Закрытие ипотеки досрочно⁠⁠4

Не понимаю как вы проверяли.

Допустим если гасить досрочно до самого конца ипотеки по 122 тысячи то потребуется 44 месяца. В итоге вы получите квартиру стоимостью 6 млн, переплату 220 тысяч и ноль в кармане, т.е. суммарно ваш финансовый выхлоп 5.78 млн.

Если брать для сравнения тот же срок, то я вижу так:

Можно разбить на два этапа - сначала накапливаем на сберегательном счёту сумму 1.9 млн. Для этого потребуется 14 месяцев вносить по 122 тысячи на сберегательный счёт под 10%. Мы получаем 1.82 млн плюс 110 тысяч процентами. Потом берем эту сумму и кладём на вклад под 14% с ежемесячной выплатой.

Теперь у вас полностью покрываются платежи по ипотеке, и про них пока можно забыть.

А еще на счету есть 1.9 млн и свободные 144 тысяч рублей ежемесячно, с которыми можно снова повторить ту же схему. Только теперь понадобится уже всего 12 месяцев копить деньги на сберегательном счету, чтобы набрать 2 млн с учётом процентов, хотя сумму здесь можно поставить для себя любую, надо смотреть от какой суммы у банков идут повышенные проценты. Снова кладём на счёт под 14% и имеем еще 22 тысячи сверху ежемесячно.

Теперь у вас есть уже 3.9 млн и 166 тысяч ежемесячно.

Напоминаю, ипотека гасится с первого вклада, главное не забывать продлевать.

Снова копим на сберегательном счёте все свободные деньги.

За год получится примерно 2.2 млн.

Кладём снова на вклад под 14%. Тут уже можно просто снять проценты в конце. На выходе получим 2.53 млн.

Итого потратив 14+12+12=38 месяцев мы получаем суммарно 1.9+2+2.53=6.43 млн.

На 38-й месяц ипотеки основной долг составит 5.52 млн.

Вот теперь можно одним платежом закрыть остаток ипотеки, у нас останется 0.91 млн.

Переплата по ипотеке составит 360 тысяч. Итого суммарный выхлоп получаем 6 млн+0.91 млн-0.36 млн=6.55 млн.

Разница с вашей схемой 0.77 млн.

Итого моя схема позволит заработать(или сэкономить, тут как посмотреть) 770 тысяч и выплатить ипотеку на полгода раньше.

И это я еще выбирал минимальные проценты по вкладам.

Облигациями можно зафиксировать ежегодную ставку процентов 15 сейчас лет на 15-20.