380

Ипотека и аварийный дом

Приветсвую уважаемые Пикабушники, хочу поведать свою историю и попросить поделиться своим опытом. Возможно я поиском пользоваться не умею и подобный пост уже есть.
Начну с того что взяли мы с женой ипотеку, живем и радуемся, а чего не радоваться, отличная квартира, прошла все оценки, дом в прекрасном состоянии. Но не может быть все так радостно. В нашем доме есть типичный магазинчик круглосуточный, который по всей видимости захотел увеличить свое складское пространство и снес несущие стены, один из подьездов естественно начал рушиться и наш дом признали аварийным. Мы сейчас в панике, не знаем что делать и какие у нас дальнейшие перспективы, ведь мы только внесли 4 платеж. Если есть знающие люди, просвятите пожалуйста.
Upd:
Пришло письмо что дом признан аварийным администрацией города и подлежит сносу, с предложением переехать в маневренный фонд. Ехать в гадюшник с детьми, один из которых грудничек, совсем не радостная перспектива, ведь расширить жил площадь решили именно по поводу пополнения. Так что теперь это уже крик о помощи, что же в итоге делать...

Лига Юристов

38.9K пост39.8K подписчик

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

И так спустя 3 года у нас есть новости, некоторые просили поделиться что будет дальше.
Потихоньку с жильцами начала связываться администрация города. Один человек сьездил и ему предложили сумму в 5 400 000, из которых 1 200 000 это придомовая территория, и на 200 000 расписаны всякие затраты на переезд и тд. И это за 3-к квартитру 72 квадрата, при средней цене квадрата в нашем районе в 124 000 ( В бумаге вообще написано что оценочная стоимость его квартиры 2 600 000)...
На его удивление от цены в два раза ниже средней, ему сказали - " мы понимаем что это очень мало, советуем 3 месяца подождать не соглашаясь на выкупную стоимость и тогда администрация сама подаст на вас в суд и там попробуете с проведением независимой оценки получить больше, если подадите сами то раззоритесь на пошлинах, налогах и всем прочем"
Мы пока ждем своей очереди на "беседу", пообщались со страховой и они сказали что признание дома аварийным считается страховым случаем и можем прийти оформить заявление о наступлении страхового случая, сходили написали ждем рассмотрения.
Есть у друзей родители юристы, но у них нет знакомых по жилищным вопросам, может тут кто то сможет проконсультировать как общаться на "беседе", что говорить и как действовать...

комментарии (9)
73
Автор поста оценил этот комментарий
Я не юрист. Похожий случай был, но без ипотеки.
Идем к юристу. К первому, второму, десятому - к тому, который не вешать лапшу при первой-второй встрече будет о выигрыше дела, а ознакомится с делом, попросит собрать бумаги, а сам в это время прошерстит всю практику. Далее про маневренный фонд: соглашаемся переехать с учетом текущего жилья: жилплощадь не менее текущей, с учетом сохранения текущих «плюшек» положения - близость метро/театра/садика/больницы/работы. Грубо говоря, условия не должны быть хуже, чем есть. Всё через юриста и в суд на город ( на владельца магазина вы же уже подали, да? )

Ситуация у меня и моей благоверной была похожа, но без ипотеки и виноват был город. Примерно полгода сиськи мяли по судам. Из центра СПб предлагали южную часть закадья ( ни метро, ни транспорта, одна социалка кругом и пздц ). Победили.
раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Действий еще ни каких не делали, время позднее, завтра пойдем в бой, пока что пытаемся переварить все происходящее
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Страхуйте по максимуму
раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Страховки у нас 2, одна страхование залога, которая "обязательная" у зеленого банка и решили дополнительно от пожара/потопа застраховать. Есть там конечно пунк что страховка вступает в силу при утрате имущества при помощи третих лиц, но то ли это, более там ничего не написано даже близко по данной ситуации
показать ответы
8
Автор поста оценил этот комментарий
Дополню в коментариях, пост редактировать уже нельзя.
Пришло письмо что дом признан аварийным администрацией города и подлежит сносу, с предложением переехать в маневренный фонд. Ехать в гадюшник с детьми, один из которых грудничек, совсем не радостная перспектива, ведь расширить жил площадь решили именно по поводу пополнения. Так что теперь это уже крик о помощи, что же в итоге делать...
показать ответы
22
Автор поста оценил этот комментарий
До 2030 года, пока ждёте расселение, в доме, с нарушением несущих конструкций, Вы 10 раз можете умереть под упавшим домом.
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Ну вот в данный момент достал из почтового ящика письмо от УК, с предложением переехать во временный маневренный фонд прямо сейчас.
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ты, главное, потом расскажи как дела идут и чем закончится
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Обязательно поделюсь финалом, каким бы он ни был
24
Автор поста оценил этот комментарий

