Bristel

Bristel

пикабушник
пол: мужской
поставил 480 плюсов и 115 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
52К рейтинг 1367 комментариев 141 пост 31 в "горячем"
2 награды
лучший пост недели лучший авторский пост недели
235

Первооткрывателя ДНК Джеймса Уотсона лишили почетных званий. Он настаивает, что белые и чернокожие не равны по интеллекту

Первооткрывателя ДНК Джеймса Уотсона лишили почетных званий. Он настаивает, что белые и чернокожие не равны по интеллекту Черные, Ученые, Наука, Толерантность

Джеймс Уотсон — выдающийся американский биолог и генетик, который в 1953 году вместе с Фрэнсисом Криком расшифровал структуру ДНК. В 1962 году они (вместе с одним из авторов рентгеновских снимков ДНК Морисом Уилкинсом) получили Нобелевскую премию по физиологии и медицине. После этого Уотсон возглавил Лабораторию Колд-Спринг-Харбор — ведущий исследовательский центр в области молекулярной биологии и генетики, — которой руководил до 1994 года, став затем ее президентом и канцлером. Уотсон также был первым руководителем проекта «Геном человека» и стал вторым человеком в истории, чья совокупность генов была полностью расшифрована.


В 2007 году Лаборатория Колд-Спринг-Харбор отстранила Уотсона от исполнения всех административных обязанностей, сохранив за ним лишь почетное звание заслуженного канцлера учреждения. Поводом стали слова ученого, сказанные в интервью The Sunday Times по поводу африканцев: «Вся наша социальная политика основана на факте, что их интеллект такой же, как наш. Хотя все исследования показывают, что это не так». В своей книге он пояснил, что люди в различных регионах эволюционировали по-разному, а значит, «нет причин ожидать», что их интеллектуальные возможности одинаковы.


Уотсон сразу принес извинения за свои слова, заявив, что он не понимает, как он мог такое сказать. «Нет никаких научных оснований для таких убеждений», — добавил ученый. Впоследствии Уотсон намекал, что, поскольку интервью для британской газеты у него брала его бывшая ассистентка, то он «не воспринимал ее как репортера». При этом Уотсона еще до заявлений об интеллекте критиковали за его слова о либидо латиноамериканцев и гомосексуальности.


В январе 2019 года на американском канале PBS вышел документальный фильм об Уотсоне. На вопрос о том, отказался ли он от своих убеждений, что интеллект человека связан с расой, ученый ответил отрицательно. «Между белыми и чернокожими есть разница в тестах на уровень интеллекта. Я бы сказал, что эта разница… генетическая», — сказал Уотсон, добавив, что сам он не рад такому выводу и надеялся, что новые исследования это опровергнут.


Через неделю после выхода фильма в эфир Лаборатория Колд-Спринг-Харбор объявила, что лишает 90-летнего Уотсона его звания заслуженного канцлера и других титулов. Там признали, что он — выдающийся ученый, который внес значительный вклад в науку. «Тем не менее заявления, сделанные в фильме, коренным образом расходятся с нашими целями, ценностями и политикой. Поэтому мы вынуждены свернуть любые формы нашего сотрудничества с ним», — добавили в лаборатории. Сам Уотсон пока не прокомментировал заявления, сделанные в фильме, так как находится в больнице после автомобильной аварии.


Стырил тут

Показать полностью

Такой жестокий расизм и сексизм

Друг преподает в американском ВУЗе. Рассказал, что их университет нанял на руководящую должность с огромной зарплатой совершенно непрофессиональную черную женщину просто потому, что она черная и она женщина. Она сидит и, в принципе, ничего не делает особенного. Таким образом организация вывела себя из-под риска судебного иска за то, что она дискриминирует черных и женщин и не берет их на высокие должности с высокими зарплатами.


Вот такой он, современный расизм.


