1450

Бизнес центр по русски1

История неудачной аренды офиса.
Как то мы в Москве искали офис в определенном месте, и нашли мы его по адресу 2-й Котляковский пер 1 стр 6

Бизнес центр по русски

когда вьезжали в мае 2020, нам сказали "тут конечно рядом стройка, но ребята, 4 года не переживайте, нас никто не тронет, у нас такие хозяева, сидите работайте".

Здание надо сказать отличное. Все дела, кондиционер, вентиляция, охрана, 2 лифта с музыкой, цена приемлимая.

В декабре 2020 нам выдали предписание - съехать до 1 февраля. Здание под снос, депозит не возвращается. Как мы переезжали в январе после праздников - это отдельная песня, кое как переехали.
Когда съезжали, задели стекло в межкомнатной двери. Очень переживали что с нас его сосчитают, двери то крутые, да и само помещение внутри не дешевое, все красиво и дорого.

Съехали в другй бизнес центре, в километре от этого. Очень нам район территориально подходил - партнеры рядом, и транспорт. С одной стороны метро, с другой электричка (прямая дорога до нашего производства в области).

На территории этой базы (где был офисный центр) было крутое узбекское кафе. Огромные, вкусные порции, и недорого. Доброжелательные хозяева (узбеки), иногда с ними чай пили и по душам беседовали.
Так вот. Где то через месяц как съехали приходим к ним на обед (раньше не до того было, переезд, устройство, все дела). Проходим мимо нашего здания - а его нет. Заборчик хлипенький, и руины на уровне полутора метров над землей.
Пока обедали, пообщались с хозяевами (они то местные) - мол, как быстро снесли то.
Они говорят - не только быстро, но и глупо. офисный центр был серьезный, там была мебель, окна, кондеи, двери, и много чего, и все дорогое. Мы говорит подошли к хозяевам - снять все что можно. Никому ничего не разрешили. Снесли как есть со всем содержимым, никому ничего не дали снять. Узбеки так разорялись, чуть не плакали. Русские, говорят, только так могут. Столько добра погибло...


Но эпопея будет не полной если не рассказать про другой бизнес центр, в километре от старого. Чисто, дорого, охрана, большая территория, "ребята, не переживайте, нас не тронут, у нас такие хозяева, лет 8 гарантируем сидите". Вьехали мы в феврале.
Но что то сосало в душе. И решили мы поискать другое помещение. Уже в области, и живем рядом, и основное производство недалеко, и товар у нас такой что кому надо приедут, а остальным отправим.
Нашли мы помещение в июне, договор заключили, в месте, которое лет 40 никто не снесет. Ну 20 точно.
А неудобно же. Только вселились полгода как, а тут валить.

Пошли с повинной к администратору бизнес центра. Он нас послушал. Пошел дверь закрыл на замок. 
- Откуда, говорит, знаете?
- чего знаем
- А то что наш бизнес центр только что ПИК купил, все тут под снос будет, и месяца через 2 не будет тут ничего, я сам только узнал никому не говорил. Вы короче тише, спокойно съезжайте, а я через месяц всем сообщу, не наводите панику.


Чуйка...

Бизнес

2.6K постов32.8K подписчиков

Правила сообщества

Разрешены только посты с тегом "моё".

Работает премодерация.

Главное - полезность и применимость опыта другими участниками. Запрещены посты вроде "10 советов", всякая чухня про лендинги, мотивацию и стартапы. И особенно - бокс по переписке, то есть диванные размышления, как лучше делать, не обоснованные хотя бы одним примером. Если вы пишете на основе опыта своей компании - указывайте, какой. Лучший пост - это ваш личный опыт дела, даже если вы всего лишь сдавали бутылки.


Не делайте посты-анонсы вроде "я открыл магазин, если хотите дальше расскажу, как" - в материале сразу должны быть ценные факты.


Временно можно размещать посты с запросами на конкретные вещи для производства или поиска контактов вроде "мы умеем делать то-то, кому нужно" или "ищу поставщика такого-то".


Поскольку многие до этого места не осилили, введена премодерация. Если ваш пост подходит по правилам - пройдёт смело. Премодерация занимает от 20 минут до нескольких часов. Посты не удаляются, результат — пост в сообществе или пост переносится в общую ленту.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
123
Автор поста оценил этот комментарий

пока непонятно,почему не дали все забрать кондеи,офисную технику,даже окна можно было демонтировать,а сколько всяких мелочей по электрике  в щитках,в главном щите, смысл какой?Все равно это все везется на полигон где опять же все это разберут только 90% будет переломано...

раскрыть ветку (41)
49
Автор поста оценил этот комментарий

Не дали забрать, потому что у ПИКа есть подрядная фирма, которая занимается сносом зданий и имеет на этом неплохие деньги. На полигон ничего не везут, всё перерабатывается на месте: бетон дробится на щебень и продаётся, металл отделяют и сдают в чермет, всё  ценное в здании(мебель, оргтехника и прочее) растаскивают быстро, оперативно и в неизвестном направлении.

