Прошу помощи у сведущих в этом деле юристов (а так же тех кто сможет помочь), желательно с указанием законов. Ситуация следующая: в момент приватизации квартиры (3 комн.) в первой половине 1993г, в ней было прописано 5 человек (мама, папа, я, сестра и её сын). При приватизации папа и сестра (на тот момент она была совершеннолетняя) отказались в пользу мамы (письменные отказы не сохранились, где их искать?). В 1994г сестра с сыном переезжают (выписываются из 3х комн) в купленную ей (на деньги бабушки) 2х комн. квартиру (документы (дкп) не сохранились).

В 1994г в 3х комн кв вписывается бабушка. В 2001г бабушка выписалась по причине смерти. В 2002г отец выписался по той же причине(. В 2012г я (с согласия мамы) прописал в 3х комн кв своего сына.

На сегодняшний момент ситуация следующая: мама проживает в 1ком кв (купленную ей мной) а 3х комн я хочу продать, и купить кв в другом районе города. На данный момент в квартире прописаны 3 человека - я, мама и мой сын.

Внимание, вопрос: имеет ли право сестра и её сын (который сейчас владеет своей собственностью) какое либо право на 3х комнатную квартиру? Право пожизненного проживания или право на не признание действительной приватизации и её оспаривания в судебном порядке? Смогу ли я продать квартиру без заверенных отказных писем с их стороны?

Сестра хочет получить с продажи 3х комн кв половину доли матери (и это при её жизни). Отношения у нас с ней мягко говоря плохие.

Пост без рейтинга. Нужна помощь а не плюсы. Простите за длинный пост.