29

Квартирный вопрос

Добрый вечер.
Имеется среднестатистическая семья. Муж 35 лет, жена 30 лет, дочь 2 месяца.
Я муж. В браке мы 5 лет. До брака успел на небольшие заработки и сбережения построить домик в размере 50 м кв жилой площади. Этот дом в собственности родителей (формально) мать/отец 50/50. Живем с семьёй в нем. Я, жена, дочь прописаны в этом доме. Дом находится в пригороде областного центра в цчерноземье. Думается реальная рыночная стоимость 50К за м кв. 50м кв х 50000=2500000Р. Хотим выкупить его у родителей в счет материнского капитала за первого ребёнка и льготной сельской ипотеки под 2,7%. На вырученные деньги планируем начать строительство полноценного дома мечты! Насколько это легально? Возможно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости у близких родственников. Может быть у кого-то есть подобный опыт. Буду рад компетентным советам.

Лига Юристов

40.3K пост40.2K подписчика

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Автор поста оценил этот комментарий
Пока собранные расходы в таком виде только под рукой. Это на маленький дом.
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Это не смета. Это ваше желание видеть такую стоимость. Что здесь указано? Кладка стен 300К?это что? Материал или работа? Газ 50К? Облицовка 200К? Вы точно строетесь? Это похоже на лепет младенца. У меня на облицовку дома металлосайдингом +гараж 200к только на материал ушло.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Стоимость стройки "из говна и палок" или из приличных материалов не сильно отличается для заказчика. Основное отличие - прибыль строителя. Поэтому все начинается с проекта. На этом этапе можно уберечься от большинства ошибок. Ну и договор согласно этого же проекта.
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Скиньте смету вашу 110 метров за 2,5 под ключ. Не верю ни на минуту. Я 7 лет в строительных материалах. Этого даже на материалы не хватит под чистовую, не говоря про работу. Либо у вас в Татарстане все в 2 раза дешевле.
показать ответы
6
Автор поста оценил этот комментарий

Вы хотите купить у родителей домик, используя маткапитал, это нормально и легально. Проблема в том, что вы хотите потом его продать, чтобы строиться. А продать-то как? Надо же сразу купить что-то, прописывать ребенка обязательно, ему доля выделяется, а дом еще не построен...