раскрыть ветку (2)
10
Автор поста оценил этот комментарий

думаю, что на фоне стоимости всего проекта - это просто пыль

раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий

это сервис.

ты строишь, тебе нужно чистое поле.

снос и утиль всего что там было - не твой профиль.

зато есть подшефная шарага, у которой все дело простроено вокруг утиля. они деньги имеют за контракт по очистке, а потом все что начистят - тоже в профит.

13
Автор поста оценил этот комментарий

Наверно у кого-то горели сроки. Был случай: у фирмы работал промкомплекс в ебенях, случилось горе - упали заказы и производство начало простаивать, случилось второе горе - местные власти пересчитали стоимость земли, аренда в деньгах выросла в 2,5 раза. В процессе рассматривался вариант отказаться от права собственности в пользу государства, потому что здания просто съедали деньги и ничего не приносили. Даже чтоб снести нужно заплатить копеечку и пригнать технику\привезти деструктивных личностей с кувалдами, в общем одни расходы. И в той ситуации не миллионами ворочали.

Я не в курсе ситуации в Москве, но предположу что если что-то похожее, то земля там даже не золотая.

раскрыть ветку (1)
10
Автор поста оценил этот комментарий

с точки зрения арендатора мне глубоко похуй на проблемы арендодателя. И обратное тоже самое :)

25
Автор поста оценил этот комментарий

вон чел, вроде в курсе, сказал что дать снять - это больший геморрой чем снести.
богатых не поймешь

раскрыть ветку (19)
38
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Если неквалифицированный персонаж начнёт скручивать кондей и разберётся об планету, кто то из персонала собственников сядет. А оно надо? Поэтому проще в труху.
раскрыть ветку (2)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Все верно, кто то у.ться, что то загорится и т.д нахер такой квест за 3 копейки.
С данного здания все стоящие вещи были сняты, а то что кондеи и какая то мелочь попала под слом, так бывает)
5
Автор поста оценил этот комментарий

резонно...

2
Автор поста оценил этот комментарий

Пик им заплатил за здание, они передали.
ПИК бохатый, "крутым дядькам" с регионов студий по 10 лямов через интернет продаст и норм.
Круговорот бабла. В регионах напиздили, в Москве купили квартир и собственно сидят. У меня в ЖК квартиры с отделкой покупали стояками. Тупо 15-20 студий в одни руки.

раскрыть ветку (11)
Автор поста оценил этот комментарий
Инвестирование в недвижку? Нда.. ток в условиях крутой инфляции это выгодно.. везде недвижимость считается пассивом, обузой.. 🤣👍🤦‍♂️🤷‍♂️
раскрыть ветку (10)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Это очень спорно.
ПРимер - у меня производство в жилом доме. Первый этаж. Помещения выкуплены, в нежилой фонд не переведены. Как сосбтвенник я имею право заниматься там своим бизнесом, если никому не мешаю. Производство электроники - тихий бизнес. А там где стоят станки там двойная звукоизоляция в комнатах, и с соседями налажены контакты.
Итого оплата коммуналки ну 15 в мес.
Подобные помещения я снимал бы минимум за 70-100 тыс в мес. То есть кормил бы дядю. с перспективой внезапного переезда если дядю заклинит.
Помещения куплены в ипотеку, которая выплачена за 3-4 года.
Итого. Лет через 5-10 мне может это надоест, я распродам оборудование, уволю людей и у меня будут квартиры.
В случае аренды - у меня не будет квартир. А суммарные затраты на аренду за это время "ну где то похожи" с ипотекой.
Так что с моей точки зрения это выгодно.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
От этого недвижимость не становится генератором денежного потока, учитывается на балансе всё равно как пассив..
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

естественно это не генератор потока. это оптимизация расходов, не более. Когда на пенсии у меня будет лишняя недвижимость это какой никакой актив. Когда я сьеду с аренды не останется ничего.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Пффф.
Студия в моем комплексе в 2016 году с отделкой стоила 3.7 миллиона рублей.
Сдали в 2018. Мебель и обстановка - 300 тысяч.
Уже в 2018 эту студию посуточно сдавали за 2800/сутки. И приносила она по 80к в месяц.
А сейчас цена продажи 10 млн рублей.
Манагер купила 2 студии, имела 160 в месяц и сейчас продала и взяла двушку в бизнесе. 2 студии в экономе по цене однушки в пятиэтажке на первом этаже => зарплата 160 в месяц в течение 3 лет и двушка в бизнесе, которая стоит 20 млн.
Дерьмовая инвестиция. Прям говно.
Я молчу о том, что ни на счету в банке, ни в баксах ты не получил бы даже близко. Это было 100к долларов = 7.3 миллиона сейчас. Даже однушку не купить.
Конечно тупо купить хрен пойми что и продать потом - выхлоп будет копейки. Но хорошие комплексы по соотношению цена-локация - разбирают именно стояками. Так было в 2010 так и сейчас. В 2010 родственники купили однушку на Алексеевской за 3 млн. С отделкой. Сдавали за 40, сейчас она стоит 13-14. Обошлась она в 1 млн рублей, остальное ипотека, покрывающаяся сдачей. 1300% за 11 лет. Норм я считаю.