UPD:

Возможно, это фейк #comment_131103770

9

Питание в путешествиях: 37 стран с маленьким рюкзачком за плечами

Питание в путешествиях: 37 стран с маленьким рюкзачком за плечами Путешествия, Еда, Туризм, Путешественник, Туристы, Длиннопост

Всем привет. Продолжаю свою серию постов о путешествиях, начатую со статьи Как я объехал 36 стран с маленьким городским рюкзачком. Да, с тех пор прибавилась еще одна страна - Mexico!


Итак, если у нас путешествие не формата отдых в отеле All Inclusive, а изучение других стран, то очень быстро возникает вопрос - что тут поесть? До удивительного быстро, несколько часов и человек уже хочет что-то перекусить, пол дня активной жизни и ты уже голоден.


Сразу скажу - я не рассматриваю вариант с "золотой картой", в ходе которого ты просто говоришь водителю ехать в лучший ресторан - я про путешествия с разумным использованием бюджета так как только так этот подход позволяет путешествовать действительно много.


Первая мысль, которая приходит в голову начинающим путешественникам и которая приходила в голову и мне - взять что-то с собой. Вроде овсянки или чего-то, что легко приготовить. Мысль кажется рациональной при поездке в страны вроде Швейцарии или Монако, но это всегда плохая мысль. Купить кашу в стране назначения - это копейки, а тащить пару кило еды это просто удвоить вес рюкзака. Так что за исключением пары снеков на разовый перекус по пути брать ничего не нужно. Снеки это всякие сникерсы, орешки и прочая легкая и калорийная пища, если что.


Далее, раз уж мы куда-то едем то мы где-то будем там жить. Вариантов не так много - отель (сами в комнате), хостел (в одной комнате с незнакомцами и, если повезет, симпатичными незнакомками), гестхаус или квартира (типа как хозяин сдает дом или комнату), мотель (как отель, только дешевый и в США) или апартаменты.

Питание в путешествиях: 37 стран с маленьким рюкзачком за плечами Путешествия, Еда, Туризм, Путешественник, Туристы, Длиннопост

Больше фоточек в моей инсте http://instagram.com/smellslikelife/ если что. Подписывайтесь, там тоже есть советы по путешествиям :)


Так вот, в отелях, хостелах и мотелях очень часто есть завтрак. И завтрак это не выданный тебе пирожок и миска супа, а шведский стол с безлимитной едой, уровень которой зависит от качества отеля/хостела.


И очень часто экономически очень цельсообразно хорошо и плотно поесть на завтрак в отеле, где это включено чтоб потом не бегать в поисках еды через несколько часов и гулять по новой для тебя стране почти целый день.


Еще одна фишка - завтрак имеет диапазон времени. Например, в моем отеле в Мексике это было с 6:30 до 11:00 или около того. Надо ли говорить, что я туда ходил два раза и это было мне и завтраком и обедом?) Дело в том, что никто не будет никогда проверять сколько ты раз туда зашел. У тебя есть время и есть рот, чтоб есть. Что и как ты делаешь - дело твое, это нормальная практика всего западного мира. Не поймут только если ты попытаешься по карманам начать все распихивать, но в целом взять после завтрака с собой банан с яблоком и йогурт - это общепринято и нормально.


Окей, с отелем закончили, мы в незнакомом городе в незнакомой стране и в лучшем случае тут кто-то понимает немного английского, а в худшем - почти никто. Не проблема. Какие варианты найти еду?


- Супермаркеты

- Кафе, бары, рестораны

- Фастфуд

- Стритфуд

- Завалиться к знакомому и опустошить ему холодильник


Но давайте по порядку.


Супермаркет - почти всегда самый дешевый способ найти еды. И, заодно, самый скучный. Он становится более интересным, если в номере есть кухня, но очень часто ее нет и потому все, что нам подходит из супермаркета это йогурты, почти готовые салаты, готовые бутерброды и хлеб-мясо-сыр чтоб сделать эти самые бутерброды самостоятельно.


Найти кафе можно на Google Maps, которые надо предварительно выкачать в офлайн. Это делается через настройки и выбор участка для создания офлайн карты. Там не сложно) И в чем фишка - в некоторых странах там есть и цена, которая обозначается как $, $$ и $$$ и меню и ссылка на сайт и рейтинг и отзывы. Почти всегда китайская еда раза в 2 дешевле.


Фастфуд это известные всем макдаки и прочие гамбургеры и пиццерии, но есть один момент, который знают не все. Если просто поставить приложение того же McDonalds в, например, США то можно через приложение посмотреть какие-то спец предложения, которые зачастую сводятся к тому, что можно взять что-то за $1 или бесплатно. Так что чек в $3 из мака на три пакета - это надо постараться, но это возможно.


Самое интересное это стритфуд. Почти всегда он в какой-то мере отражает традиции и обычаи страны. Он дешевый, вкусный, необычный и оставляет приятные впечатления - это почти всегда отличный выбор.

Питание в путешествиях: 37 стран с маленьким рюкзачком за плечами Путешествия, Еда, Туризм, Путешественник, Туристы, Длиннопост

Отдельно стоит сказать, что при посещении всяких бедных стран, стоит лишний раз подумать прежде чем пойти поесть в местном кафе, а иногда лучше вообще ничего не есть такого, что не было при вас же распаковано из заводской упаковки.


Надеюсь, этот пост не даст Вам остаться голодными в путешествии)


В свое время меня научили всему этому более опытные люди, а я теперь хочу научить всех тому, что знаю сам. Еще можно заглянуть сюда https://t-do.ru/crossplanet . Это мой канал в Telegram, его легко в поиске найти по названию crossplanet у кого ссылка не открывается. Там прикрепленным сообщением мое руководство в PDF формате, можете скачать бесплатно, рекламы там нет) Да и на канал можно подписаться - я туда периодически пишу подобные тексты.


Если этот пост зайдет то буду еще писать по путешествиям темы, так что кому интересно - подписывайтесь тут и смотрите другие мои посты :)

Показать полностью 2
-31

Динамический диапазон камеры iPhone XS

Динамический диапазон камеры iPhone XS Фотография, Iphone

Продолжаю делиться своим опытом в получении хороших фотографий и в этот раз вообще не про навыки и умения. В этот раз про динамический диапазон. Фото делал, очевидно, не я так как я стою на скале, но оно очень удобно для демонстрации именно ДД, на горизонт и пр не смотрите)


В двух словах динамический диапазон - это возможная разница между самым ярким и самым темным участком фотографии, которые при этом остаются детализированными.


Грубо говоря если он недостаточен то светлые участки будут пересвечены, а темные - почти черные.


И то, насколько хорош ДД у iPhone XS - я просто завалил. На этом фото одновременно есть тупо прямо солнце (!) и при этом все остальное так же отлично прорисовано. Раньше в таком случае можно было рассчитывать только на силуэты на фоне яркого неба.


А из косяков - мой iPhone меня в этой поездке подвел. Я точно не понял почему, но через несколько часов после относительно небольших водных процедур он просто вырубился и начал жестко разогреваться. Грешу на попадание воды внутрь, но не 100% уверен. После ночи в пакете с рисом проблема исчезла, а по приезду в DC я просто пошел в Apple Store и мне там практически молча дали новый, но это уже другая история.


Походу, для водных процедур все-таки лучше использовать кейс. Либо это был какой-то заводской брак. Либо проблема не связана с водой и просто так совпало.


PS: Чтоб открыть не ужатую фотографию на пикабу надо на нее кликнуть.

Показать полностью
24

Как у меня сгорел iPhone XS от легких брызг воды посреди Мексики

Обещал Тим Кук на презентации водоупорность iPhone XS? Засовывал в пиво на презентации, да? Забудьте. Итак, нахожусь к Мексике, рабочий телефон нужен просто по зарез. Навигация, связь, коммуникация, управление дроном, карты, GPS, Apple Pay, платежи, банки - вообще все там.


