Как выгадать квартиру⁠⁠

Уважаемые пикабушники,помогите пожалуйста просчитать выгодную ли сделку я хочу провести.Начинаю сама считать,путаюсь и бросаю, в общем на первый взгляд на грани минуса и плюса.

Я купила комнату в 2019 году в коммунальной двухкомнатной квартире.Стоила она 2300000, своих денег не хватило и взяла ипотеку 600 тыс на пять лет под 9%. Соседка женщина 70-80 лет , в свое время ее дочери выкупать мою комнату у предыдущего хозяина отказались и говорили, что после смерти мамы будут ее комнату продавать, то есть у меня была перспектива со временем стать хозяйкой всей двушки.Свою комнату я сдаю, и деньгами от сдачи покрываю ипотеку и коммуналку. И вот два месяца назад они объявили что решили комнату продать за 3000000,купить дачу и перевезти туда мою соседку.Я сказала, что буду искать деньги. У меня есть доля в другой двушке, она стоит примерно 1000000,я хочу эти деньги пустить на первоначальный взнос и на остальную сумму взять ипотеку. Вторую комнату я тоже планирую сдавать и гасить ипотеку.Так вот получается 5 лет мне платить еще за первую комнату, а потом я продам всю квартиру с ипотечной одной комнатой , погашу вырученными деньгами остаток второй ипотеки, и куплю хорошую однушку.Собственно это и есть цель,для чего затевалась вся эта многоходовочка))

А можно не покупать комнату соседки, спокойно платить ипотеку за свою комнату, после выплаты добавить деньги за долю и купить квартиру, но денег конечно не хватит и придется опять же лезть в кредит. Вообщем мозги уже кипят, подскажите