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
Неправильный расчёт.. не учитывается инфляция рубля к доллару и инфляция самого доллара, по итогу в деньгах чаще всего около нуля, если бы не опережающий рост цен.
раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий

8 миллионов в 2016 были 100000$. Сейчас 20 миллионов это 260000$.
Можно посчитать в "благах". Тогда это была хорошая однушка. Сейчас это двушка в бизнесе.
Тогда это было 2 таурега в максималке, сейчас 3.

В чем еще посчитать?)

раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В золоте
раскрыть ветку (3)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Да не вопрос.
Конец 2016 1200$ за грамм.
Золото сегодня 1800$ за грамм. +50% Я молчу что покупая продавая золото теряешь 20% на НДС, а ОМС не страхуются государством. Прикольно - отозвали лицензию у банка и все.. Актива у тебя больше нет.
Вложив в конце 2016 в золото 100000$ она бы получила сейчас 150000$ - комиссии или НДС. А она получила 260000$. Хуевейшая инвестиция.
Я молчу о том, что инвестировать в золото - тупейшая затея в принципе. Например за 2017 год она бы заработала... Нихуя..

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Тьфу. за унцию, а не за грамм.

Автор поста оценил этот комментарий
Не, ты в принципе не туда воюешь. Золото я не как цель инвестирования назвал, а примерно оценить покупательную способность валют, как доллара, так и рубля. Значт, упала по доллару на 50%, в рублях раза в 4.
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Кому надо всё сняли
ещё комментарии
0
Автор поста оценил этот комментарий
Да, дешевле иногда снести все и ебись оно конем
2
Автор поста оценил этот комментарий

потому что скорее всего все это забирают рабочие которые и сносом занимаются, на такую фигню всегда желающих находится

2
Автор поста оценил этот комментарий
Умрет там кто-нибудь при разборе - кто виноват?
4
Автор поста оценил этот комментарий

А зачем? Тут по аналогии с мусором - обёртки, бутылки, даже старую мебель можно переработать и продать, но оно идёт на свалку, ибо всем плевать. Тут то же самое, только масштаб больше

раскрыть ветку (5)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Не совсем так. Можно кому-то отдать, но новым хозяевам с этого выхлопа - ноль, а этот кто-то заработает, считай, на пустом месте. Вот с этого-то у хозяев и подгорает. Менталитет уровня "боже, выколи мне глаз" - национальное достояние.

раскрыть ветку (4)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Вот золотые слова! Точно так подгорает у большинства от реферальных ссылок: "Как он смеет на мне зарабатывать! Нарочно зарегистрируюсь напрямую." Но зарабатывает он не на тебе, а на хозяине ресурса. А своими действиями ты сделал хозяину только лучше - ему не надо делиться деньгами.
0
Автор поста оценил этот комментарий

Вот с этого-то у хозяев и подгорает
именно


Хотя у меня был обратный пример.

Производство наше закрылось. Причём сокращения не сделали. Одним днём по соглашению уволили. Вообще без предупреждения.

Но я там потом неделю ковырялся - металл сдавал и химию кое-какую просроченную вывозил, для своего проекта.

Генеральный даже возражать не стал. Сказал только, что конкретно не надо трогать.

Ну и я там сам с соседнего производства представителей к нему привёл, которые у него официально купили кое-что.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
У моего брата контора обанкротилась. Продавали оргтехнику. Босс разрешил всю технику из зала и склада новую и бу забрать. Большие телевизоры, компы разных комплектаций, принтеры и всякую мелочовку люди разобрали за один вечер. Некоторые на газели приезжали по несколько раз, чтобы кроме техники ещё и мебель офисную забрать.
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

ну это и правильно,в обратном случае все это идет в мусор,а мусороперерабатывающих производств у нас нет,лишних пару камазов мусора не появились

3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ну наверное потому, что это не принадлежало им. Это же не их собственность. Что за совково-мародерские идеи вы тут продвигаете? Тащить домой все, что к бетонному полу на анкеры не прибито. Не узбеки и не ТС хозяева этого здания, чтобы что то тащить к себе домой. Пока вы этого не будете понимать, будете жить так, как сейчас живёте.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

там же написано--что ничего не демонтировали,тупо снесли вместе с оборудованием,мебелью,то есть все пришло в негодность

1
Автор поста оценил этот комментарий

так и ни кто не говорит про халяву . продай по цене за которую возьмут.какая ни какая - а денюжка  капнет

раскрыть ветку (1)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А если хозяин вещей не хочет их продавать? Если продавать - значит надо демонтировать, а кто это будет делать? Хозяин? Ему это нах не надо. Покупатель? А если покупатель получит травму при демонтаже, кто будет отвечать?

Автор поста оценил этот комментарий

Тебе тоже не принадлежит этот сайт,но ты какого-то черта выражаешь здесь свое мнение! Пока ты этого не будешь понимать,будешь жить в ограниченных рамках!

ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества