Вообще-то первая схема не развод, я свою квартиру из-под ипотеки так продавала и покупатель был с наличными деньгами. Но все оформлялось в 1 день (и в помещении банка, мы его не покидали) - передача денег под расписку, погашение ипотеки, снятие обременения и переоформление квартиры на нового собственника. Перед этим был долгий процесс подготовки документов и договора, заняло все около 6 часов, снятие обременения занимает около 3х.