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Продавать не планируем. Будем жить в нем и на вырученные деньги строить новый дом.
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Там того материнского капитала...а потом ребенку долю нужно будет выделить,  после чего дом не продать, следовательно,  никуда не переехать...мало ли, вдруг надумаете.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да не будем мы его продавать. Доли выделем всем. Как построим новый, переедем туда. Старый просто сдавать будем пока дочь не вырастет. А там, как она захочет.
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
ПФ не возражает против уплаты первого взноса по ипотеке за счёт МК, он возражает против приобретения жилья в котором фактически проживает ребенок ( может признать схему способом обналички МК). А банку не интересно иметь в залоге единственное жилье ребенка.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
У вас есть определённый прецедент по такому случаю? Иначе ваши предположения не имеют основания. Сегодня конкретно объяснил ситуацию специалисту ПФ. Она сказала, что все легально и законно и с их стороны претензий к сделке не будет.
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий
Это общий сбор расходов по этому дому. Одноэтажный, но той же площади.
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ок, давайте останемся каждый при своём. Удачной стройки!
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Просто купить - не даст согласие пенсионный фонд и органы опеки, - потому что получается, что вы производите манипуляции с жильем никак не улучшающие жилищные условия ребенка. Мало того, покупать Вы этот дом должны с использованием ипотеки (дабы применить маткапитал), а на это не пойдет банк, т.к. один из собственников - немовершеннолетний. Знаю случай, когда при такой ситуации (прописаны все в квартире родителей) поменяли 2-ку на 3-ку с доплатой (ипотека с погашением маткапиталом), да и то только через суд получилось это сделать.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Сегодня узнавал в пфрф. Сказали без проблем, маткапитал пойдет в счёт первого взноса по ипотеке.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Пока собранные расходы в таком виде только под рукой. Это на маленький дом.
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
4500 за куб это вы в фундамент хотите м350 заливать?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
А арматура? Опалубка? Или это все за так?
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий
Накопления кладете на счет - это вполне даст Вам 20% процентов для одобрения. Получаете первый транш, ищите надежного исполнителя с ИП, делаете фундамент и документы на работы, предоставляете документы на материалы... Получаете следующий транш. Возможно потребуются поручители, но после ввода дома в эксплуатацию банк возьмет его в залог, а поручителей освободит...
Я начал этот путь семь лет назад, два года как живу в доме, года через три надеюсь закончить отделку и благоустройство территории
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за совет. Но это не мой вариант. Тут @warlonx вещает, что 110 м кв за 2,5КК под ключ построил с привлечением подрядчика. Вы в это верите?
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий
Накопления кладете на счет - это вполне даст Вам 20% процентов для одобрения. Получаете первый транш, ищите надежного исполнителя с ИП, делаете фундамент и документы на работы, предоставляете документы на материалы... Получаете следующий транш. Возможно потребуются поручители, но после ввода дома в эксплуатацию банк возьмет его в залог, а поручителей освободит...
Я начал этот путь семь лет назад, два года как живу в доме, года через три надеюсь закончить отделку и благоустройство территории
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за совет. Но это не мой вариант. Тут @warlonx вещает, что 110 м кв за 2,5КК под ключ построил с привлечением подрядчика. Вы в это верите?
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
130кв в 1 этаж? Высота потолков 5.5, панорамное остекление по периметру. Даже при таком раскладе не вытянуть на такой ценник... Ищите другую фирму. Или у вас со сметщиком беда. Может имеет смысл проект пересмотреть.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Фундамент
10*3+13*2=56м*0.5*1.6=45 м куб *4500р/м куб =202000
Кровля 130м кв*1.4=182 м кв*800р=146000
Стены блоки газосиликат
144 м куб *5000=720000
Окна 8 шт *20000=160000
Двери 8 шт*20000=160000
Электрика 60000 просто провода, розетки, автоматика, счетчик
Сантехника от 100000 самая бюджетка
Отопление 45К только котёл + радиаторы, теплый пол и т д 100к это по самому минимуму.
Это уже 1,7КК выходит. Так, навскидку. Пусть за работу лям. Уже 2,7. Здесь нет леса, перекрытий, штукатурки, стяжки и еще дохера чего нет.
Может вам стоит присмотреться к вашему подрядчику и качеству выполненных работ? У нас если более менее нормальную коробку 120 м кв покупать это 3600. Без коммуникаций. Коробка, кровля, окна самые дешманские, дверь входная китайская.
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

В смысле? Там же платежа тыщ на 45 в месяц всего получится, если 5-6 мультов на 20+ лет

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
2,5 за этот дом+0,5 имеется. Остается 3КК. Заработок есть. 3мульта на 5лет с процентами примерно по 55К в месяц потяну.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Казань
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Не знаю кто вам и из чего строит. У нас 20К м кв по стенам под штукатурку. Дом в планировке 130 м кв. Пока чистовой ремонт, участок, забор и тд. До пенсии растягивать не хочется, отдохнуть еще перед деревянным пиджаком хочется.
показать ответы
14
Автор поста оценил этот комментарий
Стройте за счет льготного кредита, маткапитал направите потом на его погашение. И не ищите приключений на задницу.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Чтобы строить за счёт льготного кредита надо купить участок, выбрать подрядчика, заключить договор на строительство и т д. Участок есть, но полную сумму на строительство (5-6КК) не дадут в банке. Не пройду по параметрам+жена в декрете. Хочу строиться постепенно. Как раз 2,5 за этот дом взять+накопления какие-то (500К). Может машину махнуть классом ниже(+1КК). Но банк при выдаче льготной ипотеки это не будет учитывать.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Родители могли бы и дарственную подсобить, скряги бля
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ты туговат если умом, то не высерал бы лучше свои искраметные мысли. Дом я строил сам для себя. Но на участке родителей. Они дарственную хоть сейчас напишут. Вопрос обналичить маткапитал и пустить его в дальнейшее строительство.
показать ответы
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Для начала ппробуйте узнать условия сельской ипотеки. Первый взнос, условия строительства, разрешенный список исполниетелй-застройщиков. Вряд ли банк выдает ее под уже готовое жилье да еще и по Вашей схеме. Няп - она предназначена для строительства с нуля на своем и пустом участке.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Точно нет. Знаю и под строительство и на готовое жилье выдают льготную сельскую ипотеку
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества