Как урезонить арендатора-общепит в МКД?⁠⁠

Доброго времени суток, лига юристов!

Предисловие: Москва, многоквартирный жилой дом (далее - МКД) с закрытой со стороны двора территорией (шумоизоляционный экран + калитка с домофоном). На первом этаже арендатор-общепит с собственной доставкой.
Помещение занятое им имеет главный вход с внешней стороны и запасный с внутренней (во двор МКД), используемый для входа/выхода курьеров.
Суть проблемы, их несколько:
Курьеры снуют по двору в графике с 10:00 до 23:00, калитка ими не закрывается, во дворе проходной двор.
У этого запасного выхода, расположенного под окнами в 5 метрах от входа в подъезд, они устроили курилку.
Небольшая парковка забита их раздолбанными машинами.
Ежедневная разгрузка поставляемой продукции производится с внешней стороны под окнами квартир.
И вишенка - в 23:00 они закрываются для посетителей и начинают чистку кухонного оборудования часов до 02:00 ночи: гул и шум слышны в квартирах до 5 этажа включительно.
Попытки договориться ни к чему не привели: курьеры продолжают шастать, хлопать дверью, калиткой, за ремонт запирающих устройств калитки арендатор не платит (ни официально, ни по договоренности).
По ночам возмущенных соседей шлют на три буквы. С жителями дома регулярно конфликты.
Вызов полиции - тоже мимо, сделать ничего не могут (днём в принципе мимо, ночью - только устные замечания).

Жители на пределе: шум по ночам, курилка во дворе, проходной двор, курьеры сплошь хамоватые выходцы теплых республик, парковка забита гнилыми матизами, регулярный ремонт калитки своими силами.

Вопрос:
Что и куда писать, на что ссылаться, чтобы как минимум обязать использовать для доставки главный вход с внешней стороны,
Как максимум - вынудить помещение покинуть вовсе.
PS с другими арендаторами в доме пробем нет.

Заранее спасибо за рекомендации.