И я помню как на презентации нахваливали самый защищенный от воды и пыли iPhone в истории человечества так что без стеснения давал брызгам прибоя на него набрызгать пока фоткал волны и потом сполоснул под душем от соли и клал в карман влажных шорт. В целом ничего такого - даже обычный смартфон скорее всего пережил бы это.


Спустя 2-3 часа достаю телефон - черный экран и никакой реакции. Нажимаю включить - ничего. Нажимаю для ресета +, - и включение на 20 секунд - начинает греться. Нет, раскаляться прямо!


Стало стремно что он щас взорвется, поставил на него бутылку воды холодной. Потом еще пару раз попытался.


Решил проверить герметичность. Взять просто в рот участок и попробовать всосать воздух. Думал может какая кнопка протекает.


Знаете что? ОН ВЕСЬ МАТЬ ЕГО ПРОТЕКАЕТ! Щель между экраном и корпусом с того боку где симка вдоль всего телефона такая, что когда вдыхаешь резко в одном месте - в другом слышно свист!


Стало понятно, что его залило водой. Но я так подышал через него - телефон стартовал. Ну, думаю, выжил.


И через пол часа снова черный экран и нагрев. А теперь и вовсе кирпич, даже не греется. Это батарея села или это ему конец полный?


Начал гуглить. Оказывается, гарантии на утопленников нет. Телефон, который заявлен водозащищенным, который стоит 1300 гребанных баксов протекает и лишен гарантии на утопление!


Нашел инфу про особый датчик утопленника под лотком сим-карты, вроде красным не горит. Значит ли это, что его сервисный центр в США не посчитает утопленником?


Что мне вообще с ним делать, кроме как в пачку риса совать и надеяться на чудо? Как проверить что он вообще заряжается при подключении к зарядке?


Короче, я посреди Мексики без телефона, без симки, банкинга, навигации, платежей, фоток, видео и без управления дрона. Охрененно, Тим Кук, охрененно, очень интересная презентация была где ты его в пиво бросал, просто пять баллов, Тим. Красава.


Ставлю без рейтинга, плюсните, хочу чтоб все в курсе были, что прежде чем окунать айфон в воду его лучше на всякий случай пососать. Да, проверить на герметичность. А то 1300 баксов в виде кирпича можно будет обернуть в распечатку отказа от гарантии в случае утопления и выкинуть нахрен в окно после первых же брызг.


Шикарно.

Показать полностью
-35

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени Королев, СССР, Длиннопост

Примерно 80 лет назад, 27 сентября 1938 года был арестован Сергей Павлович Королёв — главный создатель ракет в СССР, отправитель Гагарина в космос, человек, запустивший спутник и прочее, и прочее — так писали о Королёве во всех советских учебниках. Правда, советским октябрятам и пионерам не рассказывали о том, что было до этого. А до этого Сергей Палович Королёв по бредовым обвинениям попал в тюрьму НКВД, где его избивали и пытали, а позже попал в один из лагерей Колымы, откуда вообще не должен был вернуться, и вернулся он оттуда только по чистой случайности.


Недавно из лагеря большевиков раздались голоса, что сейчас во что бы то ни стало нужно обязательно искать "отечественных Илонов Масков" — и я думаю, что нужно обязательно напомнить, чем эти поиски закончились в прошлый раз, когда в 1938-м году вдруг обратили внимание на "отчественного Илона Маска" Сергея Королёва, забрав его в тюрьму НКВД, где на первом же допросе следователь обозвал его "фашистским выблядком".


Кто такой Сергей Павлович Королёв

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени Королев, СССР, Длиннопост

Сергей Павлович Королёв родился в 1906 году украинском городе Житомире, что находится на 140 километров западнее Киева, а отец Сергея происходил из города Могилёва. Сперва Сергей учился в гимназиях Киева и Одессы, а после октябрьского переворота продолжил образование дома — его родители были учителями. Уже в школьные годы Сергей интересовался авиационной техникой и в 17 лет создал проект безмоторного самолёта. В двадцатые годы Королёв учился в киевском политехническом институте и в московском МВТУ — во время учёбы он спроектировал несколько самолётов и увлёкся идеями ракетостроения.


В начале тридцатых годов Сергей Королёв разработал несколько прототипов ракет, а позже, уже после освобождения из лагерей (о чём будет рассказано ниже), работал в советской оккупационной зоне в Тюрингии, где изучал трофейную немецкую технику — в 1946-м году там для изучения немецких ракет ФАУ-2 был создан целый советско-германский институт под названием "Нордхаузен". Там по образцу немецкой ракеты ФАУ-2 была создана первая крупная советская баллистическая ракета Р-1 — по сути, она являлась модификацией немецкой ракеты.


В пятидесятые годы Королёв работал над различными модификациями ракеты Р-1, закончил работу над ракетой Р-5 и начал проектировать межконтинентальную ракету Р-7. Помимо интерпретаций немецких разработок, Королёв ввел также и инновации — создав первые баллистические ракеты на стабильных компонентах топлива. В 1957 году с помощью ракеты Р-7 на орбиту был выведен первый искусственный спутник Земли.


Позже по проектам Сергея Королёва были созданы и другие спутники, а в 1961-м году с помощью корабля "Восток-1" Королёв отправил на околоземную орбиту Юрия Гагарина (впрочем, есть версии, что Гагарин никогда не был в космосе, но это уже другая история).


В общем — Сергей Королёв был личностью весьма талантливой и инновационной, но всего этого могло и не быть. В советских книгах и учебниках об этом не рассказывали — но в конце тридцатых годов Королёв сидел по бредовым сталинским обвинениям в лагере — откуда мог никогда не выйти.


Кто и зачем арестовал Королёва

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени Королев, СССР, Длиннопост

В конце тридцатых годов паранойя великого мелиоратора и языковеда обострилась, и шедшие и так в достаточно быстром темпе аресты и репрессии ещё ускорились — стали хватать всех попавшихся под руки писателей, учёных, политических деятелей и т.д. Всем приписывали бредовые обвинения в "шпионаже" (нередко одновременно на десятки разведок), в участии в "троцкистских организациях", а также в "организации диверсий".


Поводом для обвинения в "шпионаже" мог быть найденный у человека дома словарь иностранных слов, а поводом для обвинения в "троцкистской организации" мог быть телефонный разговор с женой, в котором в негативном ключе упоминается повышение цен на масло. Что касается "диверсий" — то тут было целое непаханное поле для НКВД-шных пинкертонов — от неубранного во дворе снега до сломавшегося в токарном станке резца.


Все эти дела хранятся в архивах НКВД, которые сейчас не спешат открывать — не в последнюю очередь потому, чтобы никто не увидел, какими каракулями и с какими чудовищными грамматическими ошибками они написаны — одно это рассказало бы многое о том, чем на самом деле являлся октябрьский переворот.


В общем, образованные и думающие люди уничтожались, и Сергей Королёв не стал исключением — его арестовали 27 июня 1938 года по обвинению во "вредительстве". То, что Королёв с самого раннего детства увлекался техникой и хотел делать что-то полезное для страны, советских следователей не смутило — туда набирали таких чепиг, что не задавали лишних вопросов.


Как Сергея Королёва пытали в тюрьме

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени Королев, СССР, Длиннопост

Чекистские способы допроса не сильно отличались от методов средневековой Инквизиции и описывались одной фразой — "признание — царица доказательств". Уже на второй день посла ареста, 28 июня 1938 года, следователь по фамилии Шестаков обозвал Королёва "фашистским выблядком", после чего его поставили на так называемый "конвейер" — это когда подследственный сутками не пьёт, не ест и не спит, а стоит перед следователями, которые сменяются.


