Фактическое принятие наследства⁠⁠

Доброго времени суток, уважаемая Лига Юристов.

Возникли вопросы по наследованию, особенно по фактическому принятию наследства.

История:

Жили мои дед и бабушка в браке. Получили они квартиру на семью составом Дед, Бабушка, их дочь (моя тетя), их сын (мой отец) + жена (моя мама) и ребенок (Я) в 1989г, от состава семьи зависела площадь, в этой квартире все и были зарегистрированы и проживали. На тот момент не приватизировали. И получили дачный участок в 1991г, построили дачу, документов о собственности тоже не оформили. Затем году в 94-95 дед ушел из семьи со словами "Квартиру дочери, дачу сыну!" и прихватив с собой некоторые сбережения. Развода не оформляли, просто ушел жить к другой женщине (Ж). В 1996г купил у этой Ж земельный участок (оформлен договор купли-продажи, зарегистрировано право собственности).

В 2004г умерла бабушка. Ни дети, ни супруг к нотариусу оформлять наследство не ходили (считая, что наследовать якобы нечего), дети жили в той же квартире, пользовались общим имуществом, работать на даче и платить за нее, дед строит домик на з.участке (или достраивает существующий).

В 2004г после смерти бабушки дед зарегистрировал брак с Ж. В этом браке приобрел капитальный гараж, машину.

В 2006г приватизировали квартиру на таких условиях: дед отказывается от доли, если мои мама и папа отказываются от своих долей, квартира приватизируется на тетю, ее новорожденного ребенка и меня (несовершеннолетнюю) в равных долях. Ж при приватизации присутствует.

В 2010г умирает отец. Его наследники - дед, моя мама и я опять к нотариусу не идут, считая, что наследовать нечего. Опять просто продолжаем там же жить, копать дачу, дед болеет, на участке не работает.

В 2010г (через 7 месяцев) умер дед. Наследники - тетя, я (по праву представления) и супруга Ж подают нотариусу заявления о принятии наследства. В составе наследства дача, земельный участок, капитальный гараж, автомобиль, деньги на счетах. Ж заявляет, что я и тетя должны отказаться от наследства. Мы, конечно, не согласны. Нотариус говорит, что разделит на три части, если не нравится - в суд. Первое время мы пытались как-то прийти к мировому соглашению, но всякий торг скатывался в неадекват, на "давайте вам 60 тыс на двоих, а мне все остальное" попытки договориться мы прекратили, и вообще подзабили на это дело.

На днях тете приходит претензия(!) от Ж, в которой все вышеперечисленное имущество названо нажитым в браке с ней. В том числе квартира, полученная на другую семью, тоже названа нажитой в браке с ней (круть), потому что приватизирована она во время этого брака. Дескать, при распоряжении общим имуществом ее согласия не спросили, нотариально его не оформили, и на этом основании она может в суде приватизацию признать недействительной. А также за гараж накоплен долг гаражному кооперативу. И поэтому предлагает наследство делить так: дачу мне и тете, ей все остальное, включая долг за гараж.

У тети еще есть какие-то силы пытаться предлагать мировое, а у меня вот с претензии знатно бомбит.

Ну так вот. Покурив пару дней законы и кодексы, я вижу возможный план действий как-то так:

Дача и земельный участок, нажитые в браке с моей бабушкой, должны быть разделены как совместно нажитые, и бабушкина часть должна наследоваться ее детьми и супругом. Несмотря на отсутствие заявления о принятии наследства у нотариуса, наследство фактически принято всеми наследниками, является их собственностью с даты открытия наследства (даты смерти) несмотря на отсутствие регистрации перехода прав, и тетя может хоть сейчас идти к нотариусу за свидетельством о праве на наследство (а если откажет - в суд), принятие наследства в установленный срок доказывать совместным проживанием и пользованием общим имуществом после смерти бабушки. В свою очередь я тоже могу также идти к нотариусу/в суд за свидетельством на право на наследство, но мне нужно доказывать, что отец фактически принял наследство от бабушки и являлся собственником, а после его смерти я также фактически приняла наследство (а также моя мама и дед). Наследство бабушки и отца мы можем и должны оформлять без участия Ж, так как она тут вообще не при делах. И только оставшуюся после всего этого долю деда мы делим с Ж на троих в равных долях.

Потом в имуществе (и долгах), нажитом в браке с Ж, выделяем ее долю, оставшуюся долю деда опять же делим на троих в равных долях.

Вопросы:

1) Все ли я правильно понимаю и восстановить таким образом наследование, каким оно должно было быть если бы не распиздяйство еще возможно? Есть ли изъяны в схеме действий? Откуда ждать подлянки?

2) Если мы таким образом можем оформить часть имущества, которое сейчас считается наследством после деда, как меняется состав этого наследства? Ну то есть заявления надо подавать какие-то, что наследство уменьшилось, Ж уведомлять, еще что-то?

3) Дед являлся наследником бабушки и моего отца, причем в наследуемом имуществе имел свою долю совместно нажитую и пользовался ею. Будет ли он автоматически считаться принявшим наследство или это надо специально доказывать? Что, если никто этого специально доказывать не будет? Наследство бабушки будет делиться только между детьми, а отца - между женой и ребенком?

4) Правильно ли я понимаю, что приватизацию квартиры Ж оспорить не сможет никаким образом, не только по срокам исковой давности, но и просто потому, что квартира не является совместно нажитым с ней имуществом, т.к. приобретена в результате безвозмездной сделки?

5) Если есть уточнения, советы и все такое, буду благодарна.

PS: Простите за многобукав, короче не получилось.

PPS: Юрист по наследственным делам в Тюмени, найдись!