Ипотека в Испании⁠⁠4

Я живу в Мадриде, в районе Arguelles - это что-то вроде "внутри садового кольца" в терминах Москвы (территориально как замоскворечье или якиманка, например, только может не такой дорогой). Район населен коренными мадридцами и немного экспатами (Англичане, Американцы, Французы).
Цены на недвижимость в моем доме - квартира 46 кв.метров стоит 265 000 евро (5760 евро\кв метр). Самый обычный скромный дом, без консьержа, без парковки, без придомовой территории, с двором-колодцем внутри 3 метра на 3 метра (да, это типовой дом в Мадриде). Дворы-колодцы-это стандарт для большинства домов в Мадриде, в Питере так строили до прихода большевиков-квартиры подешевле не имели окон на улицу, только во двор-колодец, квартиры подороже имели окна на главном фасаде или хотя бы на боковые улицы.

Пощелкать сколько стоит квадратный метр в разных регионах Испании можно тут https://www.indomio.es/en/mercado-inmobiliario/ - это "в среднем по региону", выше я указал пример цены за квадратный метр для не самого дорогого района Мадрида.

В целом по регионам, стоимость кв.метра кореллирует с процентом безработицы (он в Испании всегда был высокий)
Тут можно посмотреть индекс безработицы по регионам Испании https://www.statista.com/statistics/1122856/forecast-of-the-...

Немного про покупку недвижимости (вне текущего роста цены в Испании)

При покупке жилья по ипотеке, нужно заплатить первоначальный взнос, как написал автор поста и это банк определит в зависимости от размера зарплаты и трудового стажа, наличия гражданства или вида на жительство (для не-гражданам большинство банков первый взнос определяют как 30%), а также от желания банка\менеджера выдать кредит конкретному клиенту под покупку конкретной недвижимости-можно в разных филиалах одного и того же банка получить одобрение или не получить, как ляжет фишка у одобрящего кредит менеджера банка.

Необходимо заплатить налог на покупку недвижимости (это от примерно 15% для ипотеки) и провести всякие регистрации, выписки итд.-тут подробнее расписано https://best-espana.com/taxes-spain
С оформлением права собственности могут быть сюрпризы, не смотря на то, что банк обязан провести проверку перед заключением сделки. Но это отдельные истории.
Да, помним-при покупке надо иметь первоначальный взнос 10-20-30% + 15% от стоимости жилья для оформления.

Немного про содержание жилья в Мадриде
1. Ежегодный налог на недвижимость-0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от автономного округа. Кадастровая стоимость очень близка к рыночной стоимости и регулярно индексируется. Для двушки 46кв. метров, стоимостью 265т евро =1601 евро в год.

2. Коммуналка.
У меня нет центрального отопления, дом 1938г постройки, реновация в 2009 (поставили нормальный лифт, лифты вообще есть не во всех старых домах).
Только в относительно новых домах, с 1960х годов , обычно, есть центральное отопление. Таких домов в пределах центральных районов (представим Садовое кольцо для наглядности) достаточно мало и аренду хозяева очень хорошо поднимают (+15-20%), понимая что берут за наличие центрального отопления-т.е за комфорт жильца.
Отопление в период декабрь-февраль в Испании-это очень веселая тема. При температурах +2..-2 в Мадриде, в декабрь-февраль, у меня на двухкомнатную квартиру 46кв.м уходит 200-250 евро. Это с выключенным на ночь кондиционером-отопителем (т.е. кондиционер включен 14-16 часов в день на +23 С). При отключенном кондиционере и температуре на улице +2, температура в квартире +10, я проверял. У кого центральное отопление-платят порядка 40-50 евро в месяц, понятно когда у всего дома центральное отопление, весь дом чувствует себя теплее.
Холодная вода стоит примерно 10 евро\мес, горячая вода у 99.9% жильцов Мадрида-газовый или электрический бойлер.
Интернет в дом - 30 евро\мес (почти по всей испании примерно такая цена)

Итого жизнеобеспечение квартиры в 46 кв. метров в месяц = 190 евро
Электричество (среднемесячно за год) 150 евро\месяц, вода 10 евро\месяц, интернет 30 евро\месяц
Ежегодный налог на недвижимость при стоимости квартиры 265т евро=1601 евро (ставка 0,60424%)