единственное что здесь возможно, это нагнут владельцев магазина. Администрация города если и признает дом аварийным и требующим расселения, что из области фантастики в современных реалиях, сделает это даже не в ближайший год. Во первых мало инфы, есть ли возможность восстановить несущие стены? если есть срочно надо начинать этим заниматься. Вы можете конечно ждать пока виновные это сделают, но в данном случае подключать УК, или самим. Паралельно напрягать УК привести дом в более менее нормальный вид

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Как мне известно с собрания жильцов, планируют расселить до 2030 года. По поводу возможности восстановления стен информации нет к сожалению
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Почему не сделают усиление конструкций? Установить временные разгружающие конструкции, восстановить несущие стены магазина и устранить возникшие повреждения. Неужели там прям пиздец полный?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Вообще складывается ощущение, что просто нужно место под застройку, частные дома, бараки и общежития которые стоят рядом или же через дорогу - две уже расселили, за эти пару месяцев. Да и в понедельник аллею за домом привели в порядок, убрали весь мусор, постригли траву и заменили старые лавочки и урны.
0
Автор поста оценил этот комментарий
А управляющая компания у вас есть? Состояние дома вроде как в их зоне ответственности. Значит инфу про несущие стены надо требовать у них
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
К слову говоря, в этом письме указано, что администрация города признала дом аварйным и приговорила его к сносу
Автор поста оценил этот комментарий
Почему не сделают усиление конструкций? Установить временные разгружающие конструкции, восстановить несущие стены магазина и устранить возникшие повреждения. Неужели там прям пиздец полный?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Внешне все впорядке, в администрации ничего не сказали, кроме как денег на расселение нам пока не выдано, так что мы знаем не больше вашего, отправили по другому адресу, там сказали примерно тоже самое и дали номер по которому можно все таки узнать чуть больше, но 2 часа непрерывных звонков, не дали никакого результата
0
Автор поста оценил этот комментарий

ТС может сделать это самостоятельно при желании

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я пробовал, мне предлагает создать отдельный пост, по тому добавил новую информацию в коментарий выше
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Добрый день! Какие у вас новости?
Я тоже счастливая обладательница ипотеки в доме, который признали аварийным . . На днях пришло письмо об изъятии ЗУ под домом для муниципальных нужд
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
У нас пока все тихо, плановая дата сноса 31.12.2025 указали и больше никаких новостей и никто ничего не знает
3
Автор поста оценил этот комментарий
Да, точно! Героев.
Место неплохое стало теперь. И парк хороший. А тогда, когда мы приехали… Короче, вышли из метро. Отстояли очередь в маршрутку ( никогда такого в жизни не было ), ехали 40 минут. Стоит одна новостройка на берегу. И пустырь огромный. Где-то еще какие-то огромные емкости как для нефти виднеются. Ни одного фонаря, зато асфальт вдоль дома новый.
Подъезд новенький, квартира трешка с ремонтом от застройщика.
И блин, все равно коммуналка:))
Ну мы как-то расстроились сильно - не привыкшие были к таким условиям, когда до всего надо добираться.
Зато, блин, сейчас живу на севере у Парашютной: фиг из человейника выедешь, фиг въедешь. До работы в центр полтора часа. Кругом либо поле, либо карьер. И нифига не центр:))
Хнык:))
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Вот у нас сейчас и думы, как будет подбираться нам квартира для выселения, ибо тут как в сказке, 20минут пешком до метро, 7 минут пешком до работы, детский сад в соседнем дворе и школа через дорогу, и как приятный бонус, сталинка, с высоченными потолками, хотели на выходных начать в детской строить второй ярус в комнате, что бы балдели, а начали всю эту мороку с юристами и беготней по администрациям. Как говорится, не жили красиво, нефиг начинать)
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
ну, зная сбер, они запросто могут свалить на то, что фундамент начал разрушаться до страховки, да еще если его своевременно не капиталили - получится как раз то самое исключение, которое вы приложили.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В теории если скажут что начал разрушаться фундамент до страховки = до покупки квартиры, есть возможность через суд анулировать сделку?
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
риски указываются в договоре
в исключениях - разрушение от старости. нормативные сроки это длительность по времени, а не чья-то незаконная перепланировка (демонтаж несущих конструкций)
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Как выяснили в администрации, идет разрушение фундамента, а убраные стены лишь усугубили положение, как я понимаю, это полностью меняет дело
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
выкладывайте договора, условия и правила.
если риск "противоправные действия третьих лиц", то это ваш случай (пс. формулировки могут различаться)
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Почитав страховой договор, я информации не нашел, но нашел так сказать правила страхования, в которых сказано, что противоправные действия третих лиц, это проникновение в квартиру и хищение нажитого. Ну и далее в исключениях страхового случая, какраз наш случай, как я понял
Иллюстрация к комментарию
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества