Война с "Пятерочкой"
Добрый день. Помогите разобраться с вопросом.Имею магазин белья. Снимаю под него коммерческое помещение в аренду. Якорный арендатор "Пятёрочка". Как и "Пятёрочка" мы снимаем помещение непосредственно у собственника. Наше помещение находится в глубине здания и проход в него возможен только через территорию "Пятерочки". Несколько вопросов: 1. Каким образом законодательно должен быть организован проход к моему помещению. 2 На каком расстоянии от моей входной двери может находится товар " Пятерочки". 3 Имею ли я право, т.к вход общий, но отремонтировано в корпоративном стиле "Пятерочки" , закрепить рядом с общей входной дверью вывеску с временем работы моего магазина (небольшого размера). На данный момент еще идет война на тему тележек "Пятерочки": покупатели проходят в мой магазин с тележками "Пятерочки" (другого выхода из моего магазина нет). По итогу директор запретил туда заходит покупателем, чем естественно снизил проходимость моего магазина. Заранее благодарна вашим консультациям.
1) Законодательно прописываются только требования по пожарной безопасности и требования СаНПиНа. Для вашего случая эти требования (если они есть) бесполезны, т.к. по договору аренды вы приняли помещение в том виде и состоянии, которое было на момент подписания договора - т.е. без отдельного входа для покупателей. По договору именно арендодатель должен обеспечить вам возможность беспрепятственного пользования арендуемым помещением, и если у вас проблемы с доступом из-за Пятерки, в первую очередь все претензии должны быть предъявлены арендодателю.
2) Опять же санитарные требования и правила продажи товаров. Вам должно быть похрену, как Пятерочка на СВОЕЙ территории размещает свой товар, если это не препятствует вам пользоваться помещением по назначению (торговля бельем). Хотите напакостить - жалобу на Пятерочку в Роспотребнадзор. Если есть неудобства в пользовании помещением - претензия к арендодателю обеспечить вам нормальное пользование иначе не будете платить аренду + претензия Пятерочке.
3) Не имеете, если про это не сказано в вашем договоре аренды. Вывески с информацией о продавце (название, режим работы) размещаются либо на фасаде здания, где находится продавец, либо на помещении, занимаемом продавцом. А вы хотите вывеску повесить на помещении, занимаемом другим продавцом. Естественно, что Пятерочка против. Опять же разговаривайте с собственником помещения, пусть изыскивает для вас возможность где разместить вашу информацию - на входе в здание, растяжкой в тамбуре, треногой перед входов в Пятерочку и т.п. Вы из-за отсутствия информации о вас недополучаете проходимость покупателей, а значит не получаете доход. В интересах арендодателя сделать вам рекламу, иначе он потеряет арендатора, и я сильно сомневаюсь, что кто-то еще захочет такое неудобное помещение арендовать.
4) Война с тележками - это исключительно ваши внутренние разборки с Пятерочкой. Директор Пятерочки не вправе запрещать покупателям ходить в ваш магаз, но вправе устанавливать режим пользования имуществом Пятерочки. Вы тоже вряд ли бы захотели, чтобы ваши покупатели, взяв на примерку пару лифчиков, надели их и пошли покупать хлеб в соседний отдел. Поставьте шкафчики в своем магазине для того, чтоб покупатели там купленные продукты могли оставлять.