История о том, как я строю дом!
Мечта построить свой дом у меня появилась уже давно. Я всегда жил в многоквартирных домах. Меня все устраивало, это дело привычки.
В 2020 я сменил место работы и мы с семьёй сняли небольшой домик. Жили в нем больше года. Всё шикарно - природа, овощи фрукты свои, нет проблем с парковкой,детей одел и выгнал во двор, пусть резвятся! Благодать!
На выходные приезжая к тёще, мы начали ощущать дискомфорт - сверху топают, сбоку орут, снизу музыка... в частном доме такого не было.
Приняли решение - БУДЕМ ЖИТЬ В СВОЕМ ДОМЕ!
Рассматривали разные варианты, готовый дом с участком; коробку; участок с подрядом на строительство; пустой участок и т.д...
Остановились на том, что купим участок и на нем построим дом. Так дешевле получается и качественнее.
Определились с проектом, дом одноэтажный 150м² примерно.
Участок решили брать 15 соток недалеко от Санкт Петербурга в пределах КАД. Обязательно ИЖС.
Локацию определили быстро - окрестности Петергофа. Участок выбирали долго, чуть больше полугода. Остановили выбор накоттеджном поселке "Александровский каскад". Обратились в управляющую компанию "Северная долина". Сделку провели быстро и без проблем. Менеджеры там знают свое дело. Получили документы. Радости не было предела, мы стали счастливыми обладателями недвижимости.
Немного передохнув от создавшихся впечатлений и накопив на первый взнос по ипотеке, в июле 2023 мы выбрали строительную компанию для возведения нашей крепости. Провели огромную работу. Время подписывать договор... обратились в банк за ипотекой (выбрали СБЕР) для нас он дал самые выгодные условия. Естественно банк берет в залог наш участок. Для этого он присылает оценщика... всё идёт по плану. Оценщик оценивает, мы в предвкушении подписания договора на строительство...
И тут раздается звонок от оценщика и он говорит: "ваш участок находится под запретом на регистрационные действия!"
Мы впали, мягко говоря, в ступор... начали выяснять, что да как... запросили выписку из реестра:
Определения суда под таким номером не существует. Мне так сказали в канцелярии суда.
Комментарии ни к чему.
Управляющая компания, на момент заключения сделки, знала о спорном статусе земель. От нас эту информацию утаили.
Вот пост администрации поселения от 26.05.2022:
https://lomonosovlo.ru/about/info/news/1914/
В кратце:
там написано, что земли сельхоз назначения продаются под видом ИЖС.
В управляющей компании отмахиваются от вопросов, кормят завтраками типа, вот-вот снимут все ограничения...
А тем временем ставка по ипотеке выросла, первоначальный взнос по ипотеке тоже вырос.
Стройка продолжается...