Харьковский жилищный сертификат: за и против для продавца⁠⁠

Квартира выставлена на продажу. Сегодня обратилась риелтор с клиентом, с предложением покупки квартиры за харьковский сертификат. Пока успела начитаться негативных отзывов только о херсонском сертификате, таких как:

длительное ожидание перевода средств от покупателя;

покупатель оформляет сразу несколько сделок покупки квартиры, а деньги переводит только одному продавцу;

отказ в обналичивании сертификата повлечет за собой заморочки с возвратом квартиры, и вот ты владеешь квартирой не 20 лет, а ноль, здравствуйте налоги.

Пока этот вариант продажи выглядит скорее подозрительным, но вдруг у вас есть положительный опыт продажи по харьковскому сертификату? Риелтор делает акцент на том, что они чем-то отличаются. Может я слишком подозрительна, поделитесь опытом