Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Как поступить?
Доброго времени суток.
Заранее извиняюсь за "тяжелый слог", просто на нервах мысли путаются.
Небольшая предыстория. Так уж получилось, что с супругой вместе мы почти 5 лет, из которых 2,5 года в браке. И вот в апреле 2016г. взяли ипотеку в долях 50/50. На 10 лет, "трешка", в перспективном мирорайоне нашего славного города. Ипотека по программе "Жилье для Российской семьи" по 35 тыров за квадрат (на "рынке" около 81 тыра за кв.м), под долевое строительство. Окончание строительства планируется на конец 2017 года (по договору "не позднее 31 августа 2017г.", но я сам строитель и вижу, что нифига не успеют сдать дом к этому сроку). И вроде жили как все, ни хорошо ни плохо, "средне", но...
Случилось сегодня, долго к этому шло. Как говорится, ПИПЕЦ подкрался незаметно, хотя был виден из далека. Мы с супругой решили развестись. Ну, по большому счету, Она решила, а Я задолбался идти на мировую и брать вину на себя. Причем устроила скандал на пустом месте (каком именно уточнять не буду - это не важно, кому интересно - вопрос в комментарии). Наш утренний разговор, перед уходом на работу, она подытожила фразой: "Думай, сколько денег ты хочешь за свою долю в строящейся квартире".
Есть на мой взгляд 3 решения данного квартирного вопроса:
1) Она мне выплачивает 50% от стоимости квартиры на момент заключения договора о долевом строительстве (1 175 000руб.) + 50% от процентов банка уплаченных с моего расчетного счета (я титульный заемщик). - это худший вариант (я бы не хотел на него соглашаться).
2) По окончании строительства продать квартиру, вырученные деньги 50/50. При условии совместного погашения ипотечного кредита. Это совсем другие деньги, около 4 400 000 (примерная рыночная стоимость за вычетом не выплаченной ипотечной задолженности на конец 2017 г.), то есть мне 2 200 000 руб. (80% цены "однушки" у нас в городе). - этот вариант меня устраивает, потому что мне будет где жить (возьму СВОЮ ипотеку с блэкджеком и "падшими" женщинами, сейчас вынужден снимать жильё). Но есть, как говорится, нюанс, она может отказаться от продажи квартиры, чтобы самой там жить (а у нее самой 2 200 000 руб. конечно нет).
3) Мне самому выкупать ее часть. Но если по правде, ни у меня, на данный момент, ни у нее нет требуемых сумм. Но у нее бонус в виде более обеспеченных родственников. Так что этот вариант маловероятен.
Возможно есть еще варианты/ходы, но я их пока не вижу. Очень прошу помощи, понять что делать и как поступить.
Уточняющие моменты (если это важно): детей у нас нет, оба официально трудоустроены, она местная/ я приезжий (прописан у родственников жены), имущества не имею (машина "на тёще", недвижимости нет), з/п у нас примерно одинаковые.
Хочется пинать - пинайте, но помогите разобраться. Вопрос стоит очень остро.