Всему приходит конец⁠⁠1

Ипотека будет погашена одновременно и переплата будет одинаковой. Из этого следует сделать следующий вывод: оптимальная стратегия - сокращение текущей долговой нагрузки. Срок не важен. Как только вы сократите платеж до 0 - срок также обнулится. Сокращать текущую нагрузку (размер месячного платежа) целесообразно потому, что в случае наступление форс-мажорных обстоятельств (увольнение, болезнь и пр.) вас будет реально волновать только вопрос, где взять деньги на платеж в этом месяце, а не то, платить вам еще 15 или 20 лет.

Кстати, исходя из этой же логики, ипотеку всегда нужно брать на максимальный срок. Зачастую разумно будет даже рефинансироваться через пару-тройку лет (если ставка будет более выгодной) снова на полный срок. То есть, оставалось платить 26 лет по ставке 10%, появилась возможность рефинансировать под 9% (условно) - делаем, но с увеличением срока опять до 30 лет. Это также приведет к снижению нагрузки и, соответственно, большей безопасности.

Вообще, ипотека из всей линейки банковских продуктов является наиболее гуманным, полезным и главное несложным для среднего человека (если не брать во внимание общий рост стоимости жилья из-за нее). Жаль только, что многие люди жалеют пары часов (дней) для того, чтобы разобраться и доверяют девочке в банке, которая зачастую действует по скрипту: "сколько вы можете платить ежемесячно? 40 тысяч? отлично, тогда вам подойдет кредит на 17 лет с платежом 39999". В то время, как вопрос себе задавать нужно совсем другой: "беру ли я оптимальный кредит?".

Дойдут руки - напишу инструкцию по оптимальному использованию ипотечного кредита.

А ведь накидывает Вася))

да