Риэлтор утверждает "Да все нормально будет, разрулим"

Важно намотать себе на ус, что риелтор - это в первую очередь продажник.

Расскажу историю, о которой услышал пару лет назад:

Жил-был один паренёк. Паренёк взял кредит с условием об ипотеке и купил себе квартиру. Спустя какое-то время он перебрался в другой город и квартира ему стала ни к чему.  Поэтому паренёк решил её продать, но всё испортил банк со своих кредитом, который надо был как-то возвращать. График платежей расписан на десять лет вперёд.

На паренька вышел риелтор (события происходили где-то в 2015 году), который предложил просто гениальную схему. Паренёк и покупательница заключают предварительный договор купли-продажи сроком на десять лет. Вернее, в предварительном договоре было указано, что стороны обязуются заключить договор ровно через десять лет.

По условиям предварительного договора покупательница обязалась вносить предоплату каждый месяц. Паренька это устроило, поскольку платежи по предварительному договору покрывали платежи по кредиту. И еще они заключили мнимый договор аренды, чтобы у покупательницы возникло хоть какое-то право пользоваться квартирой. Мнимый - это значит, что он был заключен для вида. Просто бумага. Но условия об арендных платежах там всё-таки были. Риелтор, паренёк и покупательница пожали друг другу руки и заключили эту "сделку".

Прошло пять лет. Пареньку пришло в голову, что он не получает никакого дохода от квартиры. Ему вносят предоплату, а он как посредник погашает кредит. А хочется денег. Да и вообще, ему это всё надоело.

Вот он и вспомнил про договор аренды, отыскал его, обратился к юристу и подал иск в суд о взыскании арендных платежей за последние три года. А что касается предварительного договора купли-продажи, то он недействителен. По закону вообще нельзя вносить никаких предоплат по предварительному договору, поскольку предварительный договор - это организационный договор или договор о намерении в будущем заключить сделку. Никаких других условий в него включать нельзя (только существенные условия будущей сделки).

Существует судебная практика, по которой предварительный договор, по которому были внесены платежи в счет уплаты товара (в данном случае - квартиры) превращается в основной договор, поскольку покупатель уже приступил к исполнению основного договора. Но дело в том, что банк никакого согласия на эту сделку не давал. Даже наоборот, отказал в довольно категоричной форме. Поэтому предварительный и основной договоры купли-продажи считаются недействительными.

Паренёк предложил покупательнице следующий расклад. Я тебе возвращаю уплаченные платежи за один год. Ровно столько составляет срок исковой давности по недействительным сделкам. А ты мне даешь арендную плату за три года. Всё по-честному. И тебе и мне.

Поначалу девушка не соглашалась. Потом паренёк стал её реально изводить, просто не давал жить в квартире. Девушка поняла, что так больше продолжаться не может и согласилась на отступное в размере ста тысяч рублей. Все договоры были порваны, девушка снялась с регистрационного учета по месту жительства, отдала ключи и уехала жить с ребенком на съемную квартиру.

Конец истории.

Кстати, риелтор которая всё это придумала была со стороны покупательницы.

Дорогие члены лиги юристов! Разъясните, пожалуйста. Риэлторам доверия нет (

Нашли на домклик дом в Московской области в состоянии "серый ключ". Ездили, смотрели, сделан добротно, видно что не на продажу,а для себя, но!

Выясняется, что у собственника трое детей, и земля была выделена им в особом порядке, как многодетному семейству. Дом строили не в кредит. Теперь все они прописаны в этом построенном доме. Из трех детей на сегодня несовершеннолетний остался только один, и у него есть доля в этом доме.

Риэлтор утверждает "Да все нормально будет, разрулим", что абсолютно не вызывает доверия.

Какие есть нюансы в приобретении такого жилья? Стоит ли вообще в это ввязываться?

Хотели взять ипотеку, но не хочется потом ее выплачивать за дом, который придется "вертать взад".

Знаю, что здесь есть грамотные юристы, в том числе и по вопросам недвижимости. Если есть возможность/желание помочь в проверке нашей сделки (по вашему прайсу) - буду благодарна за контакты.