Во время "конвейера" будущего академика избивали резиновыми шлангами, били в пах, плевали ему в лицо. Следователю Шестакову помогал также "подручный" по фамилии Быков. 13 июня сам Сергей Павлович рассказывал об этом в крайне сдержанной форме в письме Сталину — "Шестаков и Быков подвергли меня физическим репрессиям и издевательствам".


Из Королёва пытались выбить признание в том, что он якобы "состоял в боевом составе подпольной вредительской антисоветской организации" — заявление о том, что Королёв в ней якобы "состоял", подписал взятый НКВД ранее главный инженер Лангемак — причём сделал он это после двенадцатидневных пыток, полностью потерявший связь с реальностью и находящийся в состоянии динамического беспамятства.


Королёв держался три месяца — суд состоялся 27 сентября 1938 года, занял 15 минут и приговорил Сергея Павловича Королёва к 10 годам тяжелых лагерных работ. Инженер Лангемак, после пыток оговоривший Королва, был расстрелян в затылок после такого же "суда" в январе 1938 года — его убили в расстрельной камере в Варсонофьевском переулке и похоронили в безымянной могиле на спецобъекте НКВД "Коммунарка" на Калужском шоссе.


Колыма. Что было после.

Нелегкая жизнь Королева - одного из лучших ракетных инженеров своего времени Королев, СССР, Длиннопост

Сергея Королёва отправили сидеть на Колыму, прииск Мадьяк — на те самые золотые прииски, которые считались "работой смертников" — оттуда не возвращался практически никто. Совершенно точно, что десятилетний срок, отведённый ему, Королёв бы не выдержал — уже к концу 2-3 года он совсем "доходил", потерял от цинги зубы и почти не выходил на работу.


Находясь в лагере, "фашистский выблядок" Королёв писал письма Сталину, но просил вовсе не о своём освобождении. Сергей Королёв рассказал о том как на Лубянке сфальсифицировали его обвинение, говорил о грядущей войне, просил дать возможность закончить свой ракетоплан, который дал бы военное превосходство над противником. Сергей Павлович тогда ещё не знал, что Сталин, фактически, собственноручно подписал приказ об его аресте, расправляясь со своими параноидальными видениями — "подпольной организацией Москва-центр", в которую якобы входили видные конструкторы и учёные.


В 1940 году Королёва перевели в "шарашку" при тюрьме НКВД — так называемую "шарашку Туполева", где он смог начать какие-то работы, а окончательно родина вспомнила о Королёве только тогда, когда стало необходимо найти кого-то, кто мог бы разобраться в устройстве ракетного двигателя немецкой ракеты ФАУ-2 — чепиги из НКВД оказались на это неспособны.


Что было дальше — вы знаете.


Кстати, до конца дней Сергей Павлович Королёв не мог широко открыть рот — сказывались последствия травм, полученных во время пыток НКВД. Единственный ребенок - Наталия Королева, родилась у него до пыток.


Источник

Показать полностью 4
16

Видео: тестирую работу iPhone XS в качестве авиагоризонта

Мне так и не удалось добиться неправильных показаний, хотя я вытворят все что мог. Склонен считать, что при наличии двух устройств можно использовать iPhone XS в качестве авиагоризонта - можно. Два устройства - для подстраховки. Так же считаю, что одно устройство может быть полезно в случае неожиданной потери видимости из-за тумана или попадания в облако для решения нештатной ситуации.

-122

Не смог кончить во время секса после тренажерного зала - у кого так было?

В общем получилась странная ситуация в том, что я парень и у меня не получалось достичь оргазма очень долго никакими способами. С большим трудом сделали с девушкой это совместными усилиями и используя вообще все что только можно, включая согревающий крем и пр. При том, что эрекция на месте.


Проснулся в 6 утра, приехал вечером, сходил в зал и после этого - в койку.


Я не знаю в чем прикол, немного грешу на то, что это из-за того, что секс сразу после тренажерного зала был.


Кто-то еще с таким сталкивался?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!