ant0has

В прошлом посте я затронул тему лютейшего из возможных косяков который может допустить человек мечтающий о доме - обратиться к строительной компании - Немного про Стройку - Начало Начал

Следующий по уровню ада и возможных проблем в стройке это "Прораб".

Ох как много в этом слове - "Прораб".

По мнению мечтателей своего дома это тот человек(а в их мечтах практически Прометей) который знает как правильно строить дом.

Причем он знает все технологии как старые надёжные дедовские так и ультрасовременные. Умело их применяет.

У него есть лучшие работники и бригады по самым низким ценам и печется он только о благе застройщика, как ему сэкономить на каждом этапе.

Так же этот святой человек покупает и сам привозит лучшие материалы с большими скидками напрямую от поставщиков.

А ещё он неустанно и ежедневно по несколько раз в день контролирует каждый сантиметр фундамента, стен, крыши.

Да и берет он недорого.

Уже смешно?

Так вот каждый застройщик уверен именно в такой логике работы прораба. Ну а как иначе то?

К своей стройке я готовился долго изначально откинув даже мысль обращаться в строительную фирму. Решил пообщаться с прорабами.

1. Первый тип прораба - знакомый знакомого/родственник неблизкий/отец-дядя друга. Они все "строили не один дом и знают что к чему"

Мнимое доверие к связям и к тому что "не кинет" улетучивается быстро при первых вопросах и дальнейшей несовпадении интересов. Либо ты полностью под него прогибаешься и тогда тебе хана как по деньгам так и по качеству. Доверие оно такое. Либо он находит кучу отговорок и отмазок, особенности рассказывать не хочет. "Все будет построено хорошо/как надо/качественно"

2. Спец по "сарафану", который у кого то строил из соседей знакомых и отзывы хорошие. Тут хитрая вещь. Во первых это дорого и чем больше прошло времени со стройки у знакомых, тем аппетиты растут у таких прорабов. Поток клиентов есть же и можно уже выбирать "пожирнее" клиентов. Во вторых на самом деле важно что бы строилось что то стандартное, то что он уже строил, делал или делали те рабочие с кем он работает. Иначе либо накосячит либо очень дорого возьмёт, а возможно и то и другое. Процесс поиска такого спеца долгий и сложный половина из них окажется спецами первого типа.

3. Самый трешовый тип прораба это "по объявлению". Комментировать не буду потому как, если прораб ищет работу а не работа его значит прораб откровенно хреновый.

Со всеми типами прорабов я общался и не один раз. Большинство из не прорабы, а менеджеры по персоналу которые поставляют рабочих, а те уже сами разбираются что к чему. Плюс прорабы этакие извращённые снабженцы которые привозят материалы. Но не для того что бы выгодно купить тебе материалы на стройки а что бы своровать побольше денег. Причем воруют все типы прорабов. Кто то меньше кто то больше но абсолютно все.

Если у вас все таки много денег и мало времени, и вы решили доверится прорабу, то избегайте тех кто от души советует или настоятельно рекомендует:

1. Цокольный этаж.

2. Мансардный этаж

3. Любая обратная отсыпка глиной

4. Уменьшение толщины стен и переход из самонесущей стены к перегородке

5. Дренаж участка без геологии

6. Плитный фундамент потому что выгоднее

7. Опирать плиту перекрытия цоколя на стенки ленточного фундамента

8. Использовать необработанное огнебиозащитой дерево в стропильной системе крыши

9. Плоскую крышу

10. Окна в пол

11. Цоколь ниже 30см

12. Не делать армапояс

13. "Глиняный замок"

Это базовый треш, таких прорабов лучше сразу к стенке. Потому что ты, как заказчик, ничерта не должен понимать в узлах и конструктивах. А вот эта скотина должна знать что за каждым таким "ублюдским советом"  стоят сотни тысяч рублей а так же тонны нервов и времени.

Но все эти "грехи", либо упрощает работу либо увеличивает неконтролируемо смету.

Решил запилить несколько постов на тему строительства частного дома(именно строительства а не покупки готового). На эту идею меня натолкнули 2 поста с пикабухи "как не надо строить дом". Может кому то поможет избежать крупных фэйлов.

Начну с того что живу в Ростове-на-Дону, это Юг наше Родины. Ну и в крови у нас не доверять первому встречному а проверять и перепроверять. Потому как кинуть тут человека не считается чем то сверхудивительным. И к тому что тебя кинут, обманут, разведут нужно быть готовым всегда.

В сфере ремонта и частного строительства такой постулат нужно умножать на 10 и только тогда начинать что то делать.

Хотите дом но не хотите разбираться в строительстве? Ведь есть профессионалы, строительные компании полного цикла, у них все есть: проектировщики, прорабы, рабочие. "Фатальная ошибка"(как говорит один продаван с ютуба). У них есть менеджеры, бухгалтер и директор(бывший строитель прораб или вообще без опыта человек). Точка. Больше у них нет никого в штате. В лучше случае, если вам сказочно повезет, у них есть контакты людей которые делают нормально.

Но поверьте специалистам(в различных областях строительства) которые делают нормально\хорошо\идеально эти "строительные фирмы" НЕ НУЖНЫ. У них и так заказов через "сарафан" полно и без работы они не сидят. И еще немаловажный момент, у профессионала стоимость работ средняя или выше средней. Задача "строительной фирмы" заработать денег и нанимать людей как можно дешевле. Дальше думаю продолжать мысль не нужно.

Итак что мы имеем заказывая строительство дома через фирму:

- Заказываете проект - будет самый дешевый проектировщик найденный в интернете который на стройке не был ни разу с кучей проблем по удобству расположения комнат, окон, длине пролетов и т.д.

- Прораб - просто человек который привозит материалы, говорит "и так сойдет", и ворует насколько это возможно что бы не бросалось в глаза

- Рабочие - низкоквалифицированные жители средней азии или русские алкаши

- Вся спецтехника - по завышенной цене с Авито

Качество вашего дома будет соответствующее. Продолжение следует.

"Вы в любом случае будете разбираться в строительстве вашего дома почти на 100%. Но либо вы это сделаете до начала стройки, либо уже после"