Дорогие Пикабушники, помогите советом! (Пост без рейтинга)⁠⁠

Ткоретически, или гипотетически?)

Всегда есть немало камней, но этот вариант выглядит вполне приличным 😉

1) Хозяйка должна лично присутствовать на сделке.
2) Если дом был куплен в браке должно быть согласие супруга на продажу.
3) Несовершеннолетний, если он не собственник, вам не важен. Он родился после постройки дома.
4) Проверить надо участок через кадастр (категорию земли, границы, виды использования и.т.д.).
5) Проверить дом через кадастр. Стоит ли он на учете. Введен ли в эксплуатацию.
6) Проверить все строения на соответствие нормам.
7) Проверить документы на подключение коммуникаций.
8) Вызвать технадзор и получить заключение о состоянии дома, чтобы понимать какие у него проблемы и что придется переделывать.
9) Не верить агенту на слово.

Еще 4 вещи забыл.
1) Сходите в администрацию возьмите план района с красными линиями. (это бесплатно)
2) То же самое возьмите в местном газовом управлении.
Красные линии нарушать нельзя. Но в начале 2000-х всем было всё равно.
3)И скважина 85 м. это использование недр. На нее должны быть бумаги и экспертиза.
А это достаточно не просто. И врят-ли это делали.
4) Продавец кроме личного присутствия очень желательно чтобы при вас получила справки ПНД и НД. Именно при вас. Отвезите ее лично в диспансер за день до сделки. Или вызовите на сделку психиатра нарколога. Сейчас поддельные справки в интернете стоят 4000 рублей и проверить вы их не сможете.

Справки с собственника от организаций об отсутствии задолженности газ, свет и тд. Могут быть очень внушительные суммы

Главное фундамент дома и соседи .

И по деньгам, и по трудозатратам. У мужа коллега сейчас продает дом 300 кв - дети выросли и уехали, на 2 этаж  они даже не ходят, а там все равно надо убираться периодически, пыль и т.д., либо самим корячится, либо нанимать клининг.

Первое на несовершеннолетнего. Имеет он доли в доме или нет. Второе наверно введен лм в эксплуатацию и законность подключения всех коммуникаций. Имеются ли обремеения. Тут буквально каждый вопрос надо изучать.

Просто моё мнение - несовершеннолетний ребенок это всегда гемор и есть шанс отсудить всё обратно. Плюс если по доверенности агентство продаёт - повод насторожиться, ибо также можно оспорить доверенность в суде. Чисто мое имхо, что знаю по личному подбору недвижки

А нах*я вам частныйдом, если ручками по хозяйству не хочется ничего делать?
(Из любопытства чисто)

7 лет дом пустует. Несовершеннолетний. 400 квадратов. Это уже 2.5 подводные скалы.

Содержать, топить 400 кв задолбаетесь.