Квартирный вопрос⁠⁠

Доброго времени суток.
Есть семья: мама, папа, сын. При приватизации квартиры, лет 20 назад, всем была выделена 1/3 доля в квартире. Сын живет отдельно от родителей в другом городе, но прописан у них. Работа не постоянная, где придется, постоянно пытается тянуть деньги у родителей, занимает деньги у микрофинансовых организаций. Вообще очень мутный тип. На нём висят исполнительные производства судебных приставов по долгам. Периодически родители их погашают. Сын скорее всего о том что является собственником 1/3 доли не знает. Родители задумались поменять место жительства. Соответственно чтобы продать квартиру им нужно будет рассказать о доле сыну. Они бояться, что он поведет себя неадекватно, будет ещё больше тянуть деньги или вообще продаст свою долю. Как лучше провести сделку передачи (продаже) доли от сына к родителям?